I forbindelse med lokalplan og kommuneplantillæg for et nyt boligområde i den sydlige del af Støvring skal der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen.
Resume
Sagen afgøres i: Byrådet
I forbindelse med lokalplan og kommuneplantillæg for et nyt boligområde i den sydlige del af Støvring skal der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen.
Et kommende nyt boligområde i den sydlige del af Støvring har ikke tidligere været tilsluttet kloakforsyningen eller været medtaget i den gældende spildevandsplan. Der er nu udsendt et lokalplanforslag og derfor skal der også udsendes et tillæg til gældende spildevandsplan. Ved vurderingen af den påtænkte håndtering af regnvand og spildevand, har en række af forvaltningens forskellige fagteams og Rebild Vand og Spildevand A/S deltaget.
Dette udkast til tillæg fastsætter rammerne for kloakeringen i det nye boligområde.
Området spildevandskloakeres og spildevandet afledes via Rebild Vand og Spildevands ledningssystem til Aalborg Renseanlæg Vest. Til gengæld skal overfladevand fra grunde og veje håndteres på anden vis, hvilket vil indebære, at overfladevand fra tag, terrasser, indkørsler, med videre, skal nedsives på egen grund. Vejvand skal håndteres ved udledning til Mastrup Bæk via bassin, hvor der kan ske forsinkelse og rensning af overfladevandet, inden udledning.
Økonomi
Ingen, området udstykkes af privat byggemodner.
Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø træffer beslutning om at udkast til tillæg nr. 2 - 2016 til Rebild Kommunes Spildevandsplan 2014 - 2017. Støvring Syd, etape II, sendes i offentlig høring i 8 uger.
Udvalget for Teknik og Miljø, 28. september 2016, pkt. 183:
Udvalget for Teknik og Miljø besluttede at sende sagen i Byrådet, således at Byrådet sender udkast til spildevandsplan i høring, og at sagen suppleres vedr. tilkendegivelse om ekspropriation af areal til spildevandsanlæg.
Supplerende sagsfremstilling
I forbindelse med erhvervelse af arealer til spildevandsanlæg, kan der opstå behov for ekspropriation og derfor skal dette tillæg til spildevandsplan endelig vedtages af byrådet. Til en eventuel ekspropriation skal der deltage et medlem fra Udvalget for Teknik- og Miljø i åstedsforretningen. Udpegning sker i henhold til Byrådets beslutning herom 23/9 - 2010. Siden TMU's behandling er der desuden vedlagt et revideret udkast til spildevandstillæg.
Beslutning
Et flertal (Radikale Venstre, Venstre, Konservative, Rebildlisten, Søren Søe) indstiller godkendt som indstillet.
Socialdemokraterne tilslutter sig mindretalsindstillingen fra TMU.
Lars Hørsman deltog ikke i behandlingen af sagen.
Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler at forslag til kommuneplantillæg nr. 19 og lokalplan nr. 294 godkendes som endelig vedtagne planer med den tilføjelse til lokalplanens kapitel 5.8, som er nævnt ved skemaets punkt 2.
Udvalget for Teknik og Miljø, 28. september 2016, pkt. 181:
Et flertal i Udvalget for Teknik og Miljø bestående af Jeppe Ugilt, Thomas S. Thomsen, Ole Frederiksen og Rasmus Rask ønskede at godkende som indstillet.
Morten Lem ønsker området bibeholdt som grønt område, og undgå boligformål, for at området i stedet kan indgå i klimatilpasning for at afværge oversvømmelser i området.
Økonomi
Ingen
Sagsfremstilling
Lokalplanområdet omfatter Aalborgvej 8-10 i Terndrup.
Lokalplanen giver mulighed for boliger i op til 2 etager som rækkehuse eller mindre fritliggende enfamilieshuse på mindre grunde. Det vil derfor ikke være muligt senere at tillade traditionelle store parcelhusgrunde i området. Området ligger meget centralt i Terndrup by, tæt på grønne områder, butikker, service, skole og lignende. Området lægger op til en mere intensiv udnyttelse af arealet for også at fortætte midtbyen.
Nord for lokalplanområdet ligger Terndrup Idrætscenter. Skrænten op mod idrætscenteret friholdes som en grøn kile. Der kan laves en rekreativ sti gennem den grønne kile fra Aalborgvej til det grønne område øst for lokalplanområdet.
Der er modtaget 3 høringssvar til lokalplanforslaget fra Terndrup Idrætscenter (1), Nordjyllands Historiske Museum (2) og Danmarks Naturfredningsforening Rebild (3).
Høringssvar
Forvaltningens bemærkninger
1
Trappen som tidligere førte op til idrætscenteret fra Aalborgvej ender blindt efter hallen blev udvidet. Terndrup Idrætscenter får rigtig mange henvendelser om, at adgangsvejen er savnet. Vil gerne have, at der laves en ny trappe fra Aalborgvej fx ved bumpet på Møllebakken samt en bane ved siden af trappen så man kan trække en cykel.
Den foreslåede placering ligger udenfor lokalplanområdet, og kan derfor ikke reguleres med lokalplanen. Lokalplanen giver allerede mulighed for at bibeholde/omlægge den eksisterende sti/trappe op til hallen, såfremt det er muligt at anlægge en ny sti øst om hallen på toppen af skrænten. Vejafdelingen er dog allerede ved at se på anlæggelsen af en ny forbindelse mellem Aalborgvej og hallen.
2
Grundet områdets historik kan der være arkæologiske levn i jorden. Museet vil derfor anbefale, at bygherre får lavet en forundersøgelse, om der er arkæologiske levn. Herved kan museet hurtigere komme i gang med evt. udgravninger eller bygherre kan omgå arealer med arkæologiske interesser. Museet anmoder om, at deres udtalelse indføjes i lokalplanen.
Det foreslås, at følgende tilføjes i lokalplanens kapitel 5.8 om museumsloven:
"Nordjyllands Historiske Museum har udtalt, at det anses for sandsynligt, at der ved byggearbejder kan stødes på arkæologiske levn i form af bl.a. trækonstruktioner og husrester. Historiske kort viser, at der tidligere har ligget en vandmølle i området."
3
Den økologiske forbindelse i kommuneplanen bør bevares. Den grønne kile bør udvides. Arealet bør udlægges som rekreativt areal.
Byrådet har tidligere på deres møde den 8. oktober 2015 besluttet, at området ikke skulle friholdes som rekreativt areal. Såfremt byrådet vedtager lokalplan nr. 294 bliver den økologiske forbindelse indskrænket i overensstemmelse hermed. Grundejer har bemærket, at de ønsker byrådets beslutning fastholdes.
Resume
Sagen afgøres i: Byrådet
Lokalplanen giver mulighed for rækkehuse og mindre parcelhuse på mindre grunde.
Planforslagene har været i offentlig høring fra den 1. juli 2016 til den 26. august 2016. Der er modtaget 3 høringssvar til lokalplanen. Høringssvarene er refereret og kommenteret nedenfor.
Resume
Sagen afgøres i: Byrådet
Lokalplanen giver mulighed for rækkehuse og mindre parcelhuse på mindre grunde.
Planforslagene har været i offentlig høring fra den 1. juli 2016 til den 26. august 2016. Der er modtaget 3 høringssvar til lokalplanen. Høringssvarene er refereret og kommenteret nedenfor.
Beslutning
Et flertal (Radikale Venstre, Venstre, Konservative, Rebildlisten, Søren Søe) indstiller godkendt som indstillet.
Socialdemokraterne tilslutter sig mindretalsindstillingen fra TMU.
Lokalplanområdet omfatter Aalborgvej 8-10 i Terndrup.
Lokalplanen giver mulighed for boliger i op til 2 etager som rækkehuse eller mindre fritliggende enfamilieshuse på mindre grunde. Det vil derfor ikke være muligt senere at tillade traditionelle store parcelhusgrunde i området. Området ligger meget centralt i Terndrup by, tæt på grønne områder, butikker, service, skole og lignende. Området lægger op til en mere intensiv udnyttelse af arealet for også at fortætte midtbyen.
