Hovedårsagen til lokalplanen er, at virksomheden Arcon-Sunmark har udvidet deres erhvervsareal til oplag af solvarmepaneler ved at leje en mindre del af en landbrugsejendom syd for det eksisterende erhvervsområde. Samtidig vil lokalplanen omfatte yderligere en del af landbrugsejendommen for at sikre nye erhvervsarealer i Skørping. Lokalplanområdet omfatter også det eksisterende erhvervsområde, for at sikre ens regulering i området. Lokalplanområdet er ca. 16 ha, og heraf har ca. 5.2 ha ikke tidligere været lokalplanlagt til erhverv, men er udlagt til erhverv i kommuneplanrammen. Dette areal overføres til byzone.

Lokalplanens bestemmelser er i hovedtræk en videreførelse af bestemmelserne fra de to gamle lokalplaner. Bl.a. fastsættes bebyggelsesprocenten til max 50 % og at der gives vide rammer for bebyggelsens udseende. Lokalplanen stiller krav om etablering af et afskærmende beplantningsbælte i den nye del af erhvervsområdet og fastholder eksisterende beplantningsbælte i den eksisterende del af erhvervsområdet af hensyn til landskabet. Der stilles ikke krav om ny beplantning i den eksisterende del, da det er et allerede etableret område. Lokalplanen fastsætter også, at der ikke kan etableres boliger. De to gamle lokalplaner giver mulighed for at dispensere til bolig i tilknytning til erhverv. Der findes tre eksisterende lovlige boliger i området. Eksisterende lovlige boliger kan fortsat anvendes, men kan ikke nedrives for at genopføre dem. Bestemmelsen om, at der ikke kan etableres boliger er for at forebygge miljøkonflikter mellem boliger og erhverv.

Lokalplanen har været i høring fra den 13. januar 2017 til den 10. marts 2017. Der er kommet 1 høringssvar fra Banedanmark, som indeholder deres standardvilkår ved planlægning tæt på jernbanen. Ingen af vilkårene har betydning i denne sag.

Ifølge planloven kan en ejer af bl.a. landbrug, som overføres til byzone, forlange, at ejendommen overtages af kommunen for et beløb fastsat af taksationsmyndigheden. Normalt frasiger ejere sig denne ret, da de som udgangspunkt selv ønsker lokalplanen udarbejdet. I dette tilfælde har ejer af arealet (del af Gammel Skørpingvej) som overføres til erhverv dog ikke været indstillet på at frasige sig retten. Hvis lokalplanen vedtages kan ejer forlange, at kommunen overtager ejendommen. Ejendomsvurderingen er 1,8 millioner kr.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at vedtage lokalplan 306.

Teknik- og Miljøudvalget, 7. marts 2018, pkt. 48:

Et flertal i Teknik- og Miljøudvalget bestående af Morten Lem , Ole Fredriksen, Anna Oosterhof, Jeanette Sagan besluttede at godkende som indstillet. 

Kim Edberg Andersen ønskede ikke, at der laves lokalplan for som udvider det eksisterende erhvervsområde, hvis hvis der er risko for at det kommer til at belaste kommunens økonomi.

I Øster Hornum er der ca. 2 ha restrummelighed i den vestlige del af byen ved et gammelt gartneri. Området har været udlagt i kommuneplanen siden 2009. I følge prognosen vil der i Øster Hornum blive bygget ca. 18 nye boliger de kommende 12 år.

Lokalrådet har indsendt et ønske om byudvikling, da der ikke er mange ledige byggegrunde tilbage i byen. Der er modtaget fra ejere forslag til 3 forskellige områder, som kan byudvikles. Områderne er af forskellige størrelser. Se bilag 1 for, hvilke områder der er tale om.

Udvalget for Teknik og Miljø besluttet på mødet den 6. december 2017, at der skulle være en dialog med lokalområdet om udviklingen af Øster Hornum, før der vælges, hvilke områder der skulle arbejdes videre med i forhold til byudvikling.

Der er fra den 15. december 2017 til den 17. januar 2018 afholdt en foroffentlighed, hvor lokalbefolkningen har haft mulighed for at komme med bemærkninger til hvilket område, som de ønsker udviklet. Der er i den periode kommet 20 bemærkninger. Se bilag 2 for de indkommende bemærkninger og bilag 3 for notat der fortæller, hvor bemærkninger kommer fra og hvilket område de forskellige peger på.

Lokalbefolkningen i Øster Honum ønsker ikke byudvikling på område 3. Grunden til det er, at området en del mindre end de andre områder og at der er en rågekoloni som området har som nabo.

Der er en klar holdning til, at de ønsker byudvikling i område 1 eller 2, som vil fremstå som en ny bydel, som vil sikre byggegrunde langt ud i fremtiden. Områderne ligger som en naturlig forlængelse af den eksisterende by. Begge områder har en attraktiv udsigt og er let tilgængelige fra det eksisterende vejnet. De ligger begge delvis indenfor indvindingsopland til Øster Hornum Vandværk.

Estrupvej, som ligger ved område 2 er mindre befærdet end Øster Hornumvej ved område 1.

På baggrund af de bemærkninger som er indkommet i foroffentligheden og at område 2 ligger tættere på skolen og fritidsaktiviteter - og i bygennemgangene er udpeget som udviklingsområde for byudvikling - indstiller forvaltningen, at der arbejdes videre med område 2 i forhold til byudvikling i Øster Hornum. Da området ligger indenfor indvindingsopland til Øster Hornum Vandværk, vil håndteringen af overfladevandet skulle ske udenfor indvindingsoplandet og der vil i lokalplanen skulle sættes bestemmelser som beskytter grundvandet.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om

Teknik- og Miljøudvalget, 7. marts 2018, pkt. 51:

Et flertal i Teknik- og Miljøudvalget bestående af Ole Fredriksen, Anna Oosterhof og Jeanette Sagan besluttede at sende sagen i byrådet. 

Kim Edberg Andersen og Morten Lem ønskede at følge indstillingen.