Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om

Salg af kommunens boliggrunde skal ske i overensstemmelse med Styrelseslovens § 68 samt bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Heraf følger, at salget skal ske på baggrund af et offentligt udbud, som skal ske mindst en gang årligt. Endvidere skal salg ske til den højeste pris, som kan opnås i handel og vandel, det vil sige markedspris.

Økonomiudvalget varetager i henhold til Rebild kommunes styrelsesvedtægt § 10, stk. 5, den umiddelbare forvaltning af sager vedr. køb, salg og pantsætning af kommunal ejendom. Kompetencen til at fastsætte minimumspriser for kommunens ejendomme er derfor tillagt Økonomiudvalget.

Formålet med reglerne om forudgående offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme er at sikre, at offentligheden får kendskab til, at kommunale ejendomme er udbudt til salg, og at alle derved på lige fod får mulighed for at komme i betragtning som købere af en kommunal ejendom. Muligheden for købstilbud fra en bredere kreds vil også kunne føre til, at der opnås de for kommunen bedste købstilbud. Desuden vil kommunen kunne sikre sig imod kritik af, at der ved et ejendomssalg skulle være sket en usaglig begunstigelse af køber.

Som udgangspunkt for salg af kommunale grunde ønskes fastsat minimumspriser. Dette af hensyn til forvaltningens mulighed for både at acceptere købstilbud uden forudgående ny politisk behandling og af hensyn til muligheden for at afvise et købstilbud, som ligger under den fastsatte udbudspris.

Såfremt en tilbudspris ligger tæt på den udbudte pris, afklares det af forvaltningen om Økonomiudvalget skal tage stilling til nye udbudspriser, eller om niveauet er passende.

Fremkommer der mere end et tilbud på samme grund til samme pris, afholdes der en budrunde, hvor parterne skal afgive et bud på mere end det tidligere fremsendte tilbud.

Generelt bemærkes, at prisfastsættelsen på de enkelte grunde baseres på både erfaringstal til lignende grunde i tilsvarende områder og ejendomsmæglervurderinger.

Oversigt over gældende priser for boliggrunde for 2022 og forslag til priser for 2023

De nugældende priser for kommunens udbudte boliggrunde er fastsat af forvaltningen og fremgår af nedenstående oversigt. Priserne er inkl. moms og ekskl. tilslutningsafgifter samt evt. omkostninger til anlæg af overkørsler til egen ejendom. Oversigten er ligeledes vedlagt som bilag 1.

Kortbilag over grundenes beliggenhed er vedhæftet som bilag 3.

Forvaltningens oplæg til minimumspriser i 2023 er uændret i forhold til 2022, hvilket begrundes med, at der i de pågældende områder ikke vurderes at være sket en forhøjelse af markedsprisen sammenlignet med 2022.

Endvidere er vedhæftet bilag 2 over solgte boliggrunde i perioden 2007-2022, hvoraf det fremgår, at der i 2022 er solgt 9 boliggrunde + 1 med overtagelse i 2023.

Af supplerende bemærkninger kan nævnes, at byggemodningen af 4 grunde på Kildebakken i Ravnkilde er ikke færdiggjort, og grundene endnu ikke udbudt. Udstykningen af de 4 grunde forventes færdiggjort i 2023.

Honorar til mæglere ved formidling af salg af boliggrunde

Der har i en længere årrække været indgået aftale med en række lokale ejendomsmæglere om, at de kan opnå et honorar på 15.000 kr. + moms, hvis de formidler et salg af en boliggrund. Der er kun sket formidling ganske få gange. På trods heraf er det fortsat forvaltningens anbefaling, at ordningen fastholdes uændret.

Mulighed for rabatordning på grunde i byer, hvor der sjældent sker salg

I dialogen med lokalrådene i kommunen, er der givet udtryk for, at en rabatordning på byggegrunde i de mindre byer, kan motivere til et øget salg og dermed øget bosætning.

Der har tidligere i perioder med sparsom aktivitet på grundsalgsområdet været givet en tidsbegrænset rabat på byggegrunde i de byer, hvor der sjældent sker salg. Det er sket i tilknytning til en bosætningskampagne i foråret 2017, hvor der blev her givet 30 % rabat i februar, marts og april, 20% i maj og 10% i juni. Ordningen omfattede ikke Støvring.

På samme måde blev der i hele 2019 givet 20% rabat på boliggrunde i de byer, hvor der de to foregående år havde været ringe eller intet salg. Det drejede sig om byerne Nørager, Bælum, Blenstrup, Mejlby, Ravnkilde, Rørbæk og Aarestrup.

Såfremt Økonomiudvalget igen ønsker at give rabat med henblik på at styrke grundsalget, foreslås det, at den kommer til at omfatte byerne Blenstrup, Bælum, Mejlby, Ravnkilde, Rørbæk, Suldrup og Aarestrup. I disse byer er der ikke solgt grunde i 2021 og 2022, dog undtagen Suldrup, hvor der blev solgt én i 2021. Forvaltningen foreslår en model tilsvarende 2019, hvor der blev givet en rabat på 20% på boliggrunde i foreslåede byer.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget tager orienteringen til efterretning.

Der er ingen umiddelbare økonomiske og bevillingsmæssige konsekvenser

I november måned 2022 gennemførte Rebild Kommune en måling blandt kommunens ansatte af trivsel, psykisk arbejdsmiljø og ledelse (også kaldet 3i1 måling). Hovedudvalget i Rebild Kommune satte rammerne med udgangspunkt i den senest gennemførte undersøgelse fra for tre år siden. Undersøgelsen er gennemført som spørgeskemaundersøgelse med en række spørgsmål, der besvares på en 7-trinsskala, hvor 7 er maksimum (meget enig) og 1 er minimum (meget uenig). Herudover indeholdt spørgeskemaet 5 spørgsmål vedrørende det psykiske arbejdsmiljø, der skulle besvares med ja/nej, samt kommentarfelter til uddybning af svarene.

Undersøgelsen afrapporteres med en række rapporter for de lokale arbejdspladser. Der lægges stor vægt på, at de lokale rapporter bruges aktivt i dialog og opfølgning i konkrete handleplaner. Ud over de lokale rapporter laves en overordnet samlet rapport for hele kommunen. I denne sag orienteres om resultaterne fra rapporten på kommuneniveau.

I den samlede rapport for Rebild Kommune har 81 % af de adspurgte medarbejdere besvaret undersøgelsen, hvilket er en høj svarprocent.

Undersøgelsen viser overordnet, at 95 % af respondenterne - i lighed med ved seneste måling i 2019 – har svaret, at de er enige i udsagnet: ”Jeg er alt taget i betragtning tilfreds med mit arbejde.”

Herudover har udsagnet: ”Min leder har tillid til, at jeg løser mine opgaver” den højeste vurdering i hele målingen. Spørgsmålet scorer 6,5 på 7-trinsskalaen. Den gennemsnitlige score for spørgsmålene omhandlende ledelse ligger på 5,9, hvilket er en lille smule højere end ved seneste måling i 2019.

Også spørgsmålene omkring engagement og motivation i arbejdet samt oplevelsen af, om arbejdsopgaverne opleves som meningsfulde, scorer højt på 7-trinsskalaen og vidner om engagerede og motiverede medarbejdere og et overordnet godt og tillidsfuldt samarbejde mellem ledelse og medarbejdere.

I den mere kritiske ende gives laveste score til udsagnet ”Der er overensstemmelse mellem mine opgavers omfang og den tid, jeg har til rådighed,” som modtager en score på 4,8 på 7-trinsskalen.

Det er også værd at bemærke, at ca. 12 pct. af vores medarbejdere angiver, at de indenfor det seneste år har været udsat for vold eller trusler i forbindelse med arbejdet. Her angiver langt størstedelen, at det er eksterne samarbejdspartnere, som er årsag hertil. Svarene viser, at ca. 9 ud af 10 oplever, at disse sager håndteres tilfredsstillende. Dette er eksempel på en svarkategori, hvor der følges tæt op lokalt og i ledelseskæden på baggrund af undersøgelsen.

På de enkelte arbejdspladser og institutioner skal lokale dialoger i den kommende tid afdække, hvad de enkelte arbejdspladser skal arbejde videre med i den næste tid. Det er et krav, at man får taget hånd om at håndtere eventuelle tilfælde af mobning, krænkende adfærd og vold eller trusler om vold, de steder, hvor det finder sted. Herudover vil de lokale handleplaner naturligt være forskellige alt efter, på hvilke områder det giver mest værdi at sætte ind.

I opfølgningsprocessen tilrettelægger og gennemfører den lokale leder sammen med sit lokale MED-udvalg dialogmøder med medarbejderne. På baggrund af medarbejdernes input udarbejdes handleplaner, der skal bidrage til endnu bedre trivsel og psykisk arbejdsmiljø samt endnu bedre ledelse. Der følges løbende op på handleplanerne på de enkelte arbejdspladser og i MED-systemet, ligesom kommunens øverste samarbejdsudvalg, Hovedudvalget, løbende følger op.

Forvaltningen indstiller, at protokollen for så vidt angår dagsordenspunkt 150 på byrådsmødet den 13. oktober 2022 og dagsordenspunkt 174 på byrådsmødet den 17. november 2022 rettes i overensstemmelse med den fremgangsmåde, der er anvist i sagsfremstillingen.

Forvaltningen indstiller desuden, at byrådet drøfter de skitserede rammer for at få ført en afgivende mening til protokols.