Byrådet besluttede den 25. august 2022 at sende forslag til lokalplan nr. 343 for et boligområde ved Himmerlandsbyen i Aarestrup i 4 ugers høring. Et oversigtskort over planområdet kan ses i bilag 1. Forslag til lokalplan kan ses i bilag 2. Planen er i digital version her: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/plan/36#/lokalplanid/448

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af ansøgning fra Andelsforeningen Himmerlandsbyen. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for ekstra bebyggelse i området, både i form af tiny houses, åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen giver mulighed for 10 flere boliger end den oprindelige lokalplan.

Lokalplanen er en ukompliceret boliglokalplan, der ikke er fulgt af et kommuneplantillæg. Derfor er kompetencen til at vedtage lokalplanen endeligt hos Teknik og Miljøudvalget.

I høringsperioden fra den 1. september til den 6. oktober 2022 er der indkommet 1 høringssvar, som omhandler udstykning, grundstørrelser og fælles bebyggelse. Høringssvarene er i bilag 3 og er kommenteret i bilag 4.

Høringssvarene omhandler:

4.1 Udstykning

Lokalplanen fastlægger, at der kan opføres 2 tiny houses i delområde 2. Indsiger ønsker, at "2" slettes fra bestemmelsen, således der kan opføres flere tiny houses, da indsiger vurderer, at delområde 2 er 750 m².

Forvaltningen vurderer ikke, at der er plads til mere end 2 grunde til tiny houses i delområde 2, da der også være plads til beplantning, vej og vendeplads.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.

4.2 Grundstørrelser

Den øvre grænse for grundstørrelse til tæt-lav bebyggelse ønskes ændres fra 500 m² til 600 m², så området kan udnyttes bedre.

I delområde 1 må der både etableres åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Delområdet fremstår blandet, og derfor vurderes det ikke at have betydning for områdets udtryk, hvis der gives mulighed for, at grunde til tæt-lav bebyggelse kan være større end 500 m².

Forvaltningen indstiller, at § 4.2 ændres, således grunde til tæt-lav bebyggelse må være mellem 250 og 600 m².

6.6 Fælles bebyggelse

Andelsforeningen Himmerlandsbyen ønsker mulighed for at opføre op til 600 m² fælles bebyggelse i delområde 5, samt at at lokalplanen ikke fastlægger, at en del af arealet er fastlagt til drivhustunnel.

Forvaltningen vurderer, at det er uhensigtsmæssigt, at en del af den fælles bebyggelse er fastlagt til at være en drivhustunnel, hvis det er usikkert om den opføres.

600 m² fælles bebyggelse i delområde 5 svarer til en bebyggelsesprocent i området på ca. 10. Det vurderes, at det fortsat giver en åben bebyggelse og dermed en fornuftig overgang mod det åbne land. Det vurderes dog, at der skal stilles krav om, at kun kan opføres maksimalt 8 bygninger i området, så området ikke bliver et tæppe af småbygninger, men at der stadig er en åbenhed mellem bebyggelsen.

Forvaltningen indstiller, at §6.6 ændres, så der i delområde 5 må etableres op til maksimalt 600 m² bebyggelse til fælles anvendelse, og at det maksimalt må være fordelt på 8 bygninger.

Ændringerne medfører ikke krav om supplerende høring.

• Generelt for konkrete lokalplaner gælder, at påvirkningen af bæredygtighed er indirekte, idet den reelle påvirkning først sker ved realisering på baggrund af planerne.
• Generelt er CO₂ aftrykket fra tiny houses mindre end det gængse parcelhus, da tiny houses er meget mindre.
• Andelsforeningen Himmerlandsbyen er et bofællesskab, hvor de gerne vil være så selvforsynende som muligt. Dette vil generelt også være med til at nedbringe CO₂ aftrykket.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget beslutter;

Indenfor den første halvdel af en byrådsperiode skal der vedtages ny planstrategi. Planstrategi 2023 skal sætte retningen for fysisk planlægning og udvikling i kommunen, så Rebild Kommune også i fremtiden er et attraktivt sted at bo og drive erhverv.

