Lokalplanområdet er ca. 6 ha stort, og ligger ved Strandvejen i Haverslev tæt på skole, børnehave og idrætshal. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af 33 parcelhusboliger på store grunde med en mindste størrelse på ca. 1000 m2.

I planlægningen har der været et særligt fokus på håndtering af støj fra nærliggende erhvervsområde i forhold til placering af boligerne. En del af lokalplanen er støjbelastet. Det støjbelastede område friholdes for boliger og giver derfor området et større grønt areal.

Lokalplanen har været i høring fra den 21. oktober til den 18. november 2019. I høringsperioden er der indkommet 4 høringssvar, fra hhv. Banedanmark, Nordjyllands historiske museum, Haverslev borgerforening og lokalråd og fra en borger, uden kendt adresse. Høringssvarene omhandler bl.a. trampestien og muligheden for tæt-lav boliger. Alle høringssvarene er uddybet og kommenteret i bilag 4.

Trampesti

Høringssvaret omhandler, at der ønskes at trampestien, der er udlagt i lokalplanens nordlige skel, opgraderes med stenmel eller andet bedre/sikrere underlag end græs.

Forvaltningen vurderer, at overgangen fra by til land sikres bedst ved at beholde en grøn trampesti. Det er relevant at indtænke en evt. opgradering af stien, hvis der byudvikles for et nyt boligområde nord for lokalplanområdet.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.

Tæt-lav boliger

Høringssvaret omhandler, at der efterspørges, at lokalplanen også giver mulighed for tæt-lav bebyggelse, der kan tilgodese de personer, der vil bo i mindre boliger i Haverslev.

Forvaltningen vurderer, at planområdet ikke er det optimale placering i Haverslev til denne type boliger. Bemærkningen tages til efterretning og muligheden for tæt-lav boliger skal tænkes ind ved fremtidige boligområder i Haverslev.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.

- Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen kan ejer forlange planområdet overtaget. Taksationskommissionen fastlægger prisen

- Private fælles veje i området tilbydes overtaget af kommunen

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at forslag til lokalplan nr. 323 vedtages

Teknik- og Miljøudvalget, 8. januar 2020, pkt. 8:

Indstilling godkendt.

Økonomiudvalget, 15. januar 2020, pkt. 7:

Indstilles godkendt.

Lars Hørsman deltog ikke i behandlingen af sagen.

Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for ny bebyggelse til kulturskolens aktiviteter ved højskolens hovedbygning i Støvring.

Lokalplanområdet er ca. 0,6 ha stort, og ligger ved rådhuset i Støvring og lige nord for højskolens hovedbygning.

Lokalplanen er udarbejdet som et tillæg til den eksisterende lokalplan 269, og derfor indeholder denne lokalplan enkelte bestemmelser, der supplerer den eksisterende lokalplan inden for dette lokalplanområde. Øvrige bestemmelser reguleres fortsat af lokalplan 269.

Den gældende lokalplan 269 udlægger området til parkering. Nærværende tillæg til lokalplan 269 udlægger et byggefelt på en del af planområdet og resterende bevares fortsat som parkering, men med en bestemmelse om at belægningen skal være grøn armering for at sikre et grønt præg.  Ny bebyggelse må maks. være i 1 etage med udnyttet tagetage og med en bygningshøjde på maks. 8,5 m samt med symmetrisk saddeltag. Dette er for at bygningskroppen på den nye bebyggelse kommer til at minde om højskolens hovedbygning, så der bliver skabt en sammenhæng.

Ny bebyggelse skal holde en minimumsafstand på 4 m fra højskolens hovedbygning, for at sikre at der er luft i mellem de to bygninger og så det ikke får effekten af én lang bygning. Der kan dog i mellem bygningerne laves en mellembygning, der kan forbinde de to bygninger, men dette skal udføres primært i glas.

Offentlig høring

Ifølge Planlovens § 24, stk. 6 kan forslag til lokalplaner af mindre betydning fastsætte en frist på mindst 2 uger til en offentlig høring. Forvaltningen vurderer, at der er tale om en lokalplan af mindre betydning, da det er et mindre tillæg til en eksisterende lokalplan, som i forvejen giver mulighed for en del bebyggelse. Bebyggelsen som tillægget giver mulighed for, vurderes ikke at have en væsentlig påvirkning i forhold til det byggeri som området i forvejen er præget af i dag. Det anbefales derfor, at lokalplanforslaget sendes i offentlig høring i 2 uger.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor økonomiudvalg og byråd anbefaler at forslag til lokalplan nr. 269 T1 sendes i offentlig høring i 2 uger.

Teknik- og Miljøudvalget, 8. januar 2020, pkt. 12:

Indstilling godkendt.

Økonomiudvalget, 15. januar 2020, pkt. 10:

Indstilles godkendt.

Lars Hørsman deltog ikke i behandlingen af sagen.