Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget træffer beslutning om

at projektet og den endelige anskaffelsessum godkendes, med de ændringer som er kommet i forbindelse med skema B, herunder

at anskaffelsessummen udgør 21.190 mio. kr.

at der ydes et kommunalt grundkapitalindskud på 1.695.200 kr. svarende til 8 % af anskaffelsessummen

at den nødvendige kommununale regaranti for realkreditlån til finansiering af projektet godkendes

at der godkendes en foreløbig husleje på 957 kr./m²

Budgettet til grundkapital indskud er prioriteret frem til 2022. Der er således ikke frie midler før i 2022 til nyt alment boligbyggeri. Den kommunale grundkapital udgør i dette projekt 1.699.200 kr. kr. som kan finansieres af frie midler i 2022.

Den kommunale garantistillelse påvirker ikke kommunens låneramme.

Vivabolig ønsker at opføre 12 almene familieboliger beliggende på Jernbanegade 26-28, Støvring. Det ansøgte projekt omfatter 1. og 2. etage i bygningen, der er 1. etape af udviklingen af den gamle købmandsgård i slutningen af Jernbanegade. Bygherren har indgået en aftale med en privat investor og byggeriet opføres efter reglerne om den delegerede bygherremodel, jf. almenboliglovens § 116.

Bygherren oplyste ved skema A, at projektet har været i udbud inden der blev anmodet om støttetilsagn. Udbudsformen var ifølge skema A totalentreprise i begrænset udbud.

Bygherren har indsendt dokumentation for overholdelse af reglerne i almenboliglovens § 116 i form af betinget skøde og totalentreprisekontrakt, samt vurdering fra bygherrens juridiske rådgiver. Administrationen vurderer på grundlag af denne dokumentation, at reglerne er overholdt.

Bygherren oplyser, at det samlede areal for de 12 boliger udgør 1.006 m2, hvilket er 68 m2 mindre end ansøgt ved skema A. Dette medfører en gennemsnitlig boligstørrelse på 84 m², hvormed den kommunale grundkapital udgør 8 % af anskaffelsessummen.

Huslejen svarer til en årlig kvadratmeterpris på 957 kr., hvoraf kapitaludgifterne udgør 646 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forbrugsudgifter 311 kr. pr. m2 pr. år. Huslejeniveauet vurderes at være rimeligt, sammenlignet med øvrige lejeboliger i Støvring.

Maksimumsbeløbet for støttet byggeri udgør 348.330 kr. pr. bolig, samt 16.910 kr/m² boligareal. Projektet udnytter maksimumsbeløbet på nær 1.000 kr. Den samlede anskaffelsessum for projektet udgør nu 21,190 mio. kr., hvilket er en mindreudgift i forhold til skema A, hvor den var 21,962 mio. kr. Ændringen begrundes i det færre antal samlede kvadratmeter, idet bygherren har frafaldet at opføre et fælleslokale. I forbindelse med det konkrete budget er der sket nogle justeringer af, hvordan anskaffelsessummen er fordelt. Det ændrer på den overordnede omkostningsfordeling, men det vurderes stadig at være fornuftigt, idet størstedelen af udgifterne ligger på entreprisen, som giver den direkte værdi i byggeriet. Fordelingen er vist herunder:

Anskaffelsessummen finansieres som vist herunder:

Udover grundkapitallånet stiller kommunen regaranti for realkreditlånet, som långiver har bregnet til 61,60 % af den til enhver tid værende restgæld på lånet.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om:

at der kan etableres færiste i Højrisvej og at hastigheden dermed nedsættes på strækningen mellem de ydre færiste.

at skiltning mv. finansieres af de almindelige midler fra drift til skiltning.

Overslag anskaffelse samt etablering af færiste, låger mv.: 370.000 kr - finansieres af LIFE IP.

Overslag etablering og ændring af bump: 100.000 kr - finansieres af LIFE IP

Overslag over indkøb og etablering af skilte og -standere: ca. 30.000 kr - finansieres af Rebild Kommunes driftsmidler til skilte mv. Vesthimmerland kommune afholder tilsvarende udgifterne i Vesthimmerland.

Ren- og vedligeholdelse af færistene, samt alle udgifter hertil skal afholdes af ansøger.

Center Natur og Miljø arbejder sammen med Danmarks Naturfond og Vesthimmerlands Kommune på et stort naturplejeprojekt i Sønderup Ådal med indhegning af ca. 92 ha store arealer i Rebild og Vesthimmerlands Kommuner. Området skal afgræsses året rundt med få dyr (20-30 moderdyr med kalve), så der skabes de bedste forhold for biodiversiteten.

Den offentlige vej Højrisvej gennemskærer området og for at gennemføre projektet som én stor indhegning, skal der etableres færiste i vejen, så biler stadig kan køre igennem området, mens dyrene holdes indenfor indhegningen. Færistene vil binde området sammen, så kommunerne kan udføre naturpleje på begge sider af vejen og samtidig skærme de lodsejere (3 boliger), der bor indenfor området, så de ikke får græssende dyr i haverne. Inden for hegnet mellem de to ydre færiste skal hastigheden nedsættes til 30km/time.

I forbindelse med planlægningen af projektet har Center Natur og Miljø været i kontakt med naboerne til projektet i begge kommuner, for at orientere om de tiltag der planlægges, herunder etablering af færistene i Højrisvej. Naboerne var alle positive overfor de tiltag der er planlagt i projektet.

Der skal etableres 4 færiste i Højrisvej, to ved den ydre hegnslinje på vej ind/ud af området, samt to inde i området, hvor tre boliger skal hegnes fra projektområdet. 3 af færistene placeres i vejareal beliggende i Rebild Kommune. En placeres i Vesthimmerlands Kommune.

Færistene etableres i hele kørebanebredden og med en længde på 2 meter; der benyttes 4-kantede rør som giver lettere passage for cyklister.

I hver side af vejen etableres 1 meter brede faldlåger til passage for gående, ridende og cyklister, se bilag 1.

Hastigheden gennem området sættes ned til 30 km/t ved hjælp af skiltning og bump. På vejstrækningen i Rebild Kommune skal der etableres et nyt bump, samt renoveres to eksisterende. I Vesthimmerland etableres to nye bump.

Ifølge færdselsloven træffer vejmyndigheden afgørelse om etablering af færiste i vejarealet med samtykke fra politiet, og politiet træffer afgørelse om hastighedsbegrænsninger og skiltning efter forhandling med vejmyndigheden.

Vejmyndigheden kan ifølge vejloven indgå aftale om, at andre betaler for etablering og vedligehold af f.eks færiste og bump.

Nordjyllands Politi har meddelt samtykke til anlæg og afmærkning af færiste i henhold til kortbilag vedlagt som bilag 2.

Naturplejeprojektet med helårsgræsning ved Højris bidrager til FN's verdensmål: 15 Livet på land - 15.5 Beskyt biodiversitet og naturlige levesteder. Projektet understøtter desuden kommunens nye Politik for Natur, klima og balance mellem land og by, hvor vi bl. a. vil:

- Bidrage til at øge biodiversitet

- Skabe sammenhængende natur