Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

at ændringerne vedr. regnvandsbassin og hegn ved naboskel indarbejdes i lokalplanen

at lokalplan nr. 327 vedtages endeligt.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 1. december 2021, pkt. 270:

Indstilles godkendt under forudsætning af, at ejer indsender fraskrivelse af overtagelsespligt.

Beslutning fra Økonomiudvalget, 8. december 2021, pkt. 303:

Indstilles godkendt, forudsat at der inden byrådsmødet foreligger en underskrevet § 47 A-erklæring, som forudsættes tinglyst på ejendommen, således at Rebild kommune ikke kan få pligt til at overtage ejendommen.

Jeppe Ugilt og Jens Laurits Pedersen deltog ikke i behandlingen af sagen.

Ingen bemærkninger.

Lokalplan 327 for boliger ved Bælumvej i Terndrup har været i offentlig høring i 4 uger. Oversigtskort er i bilag 1. Forslag til lokalplan er i bilag 2.

Lokalplanen giver mulighed for at benytte området til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse med tilhørende grønne fælles opholdsarealer. Den sydlige del af området kan også anvendes til tæt-lav boligbebyggelse.

I høringsperioden er der kommet 2 høringssvar, som omhandler regnvandsbassinets placering og ønske om en afskærmende beplantning langs naboskel. Høringssvarene kan ses i bilag 3 og er uddybet og kommenteret i bilag 4.

Placering af regnvandsbassin

Høringssvaret omhandler en bekymring over placeringen af regnvandsbassinet og frygt for risiko for mere vand ved naboen tættest på bassinet.

Forvaltningen vurderer, at et bassin vil tage en del af det vand, som i dag løber ned til naboen fra lokalplanområdet. Et bassin kan anlægges med overløbsrør, som leder vand ved overløb i bassinet direkte til recipient i stedet for over bassinets kant. Kravet stilles ved tilladelse til anlæg af bassinet. Der er dog behov for, at der ikke nedsives fra bassinet for at undgå, at undergrunden bliver mere våd.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres ved at tilføje bestemmelse om, at der ikke må nedsives fra regnvandsbassinet på baggrund af høringssvaret.

Afskærmning af nabos indkørsel

Høringssvaret omhandler et ønske fra nabo mod syd om etablering af et beplantningsbælte for at afskærme nabo pga. bekymring over nærheden til nye udstykninger og om nye beboere vil benytte naboens private indkørsel.

Forvaltningen vurderer at det skal sikres, at nye udstykninger ikke har direkte adgang til naboens indkørsel. Dette kan ske ved, at der stilles krav om placering af hegn ved skel, samt at det præciseres, at overkørsel til grunde kun må ske fra boligvejen.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres så der skal etableres hegn i skel mod naboens indkørsel og at overkørsel skal ske fra boligvejen.

Ændringerne medfører ikke supplerende høring.

Tæt-lav bebyggelse i delområde 2

Der har efter den offentlige høring været dialog med grundejer om vejføring og friareal i delområde 2. Lokalplanen giver mulighed for, at området også kan udstykkes og bebygges med tæt-lav i overensstemmelse med lokalplanens vejføring og udlæg af friareal. Grundejer ønsker en større fleksibilitet, så vejføring og friareal ikke fastlægges, hvis delområdet anvendes til tæt-lav.

For at en lokalplan kan danne grundlag for et lokalplanpligtigt projekt, så skal lokalplanen indeholde nærmere regler for udstykningen eller byggeriet. Hvis der vedtages en lokalplan for så stort et område uden nærmere bestemmelser for disponeringen, så vil der være tale om en rammelokalplan. En større tæt-lav bebyggelse vil i så fald forudsætte en ny lokalplan.

Forvaltningen har foreslået, at der kan indarbejdes en alternativ dispositionsplan for tæt-lav og har foreslået, at der kan afholdes et møde om dette.

Hvis der skal laves større ændringer i forbindelse med endelig vedtagelse, så skal der som minimum gennemføres 14 dages høring af naboer.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

at forslag til lokalplan nr. 305 vedtages

at den sammenfattende redegørelse for miljøvurdering godkendes.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 1. december 2021, pkt. 266:

Indstilles godkendt.

Beslutning fra Økonomiudvalget, 8. december 2021, pkt. 302:

Indstilles godkendt.

Jeppe Ugilt og Jens Laurits Pedersen deltog ikke i behandlingen af sagen.

Regnvands-, klima- og vandløbsprojekt for Mastrupsøerne er et fælles projekt for Rebild kommune og Rebild Vand og Spildevand A/S.

På byrådsmødet den 28. april 2021 blev det besluttet, hvordan virkeliggørelsen af projektet finansieres ved:

• Midler fra EU/staten til genslyngning: 1,0 mio. kr.
• Sedimenthåndtering og deponi: Anlægskonto til jordforurening (uforbrugte midler fra 2020 samt midler for 2021) 0,9 mio. kr.
• Rentvandssø, jordarbejder m.m.: Opsparede midler anlægskonto Klimastrategi: 1,9 mio. kr.
• I budgetforliget er der afsat 1,5 mio. kr. til membran, stier og belysning.

Såfremt sedimenthåndteringen bliver dyrere end forventet skal yderligere finansiering på i alt 1,0 mio. kr. disponeres på anlægskonto til klimastrategi for 2022 og 2023 samt jord-forureningsmidler for 2022.

Forslag til lokalplan 305 har været i offentlig høring fra den 28. september til den 26. oktober 2021. Oversigtskort for lokalplanområdet er i bilag 1. Lokalplanforslag, der blev sendt i høring, er i bilag 2.

Lokalplanens område ligger i Støvring By og omfatter naturområderne ved og omkring søerne i Mastrupslugten i Støvring. Naturområderne grener sig ind mellem de eksisterende boligområder ved Slugten, Mastruphøj og Søndervang. I området er der i dag 2 eksisterende boliger.

Formålet med lokalplanen er bl.a.:

• At sikre Mastrup Bæk føres uden om søerne og i et forløb for sig
• At sikre at der kan laves vandhåndtering i området
• At sikre at der kan etableres gode forhold til rekreative aktiviteter i området

I høringsperioden er der kommet 4 høringssvar, som omhandler materialer til rekreative elementer og stier og udvidet mulighed i forbindelse med en af de eksisterende ejendomme i området. Høringssvarene er i bilag 3 og er uddybet og kommenteret i bilag 4.

Materialer til rekreative elementer og stier

Høringssvaret omhandler, at der ikke er taget hensyn til naturen og bæredygtighed i forhold til brug af materialer ved inventar og stierne i området.

Forvaltningen vurderer, at det er mest hensigtsmæssigt, at der kan vælges materialer ud fra et funktionelt hensyn.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.

Udvidet mulighed i forbindelse med en af de eksisterende ejendomme i området

Høringssvaret omhandler, at en af de eksisterende ejendomme i området gerne vil have mulighed for at opføre flere boliger.

Forvaltningen vurderer, at opførelse af flere boliger i området vil påvirke områdets rekreative status. Samtidig er det et stort ønske for byens borgere at bibeholde området som et naturområde.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven, og der er udarbejdet en miljørapport, som har været offentliggjort sammen med lokalplanen i høringsperioden. Der er ikke modtaget kommentarer til miljøvurderingen. Efterfølgende er der udarbejdet en sammenfattende redegørelse med overvågningsprogram, som ses i bilag 5.