Du kan ikke bruge rebild.dk i Internet Explorer. Du skal bruge en anden web-browser. Internet Explorer udgår i slutningen af 2021.

Selvbetjening

Spar turen til rådhuset! Vores selvbetjening har åbent 24 timer i døgnet hele året rundt. Og du kan bruge den hjemmefra.

Økonomi

Med det ansøgte projekt stiger det kommunale grundkapitalindskud fra 2,911 mio. kr. til 2,968 mio. kr., hvilket er en stigning på 57.000 kr. i forhold til den godkendte økonomi ved skema A. Det kommunale grundkapitaltilskud til projektet finansieres af midlerne afsat til støttet byggeri i budgettet.


I forbindelse med byggeriets afslutning skal der stilles kommunegaranti for den del af kreditforeningslånet, som overstiger 60 % af ejendommens værdi. Dette beregnes, når kreditforeningen har vurderet byggeriets markedsværdi. Realkreditlån, der optages af den almene boligorganisation, vil ikke påvirke den kommunale låneramme. Som følge heraf vil kommunens garantistillelse over for den del af lånet heller ikke have indflydelse på kommunens generelle låneadgang.


Ved godkendelse af ansøgningen vil kommunen modtage et støttesagsgebyr på i alt 2,5 promille af anskaffelsessummen, svarende til 0,092 mio. kr.

Sagsfremstilling

I august 2023 godkendte byrådet skema A for et alment boligprojekt på Amtoften i Haverslev med 18 boliger. Skema A blev godkendt med en samlet anskaffelsessum på 36,386 mio. kr. og et kommunalt grundkapitalindskud på 2,911 mio. kr., svarende til 8 % af den samlede anskaffelsessum.


Siden skema A blev godkendt, har projektet været i licitation, og Aars Boligforening har nu ansøgt om godkendelse af skema B, som er den endelige projektgodkendelse, inden byggeriet påbegyndes. Der er ansøgt om en justering af projektøkonomien til en samlet anskaffelsessum på 37,102 mio. kr., hvilket svarer til en stigning på 0,716 mio. kr. i forhold til den godkendte anskaffelsessum ved skema A. Stigningen svarer til indeksreguleringen af projektets maksimumsbeløb fra 2023 til 2024. Projektet udnytter det fulde maksimumsbeløb, som projektet må koste.

Det kommunale grundkapitalindskud udgør 8 % af den samlede anskaffelsessum, og denne er derfor tilsvarende steget til 2,968 mio. kr., hvilket er en stigning på 57.000 kr. i forhold til skema A.


Ifølge kompetenceplanen for godkendelse af skema B, skal sagen behandles af Økonomiudvalget, hvis projektets anskaffelsessum er ændret med det, der svarer til indeksregulering af rammebeløbet fra skema A til skema B.


Selve projektet er uændret siden godkendelsen af skema A. Projektmaterialet kan ses i bilag 1. Boligerne opføres som 9 dobbelthuse med boliger på 80, 90 og 99 m2. Der er givet byggetilladelse til projektet.


Ændringerne i projektøkonomien har også medført mindre ændringer af huslejeniveauet. Huslejeniveauet er steget fra 1.001 kr./m2 til 1.013 kr./m2 ekskl. forbrugsudgifter. Det svarer til en husleje på 7.597,50 kr./måned for en bolig på 90 m2. Huslejeniveauet ligger tilsvarende øvrige almene nybyggerier i dag. Udover en tilrettet projektøkonomi skyldes stigningen desuden øgede udgifter til renovation.


Det indberettede skema B kan ses i bilag 2.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget anbefaler:

1. at skema B godkendes med en støtteberettiget anskaffelsessum på 37,102 mio. kr., og

2. at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitaltilskud på 2,968 mio. kr., svarende til 8 % af anskaffelsessummen.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 24. september 2024, pkt. 134:

Anbefales godkendt.

Resume

Aars Boligforening ønsker at opføre 18 almene boliger på Amtoften i Haverslev. Projektet har siden godkendelse af skema A været i licitation, og projektet er nu klar til skema B inden påbegyndelse af byggeriet. Da anskaffelsessummen overstiger den godkendte anskaffelsessum ved skema A, skal Økonomiudvalget skal tage stilling til, om skema B skal godkendes.

Text

Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget

Økonomi

Aktuel er der ikke anlægsmidler under Køb og Salg, hvorfor der ikke kan anvises finansiering af omkostninger til erhvervelse af ejendommen og omkostninger til handlens berigtigelse via Køb og Salg.

Omkostninger til erhvervelse af ejendommen og handlens berigtigelse mv. udgør forventelig i alt 120.000,- kr. svarende til 48.000,- kr. efter hjemtagning af 60 pct. statslig refusion.

