Byplanvedtægten fastlægger anvendelsen til åben lav bebyggelse i form af fritliggende parcelhuse.
Grunden har ligget ubebygget i en lang årrække og den ligger i et område, der er bebygget med parcelhuse.
Grunden er den sidste grund indenfor byplanvedtægtens område, der er ubebygget. Den ligger i det sydøstlige hjørne af planområdet ud mod Mejlbyvej, og vil derfor godt kunne bebygges med rækkehuse uden, at det får større betydning for områdets præg af parcelhusområde. Der er ikke mulighed for at dispensere fra byplanvedtægten til opførelse af rækkehuse, men det vurderes, at der kan gives tilladelse til et mindre rækkehusprojekt på baggrund af kommuneplanens rammer.
Byplanvedtægten indeholder bestemmelser om en vejbyggelinje, som der er en planlægningsmæssig interesse i at fastholde. Vejbyggelinjen skal dels give mulighed for en fremtidig vejudvidelse af Mejlbyvej, og dels sikre en afstand fra bebyggelsen til vejskel. Det vurderes imidlertid, at en ny lokalplanlægning, der sikrer en vejbyggelinje ikke står mål med det udbytte, der fås ved planlægningen. Samtidig vil det forlænge processen betragteligt for bygherre. Derfor indarbejdes vejbyggelinjen i kommuneplanens rammer for området i forslaget til Kommuneplan 2021.
Ved en hel eller delvis ophævelse af en byplanvedtægt efter § 33, stk. 1, nr. 2 er konsekvensen, at området fremover skal administreres på grundlag af kommuneplanens rammebestemmelser og de generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet. Området er i Kommuneplan 2017 omfattet af rammeområde 04.B160, som udlægger arealet til boligområde, hvor bebyggelsen må opføres i max 2 etager og max 8,5 m højde. Bebyggelsesprocenten i området er max 30. Rammen følges i Kommuneplan 2021 op med en vejbyggelinje.
Efter planlovens § 13, stk. 2, skal der tilvejebringes en lokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, eller hvis der sker en væsentlig ændring i anvendelsen af bebyggelse og arealer mv. Forvaltningen vurderer ikke, at opførelse af 3 rækkehuse er så stor en ændring, at det kræver udarbejdelse af en lokalplan.
Det vurderes, at den delvise ophævelse af byplanvedtægten er ukompliceret, hvorfor det anbefales, at kompetencen til at vedtage ophævelsen af byplanvedtægten delegeres til Teknik- og Miljøudvalget, hvis der ikke kommer væsentlige indsigelser. Hvis der ikke kommer indsigelser anbefales det, at kompetencen til at vedtage ophævelsen af byplanvedtægten delegeres til forvaltningen.
Udskriv
Læs højt