Udskriv
Læs højt
Sagsfremstilling
Forslag til lokalplan nr. 275 omfatter et område på ca. 5100 m2, og er ejet af Rebild Kommune. Området består af børnehaven Gården, Smørklatten og Øster Hornum Fritidsklub samt udearealer. Området er omfattet af lokalplan nr. 115, som udlægger området til børneinstitution og erhverv. Lokalplan nr. 275 vil aflyse lokalplan nr. 115 i sin helhed.
Lokalplanen udlægger området til boliger i form af tæt-lav bebyggelse (dobbelthuse og/eller rækkehuse). Samtidig sikres et fælles grønt friareal til områdets beboere.
Området, hvor de eksisterende bygninger ligger, er forholdsvist plant. Resten af området har store terrænforskelle pga. tidligere terrænreguleringer og det naturlige terræn. Dette kan give udfordringer ift. anlæggelse af veje og stier i området. Lokalplanen fastsætter et generelt forbud mod terrænregulering på mere end ½ m, hvilket næppe er nok, når veje og stier skal anlægges. Men en generel større mulighed for terrænregulering vil kunne skabe problemer for naboejendommene.
Forslag til lokalplan nr. 275 har været fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra 09.10.2013 til den 04.12.2013 (BY 19.09.2013 punkt 151). I perioden er der indkommet 3 høringssvar. Høringssvarene er kort refereret nedenfor.
| Afsender | Høringssvarenes indhold | Forvaltningens bemærkninger | |
| 1 | Søndervænget 33 | Mener der bør fastlægges niveauplaner i lokalplanen. Ellers kan man ikke vurdere den fremtidige bebyggelsens indvirkning. Med en terrænregulering på +0,5 m og en 8,5 m høj bygning kan bygningerne komme 9 m over eksisterende terræn. Lokalplanen fastlægger, at boliger skal opføres som tæt-lav bebyggelse. Mener ikke det er lav bebyggelse, hvis boligerne opføres i den tilladte højde. § 8.2 fastlægger en 8 m zone mod Nibevej 160 og 162, hvor der ikke må bebygges. Ønsker en tilsvarende zone mod dem selv, som ikke må bebygges. | Niveauplaner laves normalt først, når man kender bygningernes placering. Da lokalplanen ikke udlægger afgrænsede byggefelter, er det meget svært at fastlægge niveauplaner på nuværende tidspunkt. Terrænregulering på +/- 0,5 m og en bygningshøjde på op til 8,5 m er normale rammer for boliger i ikke lokalplanlagte områder. Den nuværende lokalplan nr. 115 giver mulighed for tilsvarende bebyggelse. Naboerne har også samme byggemulighed. De har derfor ikke en berettiget forventning om, at lokalplanen mindsker mulighederne. Betegnelsen tæt-lav betyder kun, at boligerne opføres helt eller delvis sammenbyggede med lodret lejlighedsskel. Mange rækkehuse opføres i 2 etager. Zonen mod Nibevej 160 og 162 er udlagt, da lokalplanområdet ligger noget højere end Nibevej 160 og 162. Lokalplanområdet ligger lavere end naboerne mod øst, hvorfor det ikke vurderes, at der ikke er behov for støre afstand, end hvad bygningsreglementet kræver. |
| 2 | Søndervænget 29 | Er bekymret for sin udsigt fra haven. Mener at byggeri i 2 etager i 10 m højde vil tage udsigten samt give en del skygge. Mener der kun bør bygges i 1 etage. Foreslår at der gives mulighed for at regulere terrænet yderligere mhp. at sænke terrænet. | Lokalplan nr. 275 giver kun mulighed for bebyggelse i 8,5 m højde. De 10 m beror på en misforståelse. Som beskrevet ovenfor giver det eksisterende plangrundlag mulighed for bebyggelse i tilsvarende højde. Opføres boligerne som rækkehuse, som ligger i en nord-sydgående retning som vist på lokalplanens kortbilag 3, kan boliger i 2 etage virke dominerende og tage alt udsigten. Opføres boligerne derimod i en øst-vestgående retning som vist på kortbilag 4, kommer der kiler mellem bygningerne, med mulighed for en vis udsigt mellem bygningerne. Boligernes primære orientering/indretning må også forventes at være mod syd. Det foreslås, at der tilføjes en bestemmelse om, at opføres boligerne i en nord-sydgående sammenhængende bebyggelse i princippet som vist på kortbilag 3, må boligerne opføres i 1 etage i 5,5 m højde. Opføres boligerne i en øst-vestgående retning må boligerne opføres i 2 etager i 8,5 m højde. Mener ikke, at der bør gives mulighed for større terrænreguleringer. Store terrænreguleringer kan give ar i landskabet, og er meget svære at regulere, når man ikke har et konkret projekt. |
| 3 | Estrupvej 3 | Ejer ejendommene Estrupvej 6A, 6B og 8. Vil høre, om der er interesse for at købe ejendommene og indlemme dem i lokalplanen, hvorved man kan bygge flere boliger og lave udkørsel til Estrupvej. | Hvis man udvider lokalplanen til at omfatte ejendommene, vil der være tale om en ny lokalplan, og lokalplanproceduren skal starte forfra. Lokalplan nr. 275 er ikke til hindre for, at der laves en ny lokalplan for ejendommene, som binder dem sammen med lokalplanområdet. |