Teknik- og Miljøudvalget har den 9. juni 2021 besluttet, at en lokalplan for boliger ved Buderupholmvej skulle indgå i planprioriteringen. Planen blev prioriteret den 11. august 2021.
Rammelokalplan
I udarbejdelsen af lokalplan for første etape af udviklingsområdet ved Buderupholmvej har det vist sig, at det er nødvendigt at tænke de fremtidige etaper ind i planlægningen, så regnvand og klimavand håndteres for området under et.
Bassiner til håndtering af regnvand og klimavand placeres i den nordlige del af området, der ligger lavest i terræn. De skal kunne håndtere vand fra hele udviklingsområdet. Derudover skal det sikres, at den infrastruktur, der forberedes i første etape, også er tilstrækkelig til de fremtidige etaper.
På oversigtskortet i bilag 1 ses en markering af det areal, som der planlægges for i etape 1, samt en markering af det samlede område, der bør indgå i planlægningen. Det fuldt udbyggede område bliver et sammenhængende område med et stort antal boliger, daginstitutioner og friplejehjem. Illustrationsplanen viser 94 parcelhuse, et større område til rækkehuse samt børnehave og friplejehjem.
For at sikre en sammenhængende planlægning og fastlægge de overordnede strukturer med en fælles håndtering af vand og infrastruktur, foreslår forvaltningen, at der udarbejdes en rammelokalplan for området vist på bilag 1. En rammelokalplan giver ikke byggeret, og skal derfor efterfølgende følges op af detaljerede og byggeretsgivende lokalplaner.
Rammelokalplanen skal fastlægge de overordnede rammer for disponeringen af området, herunder en overordnet vejstruktur, arealer til vandhåndtering og overordnet fordeling af bebyggelsestyper. Udstykning, endelig placering af vejforløb, byggemuligheder mv. fastlægges først i en eller flere efterfølgende byggeretsgivende lokalplaner. På skitsen i bilag 2 ses grundejers udkast til de overordnede strukturer for håndtering af vand og trafik samt en opdeling i delområder.
Foruden daginstitution og friplejehjem bliver området en blanding af parcelhuse og rækkehuse. På skitsen er delområde 3 og 4 udlagt til parcelhuse og område 5 til rækkehuse mens delområde 6 er en blanding. Fordelingen af boligtyper mellem delområderne ligger ikke fast, og kan derfor ændres ved detailplanlægning, så længe andelen af rækkehuse ikke stiger af hensyn til håndtering af vand fra grundene.
Området er omfattet af kommuneplanens rammer 09.B26 og 09.O13, som udlægger området til boligbebyggelse og institutionsformål.
Etape 1
Første etape af planen vil indgå i lokalplanen med byggeret. Det omfatter et boligområde med ca. 20 parcelhusgrunde i delområde 4 og daginstitution i delområde 1 samt areal til regnvandshåndtering. Udstykningsskitsen er endnu ikke endelig, og der pågår afklaring af, hvor stort et areal, der skal afsættes til daginstitution. Både udstykningsplan og masterplan for hele området tilrettes, når arealet er fastlagt. Delområder, 2, 3, 5 og 6 indgår ikke i første etape.
Der ligger en eksisterende ejendom på Buderupholmvej 8 i den nordlige ende af lokalplanområdet, se bilag 1. I forbindelse med lokalplanen overgår ejendommen til byzone. Forvaltningen er i dialog med ejer af grunden om, hvordan han ønsker at kunne udnytte sin ejendom, herunder om der skal gives yderligere byggemuligheder eller mulighed for udstykning.
Friplejehjem
Ansøger ønsker at opføre et friplejehjem i den nordøstlige del af området. Byrådet har 18. november 2020 besluttet at lade projektet indgå i lokalplanlisten under afventende lokalplaner.
Ansøger ønsker, at friplejehjemmet også skal indgå i den første etape af lokalplanen med byggeretsgivende muligheder. En skitse af projektet er i bilag 3.
Forvaltningen vurderer, at friplejehjemmet kan indgå i den første etape af området. Skitseprojektet skal tilpasses, så der reserveres areal til sti langs Buderupholmvej.
Dog fremgår det af kommuneplanens rammer, at udviklingen af de to rammeområder for friplejehjem og boligområde skal ske indefra og ud af hensyn til etablering af den fornødne infrastruktur. Heri ligger, at det er nødvendigt, at der etableres en dobbeltrettet cykelsti langs Buderupholmvej på den sydlige side af vejen. Skal friplejehjemmet indgå i første etape af lokalplanlægningen, bør det derfor være med en forudsætning, at stien er etableret, inden området kan tages i brug.
Sti og fortov langs Buderupholmvej
Det er nødvendigt i forbindelse med udviklingen af området, at der etableres en dobbeltrettet cykelsti syd for Buderupholmvej. Cykelstien har til formål at sikre en trafiksikker løsning for cyklister, når trafikmængden på Buderupholmvej øges. Der er pt. ikke fortov på sydsiden af Buderupholmvej, og da Buderupholmvej vil ændres til en vej i bymæssig bebyggelse, bør der være fortov på hver side.
Cykelstien kan evt. deles op i etaper i forhold til realisering af de nye områder syd for Buderupholmvej. Hvis der skal etableres stiforbindelse frem til friplejehjemmet, er prisoverslaget på strækningen ca. 2 mio. kr. Hvis stien skal videreføres forbi Buderupholmvej 28 vil den samlede pris være ca. 3 mio. kroner. Dertil kommer udgifter til fortov. I alt estimeres en udgift på 4 mio. kroner for hele rammeområdet (også øst for lokalplanområdet ). I priserne indgår ikke grunderhvervelse.
Stien kan etapeopdeles, og lokalplanen kan indeholde krav om, at stien skal etableres hhv. inden boligområdet og friplejehjemmet kan tages i brug.
Der er ikke i budgettet afsat midler til cykelstien. Jævnfør vejloven er det muligt at pålægge tilstødende grundejere vejbidrag til helt eller delvist at finansiere stien, når lokalplanen er vedtaget. Brugen af vejbidrag kræver politisk godkendelse samt en høring af berørte grundejere i mindst 4 uger inden den endelige beslutning træffes.
Hvis der skal gøres brug af reglerne om vejbidrag, skal der beregnes en fordeling af omkostningerne på de enkelte tilstødende grundejere på den del af strækningen, der skal etableres. Udgifter til grunderhvervelse kan dog ikke pålægges grundejere.
Udskriv
Læs højt