Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget drøfter om det overfor byrådet anbefaler at give tilsagn om godkendelse af skema A

Anskaffelsessum og finansiering juni 2017:

Anskaffelsessum: Kr. 33.638.000

Realkreditlån : Kommunal grundkapital (10%): Beboerindskud (2%): Kommunal garanti (1):

Kr. 29.601.000   Kr. 3.364.000   Kr. 673.000   Kendes ikke

(1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes

senere af det långivende realkreditinstitut.

Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten.

Anskaffelsessum/kvm.:

Den samlede anskaffelsessum pr. m2 er på 19.410 kr.

Huslejen:

Den årlige husleje pr. m2 er i ansøgningsmaterialet beregnet til 915 kr., heraf udgør kapitaludgifterne 591 kr. og de øvrige driftsudgifter 323 kr. ekskl. forsyningsudgifter.

Huslejeniveauet ligger lidt over niveau med nyt lejlighedsbyggeri centralt beliggende i Støvring.

VIVA Bolig ønsker at opføre 19 almene familieboliger på adressen Gammel Skørpingvej 35.

Boligerne er planlagt opført som tæt/lav, ialt 19 boliger a 91 m2.

Det er ved nærværende godkendelse af Skema A antaget at bebyggelsesplanen og projektet i sit hele er tilrettelagt med respekt for de bestemmelser der er udstukket i kommunalramme 08.B50 gældende for arealet. Der er ikke igangsat udarbejdelse af lokalplan for området på nuværende tidspunkt, hvorfor nærværende projekt fremsendt med henblik på gennemførelse af lokalplansproces i tidsrummet mellem skema A godkendelse og indberetningstidspunkt for skema B. Såfremt lokalplanen ikke er færdiggjort inden indberetning af skema B, bortfalder projektet automatisk.

Rebilld kommune ønsker som led i dens vision om "Et sundt liv i en sund kommune" at motivere bygherrene til at indtænke dette i deres projektforslag, som fremsendes i forbindelse med godkendelse af skema B. Konkret er dette formuleret som:

"At bo og leve sundt kan umiddelbart syntes at være et personligt valg, men de boliger og boligområder vi bor i former os. Derfor er nybyggeri en vigtig del af at skabe rammerne for ”det gode liv”. Bygninger lever længere end mennesker, hvilket gør det endnu vigtigere at bygge godt.

Byggeri til almene boliger skal være bæredygtigt. Med det mener vi økonomisk, social og miljørigtigt byggeri.

Det økonominske hensyn sikres af interessen og efterspørgslen for at opføre almene lejeboliger. Det miljømæssige sikres med de gældende krav i BR2015 i forhold til isoleringskrav m.v. endvidere vil vi have projekter som aktivt indarbejder klimatilpasningselementer. Det kan være grønne tage, lokal anvendelse af regnvand og som minimum nedsivning på egen grund. Materialevalget skal tage vidtgående hensyn til omgivelserne og beboerne ved ikke at indeholde eller frigive miljøfremmede stoffer.

Udenomsarealerne skal så vidt muligt bevare og fremme biodiversiteten, således at der arbejdes med løsninger som direkte målrettes flora og fauna.

Det sociale element sikres ved at bygningerne designes således at de faciliterer fælleskab eller som minimum at beboerne med områdets indretning mødes og har fælles arealer der evt. skal vedligeholdes. Der må gerne være interaktion på tværs af alder og andre kulturskel."

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget drøfter om det overfor byrådet anbefaler at give tilsagn om godkendelse af skema A

Anskaffelsessum og finansiering juni 2017:

Anskaffelsessum: Indekslån (88%): Kommunal grundkapital (10%): Beboerindskud (2%): Kommunal garanti (1):

Kr. 17.860.000 Kr. 15.716.800 Kr. 1.786.000   Kr. 357.000     Kendes ikke

(1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes

senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten.

Anskaffelsessum/kvm.:

Den samlede anskaffelsessum pr. m2 er på 19.000 kr.

Huslejen:

Den årlige husleje pr. m2 er i ansøgningsmaterialet beregnet til 874 kr., heraf udgør kapitaludgifterne 580 kr. og de øvrige driftsudgifter 295 kr. ekskl. forsyningsudgifter.

Huslejeniveauet ligger på niveau med nyt lejlighedsbyggeri centralt beliggende i Støvring.

Nørresundby Boligselskab ønsker at opføre 10 almene familieboliger på adressen Veggerbyvej 31b i Suldrup, som i lokalplan 89 er udlagt til boligformål.

Boligerne er planlagt opført som tæt/lav, ialt 10 boliger a 94 m2.

Det er ved nærværende godkendelse af Skema A antaget at projektet kan rummes indenfor nuværende lokalplan. Der er ikke taget stilling til bebyggelsens placering, udformning og arkitektoniske udtryk m.v.

Rebild kommune ønsker som led i dens vision om "Et sundt liv i en sund kommune" at motivere bygherrene til at indtænke dette i deres projektforslag, som fremsendes i forbindelse med godkendelse af skema B. Konkret er dette formuleret som:

"At bo og leve sundt kan umiddelbart syntes at være et personligt valg, men de boliger og boligområder vi bor i former os. Derfor er nybyggeri en vigtig del af at skabe rammerne for ”det gode liv”. Bygninger lever længere end mennesker, hvilket gør det endnu vigtigere at bygge godt.

Byggeri til almene boliger skal være bæredygtigt. Med det mener vi økonomisk, social og miljørigtigt byggeri.

Det økonominske hensyn sikres af interessen og efterspørgslen for at opføre almene lejeboliger. Det miljømæssige sikres med de gældende krav i BR2015 i forhold til isoleringskrav m.v. endvidere vil vi have projekter som aktivt indarbejder klimatilpasningselementer. Det kan være grønne tage, lokal anvendelse af regnvand og som minimum nedsivning på egen grund. Materialevalget skal tage vidtgående hensyn til omgivelserne og beboerne ved ikke at indeholde eller frigive miljøfremmede stoffer.

Udenomsarealerne skal så vidt muligt bevare og fremme biodiversiteten, således at der arbejdes med løsninger som direkte målrettes flora og fauna.

Det sociale element sikres ved at bygningerne designes således at de faciliterer fælleskab eller som minimum at beboerne med områdets indretning mødes og har fælles arealer der evt. skal vedligeholdes. Der må gerne være interaktion på tværs af alder og andre kulturskel."