Byrådet i Rebild kommune har på møde i september 2013 vedr. Strategi for udbredelse af mobiltelefoni i Rebild Kommune godkendt prisniveau for kommunal udlejning af jord til mobilmaster efter et markedslejeprincip.

Hovedbyer og Vækstbyer – 300 kr. pr m2 pr. år

Service- og boligbyer – 200 kr. pr m2 pr. år

Landsbyer – 100 kr. pr m2 pr. år

Det åbne land – 50 kr. pr m2 pr. år

Priserne er fastsat i 2013-niveau (excl. moms) og reguleres årligt efter nettoprisindekset.

Priserne gælder for alle nye kontrakter og ved fornyelse af eksisterende kontrakter. Der

opkræves som minimum altid 3.000 kr. i leje.

Business Region North Denmark fremsendte i foråret 2016 forslag til prismodeller med henblik på kommunernes godkendelse. Formålet med prismodellerne er at sikre større gennemskuelighed mellem de enkelte kommuners prissætning.

Økonomiudvalget besluttede på mødet den 18.maj 2016, at Rebild Kommune skulle anvende model metode 1 - Den offentlige vurdering som grundlag for kommunal udlejning af jord til mobilmaster:

En måde at definere markedslejen kan være at tage udgangspunkt i SKATs offentlige ejendomsvurdering.

Markedslejen fastsættes herefter svarende til SKATs offentlige ejendomsvurdering ved at omregne denne vurderingspris til en årlig lejepris på grundlag af en af de kapitaliseringsfaktorer, der normalt anvendes ved sådanne beregninger.

Ud over den offentlige værdiansættelse kan der beregnes en rimelig forrentning af den værdi, som det udlejede areal udgør. Derudover kan udgifter til administration og sagsbehandling indregnes.

Fællescenter Sekretariatet har efterfølgende været i dialog med Telcon. Telcon vurderer, at Byrådets beslutning om prisniveau for kommunal udlejning af jord til mobilmaster strider mod Økonomiudvalgets beslutning om at anvende model metode 1.

Det er vurderingen, at Rebild Kommune ikke er forpligtet til at følge model metode 1 og frit kan anvende det af Byrådets fastsatte prisniveau. Det skal dog bemærkes, at det fastsatte prisniveau ikke er i overensstemmelse med model metode 1, og derfor strider mod hensigterne udarbejdet i Business Region North Denmark. Det skal samtidig bemærkes at Telcon oplyser, at ingen andre nordjyske kommuner har valgt at operere med et prisniveau, og at de øvrige nordjyske kommuner kun anvender model metode 1 til at fastsætte prisen på udlejningsjord.

Konkret udlejer Rebild kommune følgende arealer efter gamle kontrakter:

60kvm2 til placering af telemaster på adressen Mølholmvej 20B, 9520 Skørping. Lejeindtægt kr.35.000,00

60kvm2 til placering af telemaster på adressen Vestre Primærvej 10, 9530 Støvring. Lejeindtægt kr.35.000,00

Telcon har tilbudt at betale kr.1.560 pr. adresse, hvilket stemmer overens med model metode 1 tillagt en administrationsomkostning.

Hvis man anvender fastsatte prisniveau besluttet af Byrådet, vil den nye leje blive ca. kr. 18.000 pr. adresse.  

Hvis man anvender model metode 1 uden administrationsomkostninger, vil den nye leje blive ca. kr. 392,00 for Mølholmvej 20B, 9520 Skørping og ca. kr. 600,00 for Vestre Primærvej 10, 9530 Støvring.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget indstiller til Byrådet, at man tager stilling til om Rebild Kommune forsat skal anvende det senest godkendte prisniveau svarende til ca. kr. 18.000 pr. adresse eller om Rebild Kommune skal indgå i ny lejeaftale med Telcon på kr. 1560,00 pr adresse.

Udvalget forelægges udmøntning af puljen for Helhedsorienteret energi- og bygningsrenovering 2017.

Pulje for Helhedsorienteret energi- og bygningsrenovering for 2017 er på kr. 2,0 mio (heraf kr. 0,5 mio til mindre energi-investeringer). Herudover overføres kr. 3,388 mio fra 2016. Disse midler er bla ikke anvendt grundet tidligere manglende personaleressourcer i Byg & Anlægsteamet.

Samlet pulje for Helhedsorienteret energirenovering 2017 er således kr. 5,388 mio.

Den prioriteret rækkefølge er tidligere fremlagt for TMU, i forbindelse med overførsel af ubrugte midler fra Udvendig bygningsvedligeholdelse (drift) til Helhedsorienteret projekt på Sortebakkeskolen omfattende udskiftning af vinduer og døre.

