Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for boliger, sundhedshus, cafe og visse sundhedsrelaterede aktiviteter, så som fitnesscentre o.lign.

I høringsperioden er der indkommet 27 høringssvar, herunder 1 underskriftsindsamling. Hovedparten af høringssvarene kommer fra beboere på det tilstødende boligområde Rådyret mod øst. De fleste af bemærkningerne omhandler højden og tætheden af byggeriet og de skygge- og indkigsgener, som byggeriet medfører. Herudover omhandler høringssvarene veje, stier, parkering, natur, landskab, friarealer, miljø og klima. Høringssvarene er uddybet og kommenteret i bilag 5.

Det vurderes, at områdets påvirkning af omgivelserne i form af skygge- og indkigsgener ikke væsentligt overstiger, hvad der må forventes ved et etageboligområde. Men at det er muligt at mindske påvirkningen af omgivelserne yderligere ved justering af de nærmeste byggefelter, samt bygningshøjder samtidig med, at hovedgrebet i bebyggelsesplanen fra udviklingsplanen fastholdes med et tæt bymiljø centreret omkring torvet.  

Sammenholdt med den nugældende lokalplan nr. 235 giver lokalplanforslag nr. 312 mulighed for væsentlig højere byggeri. Lokalplan nr. 235 giver mulighed for byggeri i 3 etager og med byggefelter, som ligger tættere på naboskel. Skyggediagrammerne i bilagene – især bilag 10 og 11 – indikerer imidlertid, at en reduktion af etageantallet ikke ændrer væsentligt ved skyggepåvirkningen af naboområderne. En forøgelse af etageantallet vil dog bevirke, at flere boliger har mulighed for udsigt ud over Rådyret samtidig med, at afstanden øges mellem Rådyret og den højere bebyggelse.

Forvaltningen indstiller flere ændringer af lokalplanen og designmanualen. Ændringsforslagene fremgår af bilag 5. Ændringsforslagene omhandler:

• Forbud mod reflekterende tagmaterialer der kan give genskinsgener. (punkt 3.9)
• Placering af altaner og tagterrasser m.h.p. at mindske indkigsgener mod øst. (punkt 4.1 og 9.3)
• Reduktion af byggefelt 5 for mindske gener for beboelse mod øst. (punkt 3.3 og 3.4)
• Øget nedtrapning af byggeriet ud mod rådyret (punkt 9.4). Kort med etagevariation ses på designmanualens s. 11 og fordelingen af etagearealet i lokalplanens § 6.2
• En mindre justering af byggefelt 1 samt kravet til antal etager i byggefelt 1 for at gøre det nemmere at indpasse det senere byggeri. (punkt 9.1 og 9.2)
• Præcisering af anvendelse til jernbaneformål for at tydeliggøre Banedanmarks fortsatte virke. (punkt 8.1)
• Tilføjelse om krav om tilladelse efter jernbaneloven ved anlægsarbejder. (punkt 8.3)

Ændringerne medfører ikke supplerende høring. 

Rebild Kommune ejer arealet, hvor der kan opføres bebyggelse. Ændringsforslagene til fordeling af etagearealet i bilag 5, punkt 9.4 går i 0. Der ændres ikke ved det samlede etageareal i lokalplanområdet. Det vurderes ikke, at fordelingen mellem byggefelterne får væsentlig betydning for økonomien.

Der vil være udgifter forbundet med byggemodning af området.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor økonomiudvalget og byrådet anbefaler

Teknik- og Miljøudvalget, 8. januar 2020, pkt. 14:

Et flertal bestående af Ole Frederiksen, Anna Oosterhof og Kim Edberg vedtog indstilling.

Jeanette Sagan stemte imod med ønske om at dele af byggefelterne 3 og 5 reduceres til 2 etager og i stedet kan byggefelterne 6 og 7 øges tilsvarende. Morten Lem stemte imod med forbehold for bygningshøjde.

Økonomiudvalget, 15. januar 2020, pkt. 12:

Et flertal (Venstre, Radikale Venstre, Dansk Folkeparti) indstiller godkendt.

Det Konservative Folkeparti stemte imod med ønske om, at dele af byggefelterne 3 og 5 reduceres til 2 etager, og i stedet kan byggefelterne 6 og 7 øges tilsvarende.

Socialdemokratiet stemte imod med forbehold for bygningshøjde.

Lars Hørsman deltog ikke i behandlingen af sagen.

Et kommende nyt boligområde i Haverslev har ikke tidligere været tilsluttet kloakforsyningen eller været medtaget i gældende spildevandsplan. Tillæg nr. 2 til Rebild Kommunes Spildevandsplan 2018 - 2029 har været i 8 ugers offentlig høring og der er ikke modtaget bemærkninger eller kommentarer.

Der kunne klages over Kommunens afgørelse om miljøvurdering af tillægget. Der er ikke modtaget klager.

Tillægget fastsætter rammerne for kloakeringen i det nye boligområde. Området separatkloakeres og spildevandet afledes via Rebild Vand og Spildevands ledningssystem til Haverslev Renseanlæg.

Overfladevandet afledes til et eksisterende regnvandsbassin, som udbygges. Bassinet er placeret syd for det nye boligområde og dermed udenfor lokalplanområdet (ved Mølhøjvangen).

I forbindelse med erhvervelse af arealer til spildevandsanlæg, kan der opstå behov for ekspropriation og derfor skal dette tillæg til spildevandsplan endelig vedtages af Byrådet.

Til en eventuel ekspropriation skal der deltage et medlem fra Teknik- og Miljøudvalget.

Ingen bemærkninger.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at der træffes beslutning om at tillæg nr. 2 vedtages til offentliggørelse.

Teknik- og Miljøudvalget, 8. januar 2020, pkt. 9:

Indstilling godkendt med tilretning af redaktionelle fejl i sagsfremstilling.

Økonomiudvalget, 15. januar 2020, pkt. 8:

Indstilles godkendt.

Lars Hørsman deltog ikke i behandlingen af sagen.