Økonomiudvalget besluttede den 20. april 2022, at planstrategiens overordnede fokus er "Bæredygtig vækst og udvikling", som udmøntes i tre fokusområder:

• Bosætning
• Erhvervsudvikling
• Klima og natur

Økonomiudvalget besluttede på samme møde at igangsætte Planstrategi 2023 med gennemførelse af en proces med borgerinddragelse og indsamling af data, som skulle danne grundlag for indhold og retning for planstrategien.

I løbet af foråret og sommeren 2022 har forvaltningen indsamlet data til planstrategien gennem møder, borgerinddragelse og dataindsamling. Forvaltningen har afholdt møder med alle kommunens lokalråd og landsbyråd med fokus på emnerne bosætning samt klima og natur.

For fokusområdet bosætning har der fokus på, hvordan det er at bo i de enkelte byer, hvad rådene mener er et godt sted at bo generelt, og hvad de tænker, der skal til for, at deres byer fortsætter med at være gode steder at bo i fremtiden. Til emnet klima og natur har fokus været på, hvad lokalrådene ser som det klimavenlige hverdagsliv, hvordan vi kan skabe en klimavenlig fremtid og hvordan vi sikrer, at alle får adgang til naturen. I bilag 1 er en opsamling på rådenes input til emnet bosætning, som relaterer sig til planstrategien, og i bilag 2 er opsamling af rådenes input til klima og natur relateret til planstrategien. I bilag 3 er referater fra alle møder med lokalråd og landsbyrådet.

Som input til emnet om bosætning er der udarbejdet en databaseret boligredegørelse, der giver et overblik over de ønsker og behov, som forventes i Rebild Kommune nu og i fremtiden. Redegørelsen undersøger boligmarkedet i Rebild Kommune 5 år ud i fremtiden baseret på en inddeling i 5 områder: Støvring, Skørping, Rebild Midt, Rebild Øst og Rebild Syd. For hvert område undersøges det, hvilke boligtyper der er efterspørgsel på, hvilket boligudbud der er i dag, og dermed hvilke boliger der er potentiale for at bygge i fremtiden. Hertil undersøger rapporten for alle kommunens byzonebyer, hvad der gør byen attraktiv for nye borgere, og hvad der får andre borgere til at fravælge at flytte til byen. Rapporten giver desuden et billede af, hvilke beboere, der bor i byerne, og hvem der kan tiltrækkes med nye boliger.

Overordnet viser analysen, at der er et pænt potentiale for at bygge nye boliger i Rebild Kommune, og at det særligt er de mindre boligtyper som lejligheder og rækkehuse, der er potentiale for. Det skyldes, at der allerede er bygget mange parcelhuse, og at en del borgere beboende i parcelhusene i dag efterspørger mindre boligtyper. Dermed kan der frigives mange parcelhuse, som danner grundlag for en boligrotation, hvor familier, der søger parcelhuse kan flytte ind i de eksisterende boliger der frigives.

Den databaserede boligredegørelse blev fremlagt for Byrådet på temamøde den 25. august 2022. I bilag 4 kan ses et kort over inddelingen i de 5 områder samt en opsamling på rapportens pointer. En forkortet udgave af rapporten er i bilag 5.

For fokusområdet Klima og Natur er der desuden afholdt møde med Det Grønne Råd med fokus på adgang til naturen, bynær natur og på hvordan der sikres udviklingsmuligheder i det åbne land samtidig med, at kommunens værdifulde natur og landskab beskyttes. Opsamlingen for mødet med Det Grønne Råd er i bilag 6.

I forhold til fokusområdet erhvervsudvikling er der afholdt møder med erhvervslivet i form af Business Breakfast og møde i Erhvervsudviklingsrådet, hvor der har været fokus på tiltrækningen af arbejdskraft og hvordan der skabes gode rammer for erhvervsudviklingen. Opsamlingen fra inddragelsen for erhvervsudvikling er i bilag 7. Der vil i løbet af vinteren blive afholdt møde med handelsstandsforeningerne for at få deres input til fokusområdet erhvervsudvikling.

Forvaltningen fremlægger på mødet de væsentlige pointer fra dataindsamlingen og kommer med oplæg til drøftelse af, hvordan punkterne herfra kan indarbejdes i planstrategien. Drøftelserne vil danne grundlag for, at der udarbejdes et første forslag til mål og handlinger til politisk stillingtagen.

Ingen bemærkninger.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget drøfter indhold og retning i planstrategi på baggrund af oplæg.