Der er indsendt en ansøgning om at ændre lokalplanen for Haren i Støvring Ådale. Bilag 1 viser placering af området.
Haren er reguleret af lokalplan 321, der blev vedtaget den 21. november 2019. Lokalplanen inddeler området i 5 delområder, hvoraf de fire delområder kan anvendes til boligformål. I de tre delområder er der mulighed for at opføre en blanding af tæt-lav og åben-lav boliger, men i delområde 4 er der udelukkende mulighed for åben-lav bebyggelse for at sikre kig mod Mastrup Bæk.
Efter vedtagelsen af lokalplanen blev Miljøstyrelsen ansøgt om reduktion af skovbyggelinjen og åbeskyttelselseslinjen. Disse blev reduceret, dog for åbeskyttelseslinjen kun en delvis reduktion. Miljøstyrelsens vurdering var, at reduktionen kun kunne ske til kote 13, da bebyggelse under kote 13 på den laveste, østlige del vil påvirke den visuelle oplevelse af samspillet mellem Mastrup Bæk og det omgivende landskab negativt, samt påvirke spredningskorridoren for plante- og dyrearter.
Derfor besluttede byrådet den 18. november 2021, at en del af lokalplanen blev ophævet. Bilag 2 viser, hvilken del af lokalplanen, der blev ophævet, heraf ca. halvdelen af området til åben-lav boliger mod Mastrup Bæk. Det betyder, at det er en meget begrænset del af lokalplanområdet, der udelukkende kan anvendes til åben-lav bebyggelse - i alt ca. 12 parcelhusgrunde.
Ansøger har ansøgt om en ændring af lokalplanen, så der også bliver mulighed for tæt-lav i delområde 4. Det ansøgte projekt kan ses i bilag 4. Ansøger ønsker kun at udvikle tæt-lav boligbebyggelse og viser, at der kan etableres i alt 125 rækkehuse i området. Ansøger begrunder med, at folk har det med gerne at ville bo med dem, man ”ligner”, og her vil det muligvis blive svært at sælge de enkelte parceller, som ligger mellem det tæt-lave byggeri. Derudover ønsker ansøger at inddrage et trekantede areal på ca. 270 m² mod syd i delområde 2 – se bilag 4. Dette områder er i lokalplanen udlagt til fælles areal. Ansøger ønsker at bruge dette til boliger.
Forvaltningen anbefaler, at tillægget ikke prioriteres til udarbejdelse. Lokalplan 321 er en nyere lokalplan, hvor der er mulighed for at tilrette projektet, så det er i overensstemmelse med gældende lokalplan. Bebyggelsen i delområde 4 er fastlagt til åben-lav bebyggelse for at sikre kigget mod Mastrup Bæk. Hvis området kan anvendes til tæt-lav, vil der kunne opføres flere boliger, hvorved området vil fremstå mere tæt bebygget i modstrid med lokalplanens intensioner.
Hvis ansøger vurderer, at der bliver for få åben-lav boliger i området, kan projektet tilpasses, så der indtænkes en større variation mellem tæt-lav og åben-lav i de øvrige delområder. Det er dog forvaltningens vurdering, at det kan bidrage med kvalitet til området, at der er en variation i bebyggelsen.
Lokalplanen udlægger delområde 5 til fælles areal. Derudover viser ansøger, at der etableres en større nord/syd- og øst/vestgående grøn kile, der med stiforbindelser forbinder området. Den større tæthed af boliger ved etablering af tæt-lav bebyggelse, bliver dermed opvejet af et større fælles opholdsareal. Hvis lokalplanen skal ændres, kan man derfor godt inddrage en mindre del af det fælles område til boliger.
Ansøgningen om et tillæg til lokalplan nr. 321 er afhængig af en stram tidsplan. Ansøger ønsker at gå i gang med udførelsen af boliger i løbet af første halvdel af 2023, og at tillægget ligeledes vil være vedtaget i første halvdel af 2023, så det ikke forsinker deres byggeproces. Hvis lokalplanen ikke kan vedtages hurtigt, vil ansøger opføre åben-lav bebyggelse.
På Teknik og Miljøudvalgets møde den 30. november blev det prioriteret, hvilket lokalplaner, der skal udarbejdes i 2023. Hvis tillægget til Haren skal prioriteres til udarbejdelse i 2023, skal en anden lokalplan nedprioriteres. Selvom lokalplanprocessen opstartes primo 2023 vil det næppe være muligt at overholde den ønskede tidsplan, ligesom det er usikkert, om Miljøstyrelsen vil have bemærkninger til ændringen. Der vil indtræde midlertidige retsvirkninger, mens lokalplanforslaget er i høring, hvilket vil betyde, at der i en periode ikke kan meddeles byggetilladelser mv.
Udskriv
Læs højt