Nord for lokalplanområdet ligger Terndrup Idrætscenter. Skrænten op mod idrætscenteret friholdes som en grøn kile. Der kan laves en rekreativ sti gennem den grønne kile fra Aalborgvej til det grønne område øst for lokalplanområdet.
Der er modtaget 3 høringssvar til lokalplanforslaget fra Terndrup Idrætscenter (1), Nordjyllands Historiske Museum (2) og Danmarks Naturfredningsforening Rebild (3).
Høringssvar
Forvaltningens bemærkninger
1
Trappen som tidligere førte op til idrætscenteret fra Aalborgvej ender blindt efter hallen blev udvidet. Terndrup Idrætscenter får rigtig mange henvendelser om, at adgangsvejen er savnet. Vil gerne have, at der laves en ny trappe fra Aalborgvej fx ved bumpet på Møllebakken samt en bane ved siden af trappen så man kan trække en cykel.
Den foreslåede placering ligger udenfor lokalplanområdet, og kan derfor ikke reguleres med lokalplanen. Lokalplanen giver allerede mulighed for at bibeholde/omlægge den eksisterende sti/trappe op til hallen, såfremt det er muligt at anlægge en ny sti øst om hallen på toppen af skrænten. Vejafdelingen er dog allerede ved at se på anlæggelsen af en ny forbindelse mellem Aalborgvej og hallen.
2
Grundet områdets historik kan der være arkæologiske levn i jorden. Museet vil derfor anbefale, at bygherre får lavet en forundersøgelse, om der er arkæologiske levn. Herved kan museet hurtigere komme i gang med evt. udgravninger eller bygherre kan omgå arealer med arkæologiske interesser. Museet anmoder om, at deres udtalelse indføjes i lokalplanen.
Det foreslås, at følgende tilføjes i lokalplanens kapitel 5.8 om museumsloven:
"Nordjyllands Historiske Museum har udtalt, at det anses for sandsynligt, at der ved byggearbejder kan stødes på arkæologiske levn i form af bl.a. trækonstruktioner og husrester. Historiske kort viser, at der tidligere har ligget en vandmølle i området."
3
Den økologiske forbindelse i kommuneplanen bør bevares. Den grønne kile bør udvides. Arealet bør udlægges som rekreativt areal.
Byrådet har tidligere på deres møde den 8. oktober 2015 besluttet, at området ikke skulle friholdes som rekreativt areal. Såfremt byrådet vedtager lokalplan nr. 294 bliver den økologiske forbindelse indskrænket i overensstemmelse hermed. Grundejer har bemærket, at de ønsker byrådets beslutning fastholdes.
Økonomi
Ingen
Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler at forslag til kommuneplantillæg nr. 19 og lokalplan nr. 294 godkendes som endelig vedtagne planer med den tilføjelse til lokalplanens kapitel 5.8, som er nævnt ved skemaets punkt 2.
Udvalget for Teknik og Miljø, 28. september 2016, pkt. 181:
Et flertal i Udvalget for Teknik og Miljø bestående af Jeppe Ugilt, Thomas S. Thomsen, Ole Frederiksen og Rasmus Rask ønskede at godkende som indstillet.
Morten Lem ønsker området bibeholdt som grønt område, og undgå boligformål, for at området i stedet kan indgå i klimatilpasning for at afværge oversvømmelser i området.
Beslutning
Indstilles godkendt.
Lars Hørsman deltog ikke i behandlingen af sagen.
Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler:
at
endelig vedtage kommuneplantillæg nr. 25 med den ændring, at betegnelsen rækkehuse tilføjes under Anvendelse i de nye rammebestemmelser
at
endelig vedtage lokalplan nr. 301 med det ændringsforslag nævnt ved punkt 3 i skemaet i sagsfremstillingen
Udvalget for Teknik og Miljø, 28. september 2016, pkt. 182:
Udskriv
Læs højt
