Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om at ejendommen sælges til højestbydende, og at borgmesteren bemyndiges til at afslutte handlen. 

Højeste bud er bud nr. 4 fra Hybel Nord A/S. Ved vurdering af om et bud på 101 kr. pr. m² er fornuftigt for kommunen at antage, har forvaltningen undersøgt indtjeningsmuligheden ved selv at byggemodne og udbyde til salg.

Odderen i Støvring er seneste sammenlignelige byggemodningsprojekt, hvorfor beregningen vil tage udgangspunkt i økonomien heri.

Odderen udgør et areal på ca. 11,5 ha. og der er 32 parceller.

Et forsigtigt bud på dækningsbidraget, hvor de fem resterende usolgte grunde er medregnet, på Odderen kan opgøres som følger:

Dette giver et dækningsbidrag pr. ha. på 9.068.285,71 / 11,5 = 788.546,58 kr.

Ved salg af Ny Kærvej 10 til højestbydende er kommunens dækningsbidrag:

Indtægt  23.230.000 kr.

Køb af jord fratrukket lejeindtægt: 7.853.204 kr. 

Netto: 15.376.796 kr. / 23 Ha =  668.556 pr. Ha

En udstykkers økonomi på Ny Kærvej 10 afhænger i sagens natur meget af, hvor mange grunde, der kan udstykkes.

Antallet af grunde pr. Ha kan formentligt godt være højere end på Odderen, da der her både er rejst skov og var arealer, der var for våde til udstykning.

Ved samme antal grunde pr. Ha som på Odderen (64 i alt) og samme gennemsnitlige pris ved byggemodning og grundsalg er dækningsbidraget ved udstykning ca. 14 mio., ved 66 grunde er dækningsbidraget det samme som ved salg til højestbydende 15,4 mio.. Ved flere grunde vil der være en gevinst ved at kommunen selv udstykker – men til gengæld en ulempe i form udlæg af 20-30  mio. til byggemodning og risiko for liggetid. 

På baggrund af Byrådets beslutning af 11. oktober 2018, pkt. 179, har forvaltningen udbudt ejendommen Ny Kærvej 10, 9530 Støvring til salg uden mindstepris og med pligt for byder til at etablere den nødvendige vejbetjening, og med mulighed for at forkaste alle bud. Fristen for at afgive tilbud udløb den 7. august 2019 kl. 23.59.

Efter udløb af fristen var der indkommet fire købstilbud. Indholdet heraf er som følger:

1. RT Holding ApS har afgivet købstilbud med en pris på 46 kr. pr. m². Købstilbud er vedlagt som bilag 1. Rene Thomasbjerg, som er ejer af RT Holding ApS, ejer ligeledes murer- og entreprenørfirmaet Lars Pedersen og søn A/S, jf. vedlagte bilag 2.
2. Ny Kærvej 10 ApS under stiftelse eller ordre har afgivet købstilbud med en pris på 52,50 kr. ex moms pr. m². Købstilbud er vedlagt som bilag 3. Der er ingen yderligere oplysninger om køber.
3. Nord Capital ApS eller ordre har afgivet købstilbud med en pris på 56 kr. ex moms pr. m². Købstilbud er vedlagt som bilag 4. Nord Capital ApS eller ordre har oplyst, at have samarbejdet på tidligere projekter med Arkplan, Bjørk & Maigaard, Niras, MOE, Sweco, LE34 og Land & Skel.
4. Hybel Nord A/S har afgivet købstilbud med en pris på 101 kr. pr. m². Købstilbud er vedlagt som bilag 5. Hybel Nord A/S har oplyst, at de ønsker at påbegynde dialogen og igangsætte arbejdet med en lokalplan, således at de gunstige muligheder, der er på markedet på nuværende tidspunkt, udnyttes.

Henset til økonomien nedenfor, og den risiko, der er forbundet med selv at byggemodne og udstykke ejendommen, er det forvaltningens indstilling, at ejendommen sælges til højestbydende.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om at sælge Skovhusevej 17, Bælum til højestbydende til 28 kr. pr. m² ekskl. moms med krav om at køber afholder evt. udgifter til ændring af vejforhold, og at borgmesteren bemyndiges til at afslutte handlen.