Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at udkast til tillæg nr. 14 til Spildevandsplan 2018 - 2029, sendes i offentlig høring i 8 uger.

Området udstykkes af privat byggemodner.

Et kommende nyt boligområde i Terndrup har ikke tidligere været tilsluttet kloakforsyningen eller været medtaget i gældende spildevandsplan.

Der udsendes et lokalplanforslag og derfor skal der også udsendes et tillæg til gældende spildevandsplan.

Dette udkast til tillæg fastsætter rammerne for kloakeringen i det nye boligområde.

Området separatkloakeres og spildevandet afledes via Rebild Vand og Spildevands ledningssystem til Aalborg Renseanlæg Øst.

Overfladevandet afledes til et nyt regnvandsbassin, hvor det forsinkes inden udledning til Skibsted - Lyngby Å, via Terndrup Grøften.

I forbindelse med erhvervelse af arealer til spildevandsanlæg, kan der opstå behov for ekspropriation og derfor skal dette tillæg til spildevandsplan endelig vedtages af Byrådet.

Til en eventuel ekspropriation skal der udpeges et medlem fra Teknik- og Miljøudvalget.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler at forslag til lokalplan nr. 327 sendes i offentlig høring i 4 uger.

Ingen bemærkninger

Lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at området kan benyttes til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse med tilhørende veje og grønne fælles opholdsarealer. En den af området kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse.

Lokalplanområdet ligger i det nordøstlige Terndrup ud til Fuglevænget og Bælumvej og har et areal på ca. 4,9 ha samt et udlæg på ca. 0,45 ha til regnvandsbassin.

I planlægningen har der været et særligt fokus på at indpasse det nye boligområde i de eksisterende omkringliggende boligområder.

Lokalplanen inddeler planområdet i 4 delområder:

• Delområde 1 udlægges til åben-lav boliger
• Delområde 2 kan udnyttes til både åben-lav og tæt-lav boligformål
• Delområde 3 er en eksisterende parcel, som ikke kan udstykkes yderligere, men blot overføres til byzone, da den med udstykningen vil omgives af byområder
• Delområde 4 kan anvendes til etablering af regnvandsbassin

Der gives vejadgang til området fra Fuglevænget. Langs Bælumvej er der mulighed for at etablere en støjvold til afskærmning mellem vejen og boligerne.

Kommuneplanrammen for planområdet fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent på 30. Bygherre har i den supplerende høring af forslaget til Kommuneplan 2021 indsendt et høringssvar med ønske om, at denne sættes op til 40 % for tæt-lav boligbebyggelse. Dette ønske er imødekommet i det fremlagte lokalplanforslag, da det er den bebyggelsesprocent der oftest fastsættes i rækkehusområder i Rebild Kommune, fordi grundene ofte er væsentligt mindre. Vedtagelse af lokalplanen med bebyggelsesprocent på 40 forudsætter derfor, at byrådet accepterer ændringen af kommuneplanrammen til den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2021. Skulle ændringen ikke accepteres i kommuneplanen vil bebyggelsesprocenten fastsættes til 30 % for hele området i den endelige lokalplan for området.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.