Rebild Vand og Spildevand har anmodet om, at lokalplan. nr. 17 aflyses for Hobrovej 130, da de ønsker at etablere et forsinkelsesbassin. Lokalplan nr. 17 udlægger en del af lokalplanområdet til erhvervsformål i form af lettere industri- og håndværksvirksomhed. Lokalplanen aflyses også for Hobrovej 134 og Mølledamsvej 3-5 (Gl. Materielgård).

Lokalplan nr. 17 kan ophæves efter planlovens §33, stk. 2, uden at der udarbejdes ny lokalplan. Ejendommen vil herefter blive administreret efter kommuneplanen. Området er i Kommuneplan 2017 omfattet af rammeområde 09.R1, som udlægger arealet til rekreativt område. Etablering af et forsinkelsesbassin skal indpasses, så området fastholder en rekreativ funktion. Det betyder bl.a., at bassinet skal tilpasses landskabet og være tilgængeligt.

I høringsperioden er der indkommet 1 høringssvar fra Bane Danmark om, at de ikke har bemærkninger til ophævelsen.

I forbindelse med byrådets behandling af forslaget til ophævelse blev Teknik- og Miljøudvalget delegeret til at vedtage planen, såfremt der ikke kom væsentlige indsigelser.

Ingen bemærkninger.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at vedtage delvis ophævelse af lokalplan nr. 17.

Lokalplan nr. 209 gælder kun for ejendommen Bælumvej 7A. Lokalplan nr. 209 udlægger ejendommen til dobbelt- og rækkehuse i 1 etage. Der kan ikke meddeles dispensation til omdannelse af den eksisterende bolig til et tofamiliehus, da det vil stride mod planens principper.

Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 12.B90, som udlægger ejendommen til boligområde. Kommuneplanramme 12.B90 giver mulighed for byggeri i 2 etager. På de tilgrænsende ejendomme er der også mulighed for byggeri i 2 etager.

Forvaltningen foreslår, at lokalplan nr. 209 aflyses. Lokalplan nr. 209 er udarbejdet for et konkret projekt med 6 mindre rækkehuse på 90-100 m². Projektet er aldrig blevet til noget, og den nuværende ejer ønsker ikke at realisere lokalplanen. Ejeren ønsker ikke at nedrive den eksisterende bolig for at erstatte den med 2 rækkehuse, men vil hellere ombygge den til et tofamiliehus.

Forvaltningen vurderer, at det kan være svært at indpasse mere end i alt 4 boliger på ejendommen. Lokalplan nr. 209 kræver, at hver grund skal være mindst 300 m². Hele området er ca. 2000 m² hvoraf en del vil gå fra til vejareal. Skal hver grund være 300 m², kan det være svært, at opføres mere end 4 rækkehuse. Ombygges den eksisterende bolig til et tofamiliehus vil der f.eks. kunne udstykkes en parcelhusgrund eller et dobbelthus.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at ophævelse af lokalplan nr. 209 sendes i 4 ugers offentlig høring.