Matr. nr. 9b er på 3,8 ha. Det er dog næppe hele arealet, som kan bruges til erhverv, da grunden bliver smal i den sydlige ende.

Udover matr. nr. 9b består ejendommen af matr. nr. 9h og 50b Terndrup By, Lyngby. Hele ejendommen er på i alt ca. 15,7 ha, men det er kun de 3,8 ha, som påtænkes udlagt til erhverv.

Grunden ligger langs Industrivej, hvorfor der ikke forventes behov for yderligere vejanlæg udover en evt. vendeplads for enden af vejen. Der vil dog være behov for øvrig byggemodning (kloakering m.v.).

Forvaltningen har talt med grundejeren om udvidelse af erhvervsområdet. Ejeren er positivt indstillet overfor en udvidelse, og ønsker evt. at beholde noget af arealet til udvidelse af ejers egen virksomhed, som ligger tilstødende området.

Der er en eksisterende bolig på matriklen, som p.t. er lejet ud. Boligen bør om muligt nedlægges, da den pålægger store restriktioner for naboerhverv.

Matr. nr. 9b ligger i et område med grundvandsinteresser, men det gør alle arealer omkring det eksisterende erhvervsområde. Det vurderes derfor, at planlægning for udvidelse af erhvervsområdet som minimum kræver en supplerende grundvandsredegørelse. Sidst der blev lavet en supplerende grundvandsredegørelse ved udvidelse af erhvervsområdet i Ravnkilde, kostede det ca. 58.000 kr. ekskl. moms. Men der skulle samtidig laves nogle ændringer til hovedrapporten, hvorfor den supplerende grundvandsredegørelse antagelig kan gøres billigere i Terndrups tilfælde.

Da matr. nr. 9b ikke er udlagt til erhverv i Kommuneplan 2017, kræver planlægningen et tillæg til kommuneplanen, hvori der udlægges en erhvervsramme for arealet. Dette indebærer, at der skal udtages et tilsvarende areal af kommuneplanen, som allerede er udlagt til erhverv.

Forvaltningen foreslår, at erhvervsrammen 03.E242 beliggende Jyllandsgade 63 i Haverslev aflyses, samt at en del af rammen 08.E50 i Skørping nord ændres fra erhverv til teknisk anlæg. Rammen 03.E242 er på 3,2 ha, og arealet i Skørping er ca. 0,5 ha. De 2 arealer er tilsammen ca. 3,7 ha, og modsvarer nogenlunde størrelsen på matr. nr. 9b.

Rammen 03.E242 har været udlagt siden Kommuneplan 2009. Tidligere var rammen større, men blev reduceret i forbindelse med Kommuneplan 2013. Arealet er ikke lokalplanlagt og ligger i landzone. Ca. 1/4 af rammen er bebygget med landbrugsbygninger samt en bolig, og den resterende del dyrkes landbrugsmæssigt. Herudover ligger rammen nær et boligområde og enkeltliggende boliger. Forvaltningen har ikke drøftet en aflysning med ejeren.

Den del af rammen 08.E50, som ligger vest for Gl. Skørpingvej, er i lokalplan nr. 306 udlagt til regnvandsbassin. En ændring af kommuneplanen for arealet vil derfor ikke få betydning for anvendelsesmuligheden, men vil betyde, at det ikke længere tæller med i vores restrummelighed.

Ejeren af Industrivej 8 kan kræve hele eller dele af ejendommen overtaget af kommunen efter planlovens § 47A inden 4 år efter lokalplanens endelige vedtagelse.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg anbefaler, at:

• planlægning for erhverv på matr. nr. 9b igangsættes herunder aflysning af kommuneplanrammen 03.E242 og en ændring af kommuneplanrammen 08.E50.
• der tildeles midler til udarbejdelse af en grundvandsredegørelse, samt hvor disse skal tages fra.

Baggrund og formål

For at sikre en balance mellem land og by er det vigtigt, at der i kommuneplanen arbejdes strategisk med både udviklingen i byerne og i landdistriktet. Strategiske planlægning af landsbyerne et af de elementer, der bruges til landdistriksudviklingen og skal derfor også ses i relation til landdistrikspolitikken.

Erhvervsministeren nedsatte i juli 2017 "Udvalget for levedygtige landsbyer" som en del af den politiske aftale mellem regeringen, S og DF om ”Danmark i balance” og modernisering af planloven. Udvalget kom i 2018 med deres anbefalinger til, hvordan man sikre landsbyernes fremtid. Anbefalingerne førte til, at Folketinget i 2018 vedtog ’Lov om strategisk planlægning for landsbyer’ med virkning fra 2019.

’Lov om strategisk planlægning for landsbyer’ gør det lovpligtigt at planlægge strategisk for landsbyer på kommuneniveau. Formålet er at få skabt bedre forudsætninger for gode hverdagsliv i landsbyerne gennem aktiv stillingtagen til og nye strategier for hver enkelt landsby.

Metode

Forvaltningen har valgt at læne sig op ad en metode, som Realdania har udviklet i samarbejde med tre kommuner. Metoden kaldes 'Længe leve landsbyerne' og publikation med metoden er vedlagt som bilag.

Metoden består i korte træk af fem trin:

• Kortlægning af geografi og demografi
• Kortlægning af civilsamfundsstyrke
• Landsbygrupperinger
• Målsætninger, delmål og virkemidler
• Civilsamfundsinvolvering

Metoden lægger op til, at kortlægningen kan hjælpe til at gruppere landsbyerne i fire kategorier, som spænder fra 'stille civilsamfund' til 'meget aktivt civilsamfund'. Derefter kan der tages principiel og politisk stilling til målsætninger og virkemidler for de fire grupperinger. De enkelte landsbyer involveres i de konkrete målsætninger og planer for deres landsby.

Når kortlægningerne er gennemført, når civilsamfundet er involveret, og når målsætningerne er opstillet, står kommunen med et solidt grundlag for en målrettet og differentieret udvikling af landsbyerne.

Status

Lige nu arbejdes der på de første to trin i processen.

Kortlægning af geografi og demografi sker hovedsageligt via statistik og allerede kendte informationer.

Til kortlægning af det, som ikke kan måles, vejes og placeres på et kort - det metoden betegner som civilsamfundsstyrke - er der medio juli sendt kortmateriale og et link til et online spørgeskema ud til alle landsbyer. Eksempel på det udsendte er vedhæftet som bilag.

Næste skridt

Landsbyerne har deadline for at svare på spørgeskemaerne d. 6. september. Derefter samler og bearbejder forvaltningen materialet med henblik på at finde ud af, om landsbyerne i Rebild kan grupperes i de fire kategorier, som metoden foreslår. Sagen vil blive fremlagt til politisk behandling, når landsbyernes svar er indsamlet og bearbejdet.

Kategoriseringen af landsbyerne vil sammen med en overordnet strategi for, hvordan de fire typer landsbyer skal udvikles, blive indarbejdet som retningslinjer i Kommuneplan 2021 og forklaringen af den efterfølgende proces vil blive indarbejdet som en del af redegørelsen. Den strategiske planlægning for landsbyerne er en proces som løber sideløbende med kommuneplanarbejdet og for at sikre, at der sker en indvolvering af både landsbyerne og politikkerne, vil processen også fortsætte efter udarbejdelsen af kommuneplan 2021. Arbejdet med at drøfte indhold/ideer til målsætninger, virkemidler og udviklingsplaner med landsbyerne, vil derfor fortsætte efter kommuneplanens vedtagelse.

Ingen økonomiske konsekvenser i planlægningsfasen.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og Kultur- og Fritidsudvalget tager orientering til efterretning