Fra denne tidligere prioriterede rækkefølge, er følgende projekter fortsat relevante:

• Børnehaven Skovhuset, udskiftning af tag, efterisolering + ventilation
• Skibsted Skole og SFO, udskiftning af tag samt efterisolering

På grund af StubHusets byggetekniske tilstand sammenlignet med Børnehaven Skovhuset og Skibsted Skole, samt den forestående politiske behandling primo 2017 af ny moderniseringsplan for skoler og daginstitutioner i Rebild Kommune, fremlægger forvaltningen revideret prioriteret rækkefølge for udmøntning af puljen for Helhedsorienteret energi- og bygningsrenovering 2017.

Ved godkendelse af budget 2015-2018 d.1.10.2014 medtages kr. 500.000 i 2016 til energirenovering StubHuset, omfattende ombygning af rytterlys i tagkonstruktion samt nyt terrændæk i gangareal. Der er konstateret fugtproblemer med undertaget i forbindelse med løbende afhjælpning af utætheder ved tagkonstruktionen. Dette kan medføre råd og skimmelsvamp i tagkonstruktionen. Tagstenene på den oprindelige bebyggelse er udgået af produktion og vil på sigt blive vanskelig at skaffe ved fremtidige tagreparationer. Indeklimaet specielt i forbindelse med større arrangementer er ikke optimalt, og åbning af vinduer og døre er ikke muligt pga. støjgener i forhold til naboerne. Dette kan forbedres ved etablering af mekanisk ventilation.

StubHuset's lavsæson i forhold til aktiviteter og koncerter er i sommermånederne, hvor en bygningsrenovering vil genere mindst muligt. Ved opprioritering af StubHuset vil gennemførelsen af projektet kunne realiseres i 2017 hen over sommermånederne.

Ny moderniseringsplan for skoler og daginstitutioner i Rebild Kommune vil blive politisk behandlet primo 2017, hvor både børnehaven Skovhuset og Skibsted Skole er beskrevet. Forvaltningen anbefaler at afvente resultatet af moderniseringsplanen, således eventuel udvidelse/ombygning af disse vil kunne gennemføres i ét samlet projekt sammen med tagudskiftningen.

Forvaltning vil på ovennævnte grundlag gerne fremlægge revideret rækkefølge til godkendelse, hvor StubHuset får prioritet A med gennemførelse i sommermånederne 2017. Børnehaven Skovhuset og Skibsted Skole afventer resultatet af moderniseringsplanen, for en mere fremtidssikret løsning.

Ny revideret prioriteret rækkefølge til godkendelse.  

A. StubHuset, udskiftning af tag, efterisolering + ventilation - kr. 3.800.000

B. Børnehaven Skovhuset, udskiftning af tag, efterisolering + ventilation - kr. 1.500.000

C. Skibsted Skole og SFO, udskiftning af tag samt efterisolering - kr. 1.500.000

Kortfattet projektbeskrivelse:

A - StubHuset, 9530 Støvring:

Bestående af følgende arbejder i hovedtræk: Nyt listetækket tagpapdækning inklusiv nyt rytterlys, nye tagrender og nedløb, efterisolering af tagkonstruktion, nye ventilationsanlæg - komplet inklusiv nye kanaler, nyt terrændæk i gangareal.

Planlægges gennemført i sommermånederne 2017.

B - Børnehaven Skovhuset, 9530 Støvring:

Bestående af følgende arbejder i hovedtræk: Nyt listetækket tagpapdækning, nye tagrender og nedløb, efterisolering af tagkonstruktion, 3 stk. nye ventilationsanlæg, komplet inklusiv nye kanaler.

Planlægges gennemført i 2017/2018, forbeholdt resultatet af moderniseringsplanen.

C - Skibsted Skole & SFO, 9293 Kongerslev:

Byggeteknisk vurderes Skibsted Skole mindre trængende end StubHuset - Samt det vil give god mening af afvente moderniseringsplanen for gennemførelse af ét samlet projekt.

Planlægges gennemført senere, forbeholdt resultatet af moderniseringsplanen.

Udspecificeret økonomi for punkt A og B.

A - StubHuset

Note: Ved godkendelse af budget 2015-2018 den 01.10.2014 medtages kr. 500.000 i 2016 til energirenovering StubHuset, som er en del af det samlet projekt på kr. 3.800.000

B - Børnehaven Skovhuset

Status for fordeling af midlerne for 2017

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om punkt A og B udmøntes af puljen for Helhedsorienteret energi- og bygningsrenovering 2017.