Der er fremsendt byggeansøgning om tilladelse til at opføre et nyt etagebyggeri i 3 etager, beliggende over de 2 ejendomme Jernbanegade 26 og 28 (bilag 1). Byggeriet forudsætter at den gamle "SID" bygning Jernbanegade 26, samt garagebygninger Jernbanegade 28 nedrives. Byggeriet placeres i facadelinjen i Jernbanegade. Stueetagen indrettes til forretningsformål og 1. og 2. sal til boliger. Bygherrerne begrunder dispensationsansøgningen (bilag 2) med at de ønsker at opføre byggeriet i samme stil som nybyggeriet på Støvring Bytorv, samt det kommende byggeri på "Brikken" i Støvring Ådale.

Det ansøgte byggeri er omfattet af Lokalplan nr. 268 - Centerområde Jernbanegade øst, Støvring. Projektet kræver dispensation fra følgende bestemmelser:

7.1 Udvendige facader på ny bebyggelse skal primært udføres af murværk i røde teglsten, der kan stå som blank mur eller vandskures (max. 1/3 af murværket).

Det ansøgte byggeri udføres med facadesten i lys sandfarve, og tildels en facadesten i sort på 2. sal (bilag 3). I dispensationsansøgningen (bilag 2) er der beskrevet en sort metalbeklædning på dele af facaden på 2. sal. Dette er ændret til teglstensmur i sorte sten som vist på bilag 3. Den viste facadesten i projektmappen er ligeledes ændret fra at være en sandfarvet teglsten, til at være en lys sandfarvet teglsten.

7.2 Tage skal være symmetriske sadeltage uden valm og udføres med en hældning mellem 25 og 45 grader.

Etageejendommen udføres med fladt tag (bilag 1).

Meddelelse af dispensationer vil kræve en forudgående nabohøring, hvilket ikke er udført på nuværende tidspunkt.

Planteamet har følgende bemærkninger til dispensationsansøgningen:

Bygningen er etape 1 af udviklingen af området ved den gamle Købmandsgård. Området bliver et nyt samlet boligområde i slutningen af Jernbanegade.

Omfanget af hele projektet for det nye område, samt fravigelserne fra den eksisterende lokalplan, som omfatter en del af området gør, at projektet er lokalplanpligtigt. Derfor vil de beslutninger der tages om materialevalg og taghældning på bygningen i etape 1 komme til at have betydning for resten af området og dermed også få betydning i den kommende lokalplanlægning.

Planteamet vurderer ikke, at det flade tag vil give en væsentlig påvirkning, da der i den gældende lokalplan for området er mulighed for at bygge op til 13 meter, som er højere end det indsendte projekt. På Støvring Bytorv er der i dag bygninger med flade tage, som spiller godt sammen med resten af gaden.

Planteamet vurderer, at materialefarven på murstenene passer fint sammen med de røde sten der er på de fleste bygninger langs Jernbanegade. Forskelligheden i farver vil være med til at bryde det ellers lange view der er på gaden i dag.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at der meddeles dispensationer til byggeriet, således det udføres med fladt tag og med murværk i sandfarvet teglsten.

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for opførelse af et sundhedshus, som bl.a. indeholder et kommunalt sundhedscenter, samt privatpraktiserende læger, tandlæger m.v. Der er ikke mulighed for boliger. Lokalplanen er for første etape af centerområdet i Støvring Ådale omfattet af lokalplan nr. 312.

I høringsperioden er der ikke indkommet høringssvar.

Rebild Kommune ejer arealet, hvor der kan opføres bebyggelse.

Der vil være udgifter forbundet med byggemodning af området.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler, at forslag til lokalplan nr. 335 vedtages endeligt.