Der kan anvises finansiering af de medgåede omkostninger via anlægsmidler 2024 til områdefornyelse, kondemnering og nedrivning.

Den efterfølgende nedrivning estimeres til at koste mellem 100.000 og 150.000, hvilket efter refusion vil være 40-60.000,- kr.


Sagsfremstilling

Formand for Nysum Bylaug Tommy Degn har rettet henvendelse og anmodet om stillingtagen til kommunens erhvervelse af ejendommen Nørvad 11 med henblik på nedrivning. Henvendelsen er vedlagt som sagens bilag 1

Der er medsendt fotodokumentation fra ejendommen, se bilag 2 a-d.

Forvaltningen har den 30. april 2024 meddelt Nysum Bylaug, at det vil være muligt at afsætte midler til nedrivning af bygningen i år, hvis Nysum Bylaug kan finde midler til at erhverve ejendommen. Ejer har givet udtryk for, at der er vilje til at sælge ejendommen for 100.000 kr.

Idet Nysum Bylaug ikke er i stand til at fremskaffe den nødvendige købesum, har Nysum Bylaug stillet forslag om, at kommunen er behjælpelig og køber ejendommen med henblik på efterfølgende nedrivning af huset via nedrivningspuljen. 

Ejendommen er beliggende ved siden af det område, som kommunen ejer, og som kaldes "Fritidsparken". Idet dette er et område, som Nysum Bylaug har brugsret til, og som bylauget passer, foreslår Nysum Bylaug, at de to grunde lægges sammen, og at pasning og brugen af grunden fremover varetages på samme måde som i "Fritidsparken".

Kort over ejendommens beliggenhed er vedlagt som bilag 3.

Praksis og mulighed for finansiering
Hvis grunden erhverves, forudsættes at handlen indgås inden udløbet af oktober 2024 af hensyn til disponering af nedrivningspuljen i 2024. 

Forvaltningen vurderer, at hvis ejendommen erhverves for maks. 100.000 kr., kan der søges statslig refusion, hvilket betyder, at netto kommunal udgift udgør 40%.

En eventuel nedrivning estimeres til at koste 100.000-150.000 kr., hvilket efter refusion vil være 40-60.000 kr.

Forvaltningen vurderer, at ejendommen falder ind under alle kriterier for nedrivning og opnåelse af statslig refusion.

De kriterier, vurderingen sker ud fra, er politisk vedtaget, senest i juni 2020 og er oplistet nedenfor i ikke prioriteret rækkefølge:

  • Bygningernes almene tilstand skal være ringe
  • Synlige bygninger, der skæmmer omgivelserne og er synlige fra offentlig vej og jernbane, frem for skjulte
  • Boliger med sundhedsrisiko ved beboelse forud for sunde boliger
  • Ubeboede boliger frem for beboede boliger
  • Bygninger i landzone frem for bygninger i byzone
  • Ringe beliggenhed, frem for ejendomme med muligheder for profitabelt nybyggeri
  • Kommunalt erhvervede ejendomme forud for privatejede
  • Primært boliger - sekundært udhuse/staldbygninger/driftsbygninger. 

Huse opført efter 1960 eller beliggende i byer med mere end 4.000 indbyggere er ikke omfattet af byfornyelseslovens muligheder for støtte. Desuden er der i lovgivningen krav om, at en eventuel værdistigning på en grund, der måtte opstå som følge af en støttet nedrivning, skal fratrækkes støttebeløbet.

Ud fra forvaltningens vurdering er alle krav i ovenstående derfor opfyldt for en kommunal nedrivning.

I forhold til præcedens har forvaltningen ikke aktuelt kendskab til lignende anmodninger om erhvervelse med henblik på nedrivning. Økonomiudvalget har tidligere erhvervet Bredgade 8 i Nørager, der blev revet ned i april 2023, her begrundet i trafiksikkerhedshensyn i krydset ved Mejlbyvej i Nørager. 

Forvaltningen anbefaler, at der fremadrettet udarbejdes et tillæg til kriterier for nedrivning, som omfatter prioritering og praksis for at anvende af midler til opkøb af ejendomme med henblik på nedrivning, så der sikres en ensartet og politisk fastsat praksis på området fremadrettet.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget træffer beslutning om;

  1. at ejendommen erhverves med henblik på nedrivning,
  2. at omkostninger finansieres fra anlægsmidler til nedrivning og områdefornyelse,
  3. at forvaltningen udarbejder administrationsgrundlag for erhvervelse af ejendomme med henblik på nedrivning.


Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 24. september 2024, pkt. 133:

Indstilles godkendt, idet det præciseres at prisen skal forhandles. Borgmesteren bemyndiges til at afslutte handlen. Udgift til erhvervelse af ejendom finansieres af køb og salg.

Monsido - statistik

Cookieinformation