Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Teknik- og Miljøudvalget, 8. januar 2020, pkt. 4:

Indstilling godkendt med aftale om at mulighed for udvidelse af Ræven undersøges ifm. kommuneplanlægning.

Økonomiudvalget, 15. januar 2020, pkt. 5:

Indstilles godkendt som indstillet af Teknik- og Miljøudvalget.

Lars Hørsman deltog ikke i behandlingen af sagen.

Ingen bemærkninger.

Der er i foråret 2018 lavet en prognose for antallet af nye boliger i hver af kommunens byzonebyer, og ud fra denne er beregnet en ny opgørelse af restrummelighed. Det er vurderet, at der frem mod 2028 er behov for yderligere 49 ha i Rebild Kommune i forhold til det, som er udlagt i Kommuneplan 2017. Ca. 90 % af behovet knytter sig til Støvring. Prognosen viser også et mindre behov for yderligere udlæg i Nørager og Terndrup. Behovet i Terndrup er dog dækket med de allerede reserverede arealer. Byrådet reserverede på møde i november 2018 ca. 30 ha til nye områder i Terndrup, Ø. Hornum og Støvring:

• Kronhjorten/Rådyret, Støvring
• Ræven, Støvring
• Over Bækken, Støvring (dialog om omfang)
• Skørpingvej (syd), Terndrup (1,5 ha)
• Bælumvej, Terndrup (4 ha)
• Vilhelms Allé, Øster Hornum (2,5 ha)
• Høje Støvring etape 3, Støvring

Det betyder, at der er plads til reservation af yderligere ca. 19 ha. Ved behandlingen i 2018 fravalgte byrådet følgende områder:

• Ådalshøj, Støvring - 5 ha
• Østre Alle, Støvring - 1 ha
• Buderupholmvej 28, Støvring - 10 ha
• Skørpingvej (Nord), Terndrup - 0,5 ha
• Stærevej, Terndrup - 3 ha
• Cirkelslaget etape 2, Ø. Hornum - 4 ha

Byrådet reserverede mindre areal end ønsket ved:

• Vilhelms Allé, Ø. Hornum - ønske om yderligere 2,5 ha
• Bælumvej, Terndrup - ønske om yderligere 5 ha

De fravalgte områder indgår som mulighed for arealudlæg i forbindelse med kommuneplan 2021. Yderligere er der kommet enkelte henvendelser, som også er henvist til kommuneplan 2021 - bl.a. et areal på sydsiden af Buderupholmvej/østsiden af Hobrovej i Støvring.

Forvaltningen har fået 3 henvendelser om planlægning for yderligere områder, som ikke er udlagt i kommuneplanen. Områderne er ikke endelig afgrænset, så arealet er ikke endeligt, men er ca:

• Ny Kærvej 10 – 20 ha
• Udvidelse af Ræven – 3 ha
• Nøragervej 15, Nørager – ca 3 ha.

Bilag 1 viser oversigtskort over fravalgte og valgte områder fra 2018 og de 3 nye henvendelser.

Udvidelse af Ræven

Ejerne af Ræven ønsker mulighed for byudvikling på 2 arealer øst for Ræven. De 2 arealer ligger højere end de omkringliggende engarealer og dyrkes landbrugsmæssigt i dag. Ansøgningen begrundes bl.a. med, at det giver en naturlig afgrænsning Bæveren-Kronhjorten-Haren-Ræven, se ansøgningen i bilag 2.

Området vil lægge adskilt fra øvrige boligområder. Forvaltning vurderer, at det vil give en uklar afgrænsning mellem by og land og placeringen på små bakkeøer i englandskabet vil give en markant påvirkning af landskabet. Samtidig vil infrastrukturanlæg ud til arealerne kunne påvirke naturbeskyttelsesinteresser. Det ansøgte er også i strid med dispositionsplanen for Støvring Ådale. Det indstilles, at der meddeles afslag til udvidelse af Ræven.

Nøragervej 15, Nørager

I budgetaftalen for 2020 er afsat 4,24 mio. kr. til byggemodning af ejendommen i 2021. Området er i kommuneplanen bl.a. udpeget som bevaringsværdigt landskab og området er også omfattet af skovbyggelinje, som i forbindelse med planlægningen søges ophævet. Der skal derfor tages hensyn til natur- og landskabshensyn i planlægningen. Det anbefales, at reservere 3 ha til boligområdet ved Nøragervej. Projektet forudsætter, at der afholdes foroffentlighed, hvor borgerne bl.a. har mulighed for at komme med input til, hvordan rekreative interesser og landskabshensyn bedst varetages i samspil med et nyt boligområde.

Ny Kærvej 10, Støvring

Ejeren af Ny Kærvej 10 har ansøgt om igangsætning af planlægningen for Ny Kærvej 10 til boligformål, se bilag 3 Illustrationsplan. Området prioriteres, idet området herved kan udvikles i naturlig sammenhæng med, at Klepholmbroen forventes at stå færdig ved udgangen af 2020. Størrelsen af området, der skal reserveres kan variere, da der er dele af området, hvor der formentlig ikke kan opføres boliger bl.a. pga. af støj, lugt eller fordi der er arealer som er vandlidende. Hvis der på Ny Kærvej 10 ikke viser sig at være tilstrækkelig areal i endelig afgrænsning af området, kan der efterfølgende udtages udlagte arealer fra kommuneplanen andre steder eller udviklingen af området kan opdeles i 2 etaper.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at forslag til lokalplan nr. 323 vedtages

Teknik- og Miljøudvalget, 8. januar 2020, pkt. 8:

Indstilling godkendt.

Økonomiudvalget, 15. januar 2020, pkt. 7:

Indstilles godkendt.

Lars Hørsman deltog ikke i behandlingen af sagen.

- Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen kan ejer forlange planområdet overtaget. Taksationskommissionen fastlægger prisen

- Private fælles veje i området tilbydes overtaget af kommunen

Lokalplanområdet er ca. 6 ha stort, og ligger ved Strandvejen i Haverslev tæt på skole, børnehave og idrætshal. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af 33 parcelhusboliger på store grunde med en mindste størrelse på ca. 1000 m2.

I planlægningen har der været et særligt fokus på håndtering af støj fra nærliggende erhvervsområde i forhold til placering af boligerne. En del af lokalplanen er støjbelastet. Det støjbelastede område friholdes for boliger og giver derfor området et større grønt areal.

Lokalplanen har været i høring fra den 21. oktober til den 18. november 2019. I høringsperioden er der indkommet 4 høringssvar, fra hhv. Banedanmark, Nordjyllands historiske museum, Haverslev borgerforening og lokalråd og fra en borger, uden kendt adresse. Høringssvarene omhandler bl.a. trampestien og muligheden for tæt-lav boliger. Alle høringssvarene er uddybet og kommenteret i bilag 4.

Trampesti

Høringssvaret omhandler, at der ønskes at trampestien, der er udlagt i lokalplanens nordlige skel, opgraderes med stenmel eller andet bedre/sikrere underlag end græs.

Forvaltningen vurderer, at overgangen fra by til land sikres bedst ved at beholde en grøn trampesti. Det er relevant at indtænke en evt. opgradering af stien, hvis der byudvikles for et nyt boligområde nord for lokalplanområdet.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.

Tæt-lav boliger

Høringssvaret omhandler, at der efterspørges, at lokalplanen også giver mulighed for tæt-lav bebyggelse, der kan tilgodese de personer, der vil bo i mindre boliger i Haverslev.

Forvaltningen vurderer, at planområdet ikke er det optimale placering i Haverslev til denne type boliger. Bemærkningen tages til efterretning og muligheden for tæt-lav boliger skal tænkes ind ved fremtidige boligområder i Haverslev.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.