Det ansøgte areal er ca. 2,3 ha. og er næste etape af det eksisterende boligområde Cirkelslaget.
Ansøger ønsker at opføre største del af området som åben/lav i form af parcelhuse. Den nordligste del af området ønskes opført som tæt/lav i form af rækkehuse. Der skal være mulighed for at bebyggelsen kan udformes som 2 etager og byggeri i 8,5 m højde, som der også er mulighed for i lokalplanen for etape 1. Se ansøgers udkast dispositionsplanen som er vedhæftet som bilag.

Største del af området er i dag landbrugsjord der ligger i landzone. En mindre del i den nordøstlige del af området er omfattet af den eksisterende lokalplan for Cirkelslaget og ligger i dag i byzone og er omfattet af kommuneplanramme 13.B192, som er kommuneplanrammen for det eksisterende boligområde Cirkelslaget.
Den resterende del af område udlægges i Kommuneplan 2021 som 13.B193.

Der er ingen arealinteresser, som hindrer, at planlægningen kan gennemføres. Dog skal det nævnes, at der er særlige drikkevandsinteresser i området i form af nitratfølsomt indvindingsopland og en større del af området ligger indenfor indvindingsopland til Øster Hornum Vandværk. Strømningsvejene i området viser, at vandet løber stik mod vest ned mod Nibevej, hvor der har været problemer med oversvømmelser både i forbindelse med tøbrud og skybrud. Bygherre skal i forbindelse med byggemodningen af Cirkelslaget sikre, at situationen omkring Nibevej ikke forværres.

Området ligger indenfor beskyttelseszonen for aftalekirker for Øster Hornum Kirke. I aftalenotatet er det særligt indblikket til kirken fra nord, vest og syd, der beskrives som vigtigt og en del af området ligger indenfor fjernzonen, der udpeges i KP21. De relevante hensyn til Øster Hornum Kirke og til grundvandsinteresserne skal varetages i den efterfølgende lokalplanlægning. Den efterfølgende lokalplanlægning skal desuden sikre, at byggemodningen af Cirkelslaget ikke forværrer situationen omkring Nibevej.

Ejere af landbrugsejendomme, der overføres til byzone, kan kræve ejendommen overtaget af kommunen jf. planlovens § 47A. Forvaltningen vil bede grundejer om at fraskrive sig denne mulighed, når lokalplanlægningen påbegyndes.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse.

I Nørager ligger det gamle gartneri, som ønskes nedlagt og udviklet til boligbebyggelse. Området omfatter 2 matrikler (del af 1np og 1mk Nøragergård HGD., Durup), og det samlede areal er ca. 1,3 ha. Ansøger ønsker at opføre 25 rækkehuse i forskellige størrelser. Rækkehusene kommer til at ligge på en samlet matrikel, men kan udstykkes med grunde på mindst 300 m². Der er vedlagt en bebyggelsesplan, som er udviklers udkast til en bebyggelsesplan, som derfor kan ændres undervejs i processen.

Området ligger i landzone, og vil i forbindelse med vedtagelse af en ny lokalplan blive overført til byzone. Der er derfor ikke noget eksisterende plangrundlag. I forslaget til kommuneplan indarbejdes en ramme for lokalplanlægning, der fastlægger, at tæt-lav bebyggelse må opføres med en bebyggelsesprocent på 40, en bygningshøjde på max 8,5 m og i max 2 etager. Desuden skal der tilvejebringes 10 % fælles opholdsareal. Disse rammer vil der også blive taget udgangspunkt i for den nye lokalplan.

Det nye boligområde kommer kun til at fylde halvdelen af det område, som det gamle gartneri fylder i dag, men samtlige bygninger på arealet nedrives.

Udvikler forventer, at regnvand kan ledes til den offentlige kloak. I forbindelse med udviklingen af lokalplanen, skal der laves undersøgelser af afvanding af området, og om hvorvidt dette kan lade sige gøre. Der vil til bebyggelsen blive udlagt et fælles opholdsareal på ca. 1.300 m². Der skal i forbindelse med lokalplanen kigges på, om dette areal er fyldestgørende.

Bilag 3 viser krydsningsmulighederne af Bredgade når bløde trafikanter skal mod skole og hal. Det røde forløb er ikke trafiksikkert, da det går via erhvervsområdet på Kathrinevej, hvor der er en del tung trafik, og der er ikke en krydsningshelle på Bredgade og krydsningspunktet ligger udenfor byzonen. Det grønne forløb er mere trafiksikkert, da det forløber via en eksisterende sti ud mod den eksisterende krydsningshelle på Bredgade. Men ruten er også længere, hvorfor der i lokalplanprocessen skal være fokus på at indrette området, således det grønne forløb bliver det mest attraktive at vælge for bløde trafikanter.

Forvaltningens vurdering er, at området fint egner sig til boligbebyggelse, men at der skal stilles fokus på en trafiksikker løsning for de bløde trafikanter, der skal op til skolen og hallen.

Boligområdet er udlagt indenfor restrummeligheden i forslaget til Kommuneplan 2021.

Ejer skal underskrive en erklæring efter planlovens § 47A, hvori han fraskriver sig retten til, at kommunen skal overtage arealet når det overføres til byzone.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget træffer beslutning om at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse