Forslag til lokalplan nr. 351 har været i offentlig høring i 6 uger. Et oversigtskort over planområdet kan ses i bilag 1. Forslag til lokalplan i bilag 2. Planen kan også findes i digital version her: Lokalplan 351
Lokalplanen giver mulighed for tæt/lav boligbyggeri og etagebyggeri.
I høringsperioden er der indkommet 5 høringssvar, som omhandler muligheden for etablering af etagebyggeri og bygningshøjde. Høringssvar er i bilag 3. Høringssvarene er kommenteret i bilag 4.
Lokalplanen er en ukompliceret boliglokalplan, der ikke er fulgt af et kommuneplantillæg. Derfor er kompetencen til at vedtage lokalplanen delegeret til Teknik og Miljøudvalget.
Etagebyggeri og bygningshøjde
Høringssvarene omhandler, at lokalplanen giver mulighed for etagebyggeri og en bygningshøjde på 8,5 meter.
Indsigerne er bange for, at det vil forstyrre deres privatliv på deres ejendomme pga. indblik fra projektet. Indsigerne er ligeledes bekymret for, at projektet vil tage lysindfaldet på deres ejendomme. Derudover mener indsigerne, at etagebyggeri ikke passer ind i en by som Suldrup, eller i området omkring lokalplanområdet, da det primært består af parcelhuse.
Bygningshøjden tager udgangspunkt i kommuneplanrammen for området. Det tilladte for denne ejendom er det samme som det tilladte for naboejendommene. Byggehøjden vil derfor ikke afvige i forhold til eksisterende bebyggelse og eksisterende byggemuligheder i området. Byggeretten for parcelhuse er jf. bygningsreglementet 2 etager og 8,5 m, og byggeriet er således ikke højere end den almindelige byggeret. Etagebyggeri skal placeres langs Anlægsvej og Veggerbyvej, hvilket betyder at der ikke vil være direkte naboer til etagebyggeriet. Det vurderes derfor, at realiseringen af lokalplanen ikke vil give væsentlige skyggepåvirkninger eller indkigsgener.
Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.
Fornyet miljøscreening
I forbindelse med høringen af forslag til lokalplan 351 for boliger ved Veggerbyvej/Anlægsvej i Suldrup, er afgørelsen om screening for miljøvurdering blevet påklaget til Planklagenævnet af en nabo, der mener, der er flagermus i området.
Der indgik ikke en vurdering af flagermus i afgørelsen. Derfor er afgørelsen trukket tilbage, og der er udarbejdet et udkast til en ny afgørelse om screening for miljøvurdering, der har været i høring hos berørte myndigheder.
I den fornyet screening for miljøvurdering indgår en vurdering af bygningerne og træerne. Det er vurderet, at bygningerne på nuværende tidspunkt ikke er raste- og ynglested for flagermus. Det var ikke muligt at udelukke træerne som raste- og ynglested, men det blev vurderet, at træer i nærheden kan fungere som raste- og ynglested for flagermus, og at den økologiske funktionalitet kan opretholdes.
Afgørelsen af den fornyede screening for miljøvurdering bliver offentliggjort samtidig med offentliggørelsen af vedtagelsen af lokalplanen.
Ejeren af ejendommen fik den 21. september træerne fældet. Forvaltningen havde gjort ejer opmærksom på, at fældning af træer kunne være i modstrid med Naturbeskyttelsesloven, og at træerne ikke burde fældes, inden afgørelsen om miljøvurdering var truffet. Fældning af træerne kræver imidlertid ikke tilladelse fra Kommunen, idet Miljøstyrelsen er myndighed.
På baggrund af den fornyede screening for miljøvurdering, og at ejer har fældet træerne, vil der i redegørelsen blive tilføjet følgende i forhold til flagermus: Der er lavet en vurdering af bygningerne på ejendommen, som på nuværende tidspunkt vurderer at bygningerne ikke er raste- og ynglested for flagermus. Inden nedrivning skal bygningerne genvurderes som raste- og ynglested for flagermus og efterses inden nedrivning.
Udskriv
Læs højt
