Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Teknik- og Miljøudvalget, 14. november 2018, pkt. 177:

Godkendt.

Økonomiudvalget, 21. november 2018, pkt. 252:

Indtilles godkendt.

Frem mod 2021 er der afsat 17,1 mio. kr. til grundkapital til nyt alment boligbyggeri. Den kommunale grundkapital udgør i dette projekt 3,516 mio. kr.

I forbindelse med byggeriets afslutning, skal der stilles kommunegaranti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens værdi.

Projektet omfatter godt 6.600 m² af sygehusgrundens areal, og der er ansøgt om godkendelse af 18 familieboliger på den nordligste del af grunden. Projektet omfatter tæt-lav boliger i form af dobbelthuse på 99 m² i ét plan. Der er ansøgt om godkendelse af 10 treværelsesboliger og 8 fireværelsesboliger. Der ansøges i alt om 1.782 m² bruttoetageareal til boliger.

Bebyggelsen indrettes i fire rækker på langs med Hadsundvej og den vestligste række placeres op mod Mølleskoven. Der etableres to fælles opholdsarealer mellem boligrækkerne samt et fælles opholdsareal i den østligste del af området op mod skoven. Derudover etableres der private opholdsarealer i tilknytning til hver bolig. Boligselskabet arbejder generelt for at holde driftsudgifter nede ved at opføre byggeri i gedigne materialer med en lang levetid og som kræver minimalt vedligeholdelse, og for at arbejde med velafprøvede løsninger, som kan modstå klima og slid over en lang periode.

Projektet er i overensstemmelse med lokalplan nr. 313 for så vidt angår boligtype, bebyggelsesprocent, parkering og private og fælles opholdsarealer. Ved detailprojekteringen skal det påses, at projektet lever op til de resterende af lokalplanens krav, herunder udseende, veje og stier. Projektet lever op til det gældende bygningsreglement og energiklasse.

Byggeriet udnytter det fulde maksimumbeløb på 19.730 kr/m² (inklusiv energitillæg på 1010 kr/m² for tæt-lav byggeri), der ikke må overskrides ved alment byggeri. Den samlede anskaffelsessum for projektet udgør 35,159 mio. kr., og den fordeles som vist herunder:

Den godkendte anskaffelsessum på 35,159 mio. kr. skal overholdes og må ikke overskrides uden kommunens godkendelse. Anskaffelsessummen finansieres som vist herunder, hvor procentsatserne er lovfæstede:

Udover den kommunale grundkapital på 10 % af anskaffelsessummen giver kommunen ved godkendelse af skema A tilsagn om at stille kommunal garanti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens markedsværdi. Kommunegarantien underskrives først når byggeriet er opført, og kreditforeningen har vurderet byggeriets markedsværdi. Derfor kendes omfanget af kommunegarantien ikke på nuværende tidspunkt.

Huslejen er beregnet til 7.350,00 kr./mdr for både 3- og 4-værelsesboliger, hvilket medfører en årlig kvadratmeterpris på 891 kr., hvoraf driftsudgifterne udgør 289 kr. Sammenlignet med øvrige lejeboliger i Terndrup virker huslejeniveauet fornuftigt. 

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Teknik- og Miljøudvalget, 14. november 2018, pkt. 176:

Godkendt.

Økonomiudvalget, 21. november 2018, pkt. 251:

Indstilles godkendt.

Frem mod 2021 er der afsat 17,1 mio kr. til grundkapital til nyt alment boligbyggeri. Den kommunale grundkapital udgør i dette projekt 3,623 mio kr.

I forbindelse med byggeriets afslutning, skal der stilles kommunegaranti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens værdi.

Der ansøgt om godkendelse af 19 almene familieboliger på Gl. Skørpingvej 35, Skørping. Projektet omfatter etagebyggeri opført i 3 etager med 15 lejligheder på 94,7 m² og 4 tæt-lav boliger på 101 m² i 2 etager.

Der er ansøgt om godkendelse af 4-værelses boliger. Der ansøges i alt om 1825 m² bruttoetageareal til boliger.

Den overordnede disponering af byggeriet er udformet som en etagebebyggelse på 3 etager, med adgang via elevator og rækkehuse i 2 plan. Etagebebyggelsen ligger i den østlige del af grunden, mens rækkehusene ligger i den nordlige del. Etagebebyggelsen er trukket tilbage på grunden og der er placeret en parkeringsplads mellem naboerne og etagebebyggelsen, for at skabe en afstand til de nærmeste naboer.

Fællesarealerne er placeret bag bebyggelsen i den sydvestlige del af grunden.
I forhold til at bygge attraktive og bæredygtige boliger arbejdes der med en række bæredygtige løsninger, herunder anvendelsen af robuste og langtidsholdbare løsninger og materialer.

Det er bygherrens ambition, at opføre en variation i boligtyper med henblik på at sikre en bred målgruppe, idet de henvender sig til mennesker i forskellige livsfaser, herunder familier og seniorer.

Projektet er i overensstemmelse med lokalplan 317. Ved detailprojekteringen skal det påses, at projektet lever op til lokalplanens krav, herunder veje og stier. Byggeriet skal overholde det gældende bygningsreglement og energiklasse.

Byggeriet udnytter det fulde maksimumbeløb på 19.855 kr./m² (inklusiv energitillæg på 1.135 kr., da der er tale om en blanding af tæt-lav bebyggelse og etage bebyggelse), der ikke må overskrides ved alment byggeri. Den samlede anskaffelsessum for projektet udgør 36.230.000 kr. og fordeles som vist herunder

Anskaffelsessummen på 36.230.000 kr. finansieres som vist herunder, hvor procentsatserne er lovfæstede:

Udover den kommunale grundkapital på 10 % af anskaffelsessummen giver kommunen ved godkendelse af skema A tilsagn om at stille kommunal garanti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens markedsværdi. Kommunegarantien underskrives først når byggeriet er opført, og kreditforeningen har vurderet byggeriets markedsværdi. Derfor kendes omfanget af kommunegarantien ikke på nuværende tidspunkt.

Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten.

Huslejen er beregnet til 7.174 kr./mdr for lejlighed på 94,7 m² og på 7.651 kr./mdr for tæt-lav boliger på 101 m², hvilket medfører en årlig kvadratmeterpris på 909 kr., hvoraf udgør kapitaludgifterne 609 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forbrugsudgifter 300 kr. pr. m² pr. år. Sammenlignet med øvrige lejeboliger i Skørping virker huslejeniveauet fornuftigt.