Langt hovedparten af lokalplanområdet ejes af Rebild Kommune. Ca. 300 m² af den del, som skal bruges til en forlængelse af Skelhøjsvej, er privatejet. Den private grundejer kan kræve arealet overtaget af kommunen.

Formålet med lokalplanen er udvide erhvervsområdet på Skelhøjsvej. Området udlægges til erhvervsformål i form af håndværks- samt industri- og fremstillingsværkstedsvirksomheder samt transport- og logistikvirksomheder. Virksomheder må have et mindre areal til salg af egne fremstillede produkter.

Lokalplanområdet er ca. 2 ha stort, og ligger i den sydøstlige kant af Suldrup i forlængelse af Skelhøjsvej. Området bliver i dag dyrket landbrugsmæssigt.

I planlægningen har der været et særligt fokus på tiltag til beskyttelse af grundvandet. Erhvervsområdet ligger indenfor indvindingsoplandet til Suldrup-Hjedsbæk Vandværk, hvorfor lokalplanen stiller skærpede krav til oplagspladser, kørearealer mv. og generelt bare i forhold til håndtering af overfladevand.

Der stilles ikke krav om en afskærmende beplantning omkring erhvervsområdet. Nærområdet er i forvejen præget af erhverv særligt af gartneriet sydvest for lokalplanområdet. Herudover er der flere eksisterende beplantningsbælter udenfor lokalplanområdet, som delvis slører området på afstand. Dog skal udendørs oplag afskærmes.

Da den kommende bebyggelse vil danne afgrænsningen af byen mod det åbne land, og der ikke er stillet krav om yderligere afskærmende beplantning, er der fastsat skærpede krav til farvevalg ved facader og tage. Der tillades ikke meget lyse farver, da særligt disse gør bebyggelsen mere tydelig og dominerende i landskabet. Ligeledes fastsættes bestemmelser for skilte og -reklamer.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler at forslag til lokalplan nr. 305 - Naturområdet omkring Mastrupsøerne med tilhørende miljørapport sendes i offentlig høring i 4 uger

Regnvands-, klima- og vanløbsprojekt for Mastrupsøerne er et fælles projekt for Rebild kommune og Rebild Vand og Spildevand A/S.

På byrådsmødet den 28. april 2021 blev det besluttet, hvordan virkeliggørelsen af projektet finansieres ved:

• Midler fra EU/staten til genslyngning: 1,0 mio. kr.
• Sedimenthåndtering og deponi: Anlægskonto til jordforurening (uforbrugte midler fra 2020 samt midler for 2021) 0,9 mio. kr.
• Rentvandssø, jordarbejder m.m.: Opsparede midler anlægskonto Klimastrategi: 1,9 mio. kr.
• Nødvendige stier, beplantning og veje: Indgår som ønske til budget 2022: 1,2 mio. kr.

Såfremt sedimenthåndteringen bliver dyrere end forventet skal yderligere finansiering på i alt 1,0 mio. kr. disponeres på anlægskonto til klimastrategi for 2022 og 2023 samt jordforureningsmidler for 2022.

Beskrivelse af lokalplanforslaget

Lokalplanens område er beliggende i Støvring By, og udgør et større grønt område midt i byen. Området er på ca. 27 ha, og er beliggende i byzone.
Området omfatter naturområderne ved og omkring søerne i Mastrupslugten i Støvring. Naturområderne grener sig ind mellem de eksisterende boligområder ved Slugten, Mastruphøj og Søndervang. I området er der i dag 2 eksisterende boliger i området.

Formålet med lokalplanen er bl.a.:

• At sikre Mastrup Bæk føres uden om søerne og i et forløb for sig
• At sikre at der kan laves vandhåndtering i området
• At sikre at der kan etableres gode forhold til rekreative aktiviteter i området

Anvendelsen af området vil ikke ændres væsentligt i forhold til den eksisterende anvendelse. Området anvendes i dag til rekreative formål, hvilket ikke ændres fremover. Området vil få et mere naturligt udtryk efter realiseringen, men den grundlæggende anvendelse af området vil ikke blive ændret.

I planlægningen har der været et særligt fokus på at sikre og styrke områdets kvaliteter, herunder de naturmæssige hensyn.

Lokalplanen fastlægger byggefelter for at sikre, at der ikke opføres for meget bebyggelse i området, så det fortsat fremstår som naturområde.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På baggrund af en miljøscreening er det vurderet, at planforslaget kan have væsentlige indvirkninger på miljøet. Derfor er der udarbejdet en miljørapport, som er vedlagt i bilag 1.

Udkast til lokalplan er vedhæftet som bilag 3 og den digitale version af lokalplanen kan ses her: http://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=437

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse.