I september 2020 blev der afholdt opstartsmøde med forskellige forvaltninger i Rebild Kommune, hvor der blev lavet en brainstorm for, hvordan områderne skulle udvikle sig, herunder potentielle udviklingsmuligheder og den endelige afgrænsning for dispositionsplanen.

Resultatet fra opstartsmødet var:

• Erhverv skal placeres i vest ud mod motorvejen
• Der skal være plads til et stort offentligt område til skole, institutioner og sportsfaciliteter med adgang ned i Mastrup Ådal
• Der skal være et bredt udvalg af boligmuligheder
• Regnvandshåndteringen skal tænkes sammen evt. i større regnvandsbassiner
• Der skal være rekreative åndehuller/arealer i området og stiforbindelse ud til Lindenborg å
• Der skal fokus på forbindelser herunder trafiksikre veje og forbindelser på tværs af områderne

Sidenhen er der arbejdet videre med punkterne og derudfra er der lavet et udkast til disponering af området for dispositionsplanen. Den endelige disponering vil blive tilrettet i forhold til traceet på Ny Nibevej. Se forslag til disponeringen af området i vedlagte bilag.

Udover disponeringen af områderne er der arbejdet med, hvilke fokuspunkter der skal være i den endelige dispositionsplan og dermed skal være med til at danne grundlag for udviklingen af området.

Nedenfor er forslag til fokuspunkter beskrevet og hvordan forvaltningen mener de fokuspunkter skal udfoldes:

• Boligudvalget
  • Et mangfoldigt boligudvalg: Parcelhuse, rækkehuse, etageboliger, naturgrunde, bæredygtige boligprojekter osv.
  • Mindre grunde - fortætning. Der kan arbejdes med nogle maxgrænser for grundstørrelser således, at dispositionsplanen får at større fremtidsperspektiv
  • God udsigt til rækkehuse. Hvordan kan vi sikre attraktive rækkehuse?
  • Dele af det østlige areal er udlagt som bevaringsværdigt landskab og større sammenhængende landskab.
    Hvordan kan landskabet og byudvikling tænkes sammen.
• Erhverv
  • Den gamle minkfoderfabrik er på grund af coronapandemien lukket. Man kunne overveje, hvilken form for erhverv man ville have her i fremtiden. Minkfoderfabrik kastede et ret stort areal grundet lugt fra sig, hvor der ikke kunne udvikles boliger og derfor ville en anden type erhverv, der ikke ville være til gene for boligudviklingen, åbne op for, at der kan laves boliger her.
  • Udviklingen af erhvervsområdet langs motorvejen. Hvordan får vi sikret et velfungerende erhvervsområde og hvordan sikre vi det mod de kommende boligområder?
• Udlæg af areal til institutioner
  • Udlæg af areal til institutioner indenfor de forskellige boligområder, således der er reserveret areal til børnehaver.
  • Udlægge et stort areal til offentlige formål, hvor der er plads til skole, institution, og sports faciliteter. Der skal laves adgang fra det offentlige områder ned i Mastrup Ådal, hvor institutioner og skole kan udnytte den flotte natur.
• Forbindelser
  • Etablering af stiforbindelser for de bløde trafikanter i området herunder både gående og cyklende.
  • Sikkerskoleveje fra de udlagt boligområder.
  • Rekreative forbindelser fra vest mod øst, og ud i Ådalen.
• Klima/regnvandshåndtering
  • Opsamling af regnvand i større skala. Eventuelt indtænke store regnvandsbassiner i stedet for små til hvert enkelt boligområde, eller erhvervsområde.
  • Grønne og blå forbindelser. Hvordan kan vi skabe gode rekreative forbindelser til at lede regnvandet, som sammen samtidig er attraktive at færdes i.
• Rekreative elementer
  • Bynær natur herned grønne åndehuller i byen
  • Stort opholds areal. I stedet for kun små fællesarealer ved hvert boligområde, kan man også tænke større samlede opholdsarealer.
  • Mastrup Ådal. Hvordan kan vi indtænke attraktive boliger i et område med masser af landskab, så landskabet ikke bliver et kompromis, men noget vi styrker

Ovenstående fokuspunkter er forvaltningens forslag til punkter der skal indgå i dispositionsplanen.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om

• Hvilke fokuspunkter der skal være i dispositionsplanen og hermed hvilke principper de enkelte områder skal udvikles ud fra
• At udkastet til disponering af område skal danne grundlag for et endelig forslag til dispositionsplanen for den fremtidige udvikling af Støvring syd

Ejer har fået en energikonsulent til at lave en energirammeberegning, som viser et samlet energiforbrug på 7 kWh/m². Lavenergiklasse A2020 grænsen er på 27 kWh/m².

Dispensationsansøgningen har været sendt i høring ved Terndrup Fjernvarme, som henstiller til, at der gives afslag på ansøgningen om dispensation.

Fjernvarmeværket mener ikke, at der bør gives dispensation, da de er et mindre varmeværk, og det derfor har betydning at alle de tilsluttede forbrugere vedbliver at bidrage til fjernvarmeværket og aftager den varme, som værket er bygget til.

Fjernvarmeværket mener, at ejeren har været bekendt med, at der var fjernvarme og pligt til at bidrage til fjernvarmeselskabet. Det at ejeren har besluttet at installere anden varmekilde i stedet for blot at optimere husets isolering er et valg ejer har truffet, og det mener de ikke bør komme de andre andelshavere til ulempe.

Terndrup Fjernvarme har en årlig varmepris på 15.669 kr. for et standardhus på 130 kvm med et varmeforbrug på 18,1 MWh. Den gennemsnitlige pris for alle værker i Danmark lå pr. januar 2020 på 14.445 kr. Så Terndrup Fjernvarme er en smule dyrere end gennemsnittet.

Terndrup er en by med en stabil vækst i antallet af nye boliger. De sidste 10 år er kommet 26 nye parcelhuse og 27 rækkehuse samt et mindre antal lejligheder. Mange af de seneste parcelhuse er opført i Anemonelunden, hvor der ikke er udlagt fjernvarme. Men der er stadig en del af de nyere parcelhuse og mange af rækkehusene, som er tilkoblet fjernvarme. Der vil dog ikke være tvivl om, at jo flere der tilkobles fjernvarme frem for individuelle varmekilder, jo billigere vil det være for den gennemsnitlige forbruger.

Det vurderes, at ejer har nedbragt energiforbruget for boligen til et niveau væsentlig under grænsen for lavenergibebyggelse. Terndrup Fjernvarme har en varmepris en smule over landsgennemsnittet, men har dog haft en tilgang af nye forbrugere. Det forventes, at der også fremover opføres nye boliger i samme størrelsesorden som hidtil, hvorfor det må forventes, at der stadig kommer nye fjernvarmeforbrugere.

Ingen

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at der meddeles dispensation fra tilslutningspligten.