Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at lokalplan nr. 320 og tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2017-2029 sendes i 8 ugers høring.

Teknik- og Miljøudvalget, 14. november 2018, pkt. 180:

Teknik- og Miljøudvalget besluttede over for Økonomiudvalg og byråd at anbefale, at lokalplan nr. 319 og tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2017-2029 sendes i 8 ugers høring.

Økonomiudvalget, 21. november 2018, pkt. 254:

Indstilles godkendt.

Grundejer har underskrevet en fraskrivelseserklæring, som medfører at lokalplanområdet ikke efterfølgende kan kræves overtaget af Rebild Kommune efter Planlovens bestemmelser.

Udarbejdelse af planlægning har taget udgangspunkt i en udstykningsplan fremsendt af projektudvikler. Udvikler har planer om at udvikle arealet mellem Estrupvej og Nibevej i Øster Hornum med i alt 42 parceller med tilhørende grønne arealer, regnvandsbassiner, vej- og stianlæg. Planforslagene omfatter kun første etape af udstykningsplanen.

Planområdet omfatter et areal på ca. 3 ha og fremstår som dyrkningsarealer med hækbeplantning mod boligerne i den nordlige afgræsning af lokalplanområdet. 

Beskrivelse af forslag til lokalplan nr. 319
Lokalplanen udlægger 15 boliggrunde ved Estrupvej. Grundene er af varierende størrelser fra ca. 950 m² til 2.100 m². Ved placering og udformning af grundene har der været fokus på at skabe attraktive grunde med mulighed for udsigt mod bakkelandskabet mod vest og med en hensigtsmæssig placering i forhold til solen. Der er udlagt stisystem i boligområdet, som forbinder Estrupvej og det nye boligområde med idrætsanlæggene ved Nibevej.

Området er beliggende indenfor indvindingsoplandet til Øster Hornum Vandværk, der har i planlægningen derfor været særligt fokus på beskyttelse af grundvandet. Ydermere har der i planlægningen været fokus på sikre en passende afstand til de mindre erhvervsvirksomheder øst for Estrupvej.

Beskrivelse af forslag til tillæg nr. 15 kommuneplan 2017 – 2029
Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde til boliger på maks. 2 etager og med en maks. bygningshøjde på 8,5 m.

Derudover tager tillægget ca. 1,8 ha ud af boligramme 13.B190 i Kommuneplan 2017, beliggende syd for Harrildvej i det vestlige Øster Hornum.

Miljøvurdering
Planen er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer. Der er foretaget en screening af planforslagenes mulige indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen er det vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Teknik- og Miljøudvalget, 14. november 2018, pkt. 177:

Godkendt.

Økonomiudvalget, 21. november 2018, pkt. 252:

Indtilles godkendt.

Frem mod 2021 er der afsat 17,1 mio. kr. til grundkapital til nyt alment boligbyggeri. Den kommunale grundkapital udgør i dette projekt 3,516 mio. kr.

I forbindelse med byggeriets afslutning, skal der stilles kommunegaranti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens værdi.

Projektet omfatter godt 6.600 m² af sygehusgrundens areal, og der er ansøgt om godkendelse af 18 familieboliger på den nordligste del af grunden. Projektet omfatter tæt-lav boliger i form af dobbelthuse på 99 m² i ét plan. Der er ansøgt om godkendelse af 10 treværelsesboliger og 8 fireværelsesboliger. Der ansøges i alt om 1.782 m² bruttoetageareal til boliger.

Bebyggelsen indrettes i fire rækker på langs med Hadsundvej og den vestligste række placeres op mod Mølleskoven. Der etableres to fælles opholdsarealer mellem boligrækkerne samt et fælles opholdsareal i den østligste del af området op mod skoven. Derudover etableres der private opholdsarealer i tilknytning til hver bolig. Boligselskabet arbejder generelt for at holde driftsudgifter nede ved at opføre byggeri i gedigne materialer med en lang levetid og som kræver minimalt vedligeholdelse, og for at arbejde med velafprøvede løsninger, som kan modstå klima og slid over en lang periode.

Projektet er i overensstemmelse med lokalplan nr. 313 for så vidt angår boligtype, bebyggelsesprocent, parkering og private og fælles opholdsarealer. Ved detailprojekteringen skal det påses, at projektet lever op til de resterende af lokalplanens krav, herunder udseende, veje og stier. Projektet lever op til det gældende bygningsreglement og energiklasse.

Byggeriet udnytter det fulde maksimumbeløb på 19.730 kr/m² (inklusiv energitillæg på 1010 kr/m² for tæt-lav byggeri), der ikke må overskrides ved alment byggeri. Den samlede anskaffelsessum for projektet udgør 35,159 mio. kr., og den fordeles som vist herunder:

Den godkendte anskaffelsessum på 35,159 mio. kr. skal overholdes og må ikke overskrides uden kommunens godkendelse. Anskaffelsessummen finansieres som vist herunder, hvor procentsatserne er lovfæstede:

Udover den kommunale grundkapital på 10 % af anskaffelsessummen giver kommunen ved godkendelse af skema A tilsagn om at stille kommunal garanti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens markedsværdi. Kommunegarantien underskrives først når byggeriet er opført, og kreditforeningen har vurderet byggeriets markedsværdi. Derfor kendes omfanget af kommunegarantien ikke på nuværende tidspunkt.

Huslejen er beregnet til 7.350,00 kr./mdr for både 3- og 4-værelsesboliger, hvilket medfører en årlig kvadratmeterpris på 891 kr., hvoraf driftsudgifterne udgør 289 kr. Sammenlignet med øvrige lejeboliger i Terndrup virker huslejeniveauet fornuftigt.