Ingen bemærkninger.

Lokalplanområdet er ca. 6.800 m2 stort, ligger i den nordlige del af Støvring og er en del af et erhvervsområde. Lokalplanområdet er placeret mellem Hobrovej og Mercurvej. Bilag 1 viser lokalplanområdet.

Udkast til forslag til lokalplan nr. 65 T2 kan ses i bilag 2. Planen kan også findes i digital version via links nedenfor:

Udkast til forslag til lokalplan nr. 65 T2 – Erhvervsområde ved Mercurvej: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=485

Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplantillægget er at give mulighed for at anvende området til lagervirksomhed, herunder at kunne bruge en del af bygningen til depotrum.

Lokalplanen fastlægger, at der må anvendes maks. 800 m² til depotrum for at sikre, at områdets udseende bliver bevaret. Det er hensigten, at underetagen anvendes til depotrum, men lokalplanen fastlægger ikke krav om, hvor depotrum skal placeres. Derfor fastsættes krav til vinduesareal, hvis der anlægges depotrum, hvor en facade vender mod Hobrovej. Denne bestemmelse skal sikre, at facaderne mod Hobrovej virker åbne, og vinduerne sikrer variation i udtrykket på facaden.

Der er ingen ændringer på ansøgningen fra bygherre. Bygherre ønsker at opføre depotrum i kælderen.

Teknik- og Miljøudvalget besluttede d. 29-09-2023, at der skulle udarbejdes en trafikal vurdering, som skulle følge planforslaget. Trafiknotatet kan ses i bilag 3.

Trafiknotatet viser beregninger på den forventede trafikbelastning på Hobrovej. Der er beregnet på trafikmængden fra Hobrovej 13A og Hobrovej 13B. I notatet er det beskrevet, at Hobrovej 13C tilgås fra øst via Mercurvej. Det er beskrevet, at der indrettes 52 private depotrum til udlejning på Hobrovej 13C, som vurderes maks. at blive benyttet/besøgt 1 gang pr. måned pr. rum, hvilket medfører gns. 3,5 bilture for alle depotrummene i døgnet. Konklusionen i rapporten er, at trafikken til og fra Hobrovej vil være stort set uændret.

Ifølge kompetenceplanen kan Teknik- og Miljøudvalget godkende ukomplicerede lokalplanforslag med henblik på offentlig høring. Hvis der ikke kommer relevante høringssvar i høringsperioden, kan endelig ophævelse ske i forvaltningen. Alternativt skal planen ophæves af udvalget. Udvalget orienteres på førstkommende møde under ”Siden sidst” efter en evt. administrativ vedtagelse.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. Forvaltningen vurderer, der ikke skal laves en miljøvurdering.

Forvaltningen indstiller til Teknik- og Miljøudvalget at forslag til lokalplan nr. 65 T2 godkendes og sendes i offentlig høring i 4 uger.

Teknik- og Miljøudvalget

Generelt for konkrete lokalplaner gælder, at påvirkningen af bæredygtighed er indirekte, idet den reelle påvirkning først sker ved realisering på baggrund af planerne. I dette tilfælde er der dog tale om en ny anvendelse af de eksisterende bygninger, som reducerer CO²-forbrug og påvirkning af den miljømæssige bæredygtighed betydeligt.

Ejendommen er solgt af Rebild Kommune, og lokalplanen er en betingelse for salget.

Når lokalplanen giver mulighed for at benytte ejendommen til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. planlovens §48. Jf. planloven er der ingen tidsfrist for, at ejeren kan forlange ejendommen overtaget, men overtagelsespligten påhviler kun kommunen, hvis ejendommen ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i forhold til den faktiske udnyttelse af de omkringliggende ejendomme. Det nye plangrundlag ændrer ikke på den overordnede anvendelse, da eksisterende plangrundlag også udlægger området til offentlige formål.

Planområdet udgør et areal på ca. 1,2 ha og ligger i den nordlige del af Ravnkilde, men er bynært og beliggende tæt på byens midte. Indenfor lokalplanområdet er der eksisterende bebyggelse, da området tidligere er blevet benyttet til børnehave. Området har vejadgang fra Skalborgvej. Oversigtskort ses af bilag 1.

Grunden er solgt med henblik på at indrette en døgninstitution, og udarbejdelse af det nødvendige plangrundlag er en forudsætning for salget. Teknik- og Miljøudvalget prioriterede planlægning og godkendte belyst projekt d. 09. januar 2024.

Udkast til forslag til kommuneplantillæg nr. 16 kan ses i bilag 2 og udkast til forslag til lokalplan nr. 366 kan ses i bilag 3. Planerne kan også findes i digital version via links nedenfor:

Udkast til forslag til kommuneplantillæg nr. 16

https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?TillaegId=77

Udkast til forslag til lokalplan nr. 366

https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=486

Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at området kan anvendes til offentlige formål i form af daginstitution eller døgninstitution med tilhørende opholdsareal. Der har været fokus på at fastsætte rammerne for placeringen af ny bebyggelse. Det betyder, at det i lokalplanen er fastsat, at ny bebyggelse til institutionsformål kun kan opføres indenfor delområde 1. Desuden skal ny bebyggelse placeres bagved en fastsat byggelinje. Byggelinjen sikrer afstand til de omkringliggende bebyggelser.

Lokalplanen stiller krav til, at facaderne ikke må fremstå hvide eller i hvide og grå nuancer lysere end S2000-N. Hensynet er taget, da hvid er en signalfarve, som er tydelig i det åbne landskab, som lokalplanområdet grænser op til. Langs lokalplanafgrænsningen er der i dag beplantning i form af træer, men lokalplanen sikrer ikke beplantning og i tilfælde af, at beplantningen fjernes, er det således sikret, at bebyggelsen ikke bliver for fremtrædende i landskabet. Lokalplanen fastlægger, at delområde 2 kun må anvendes til opholdsareal, hvilket giver et større sammenhængende opholdsareal til den kommende institution.

Beskrivelse af kommuneplantillæg

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2021. Derfor er kommuneplantillæg nr. 16 udarbejdet sideløbende med lokalplanen, som sikrer den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan.

Med kommuneplantillægget foretages en mindre ændring af rammebestemmelserne. Der tilføjes en specifik anvendelse til rammen, som kan rummes indenfor den generelle anvendelse. Den specifikke anvendelse er døgninstitution. Det er en mindre rammeændring, og derved har det ikke krævet, at der afholdes foroffentlighed.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. Forvaltningen vurderer, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler