Nørager Mejeri har i forbindelse med byggeansøgning til opførelse af et nyt energiproduktionsanlæg, samt et nyt vandbehandlingsanlæg, ansøgt om dispensation (bilag 6) til at opføre anlæggene uden for det i lokalplanen fastlagte byggefelt, samt til, at den til energiproduktionsanlægget tilhørende skorsten, kan overskride højdegrænsen.

Bygning til energiproduktionsanlægget bliver på 301 m² og med en højde på 7,05 m, og tilhørende skorsten udføres med en højde på 17 m. Der nedgraves en udligningstank på ca. 450 m³, samt en opsamlingstank på ca. 300 m³ i forbindelse med det nye vandbehandlingsanlæg – tankene får en højde på ca. 1,0 m over terræn. Desuden opstilles en container til flis.

Det ansøgte byggeri er omfattet af Lokalplan nr. 231. Projektet kræver dispensation fra følgende bestemmelser:

§ 6.1 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 50 %. Nybyggeri skal ligge indenfor det på kortbilag 2 og 3 viste byggefelt.

Det ansøgte energiproduktionsanlæg, samt det nye vandbehandlingsanlæg er placeret uden for byggefeltet i grundens sydlige del og overskrider byggefeltet med ca. 87 m (byggefeltet er markeret på situationsplanen med stiplet linje).

§ 6.1 I lokalplanområdet må nyt byggeri ikke opføres med en større højde end 10 meter over godkendt niveauplan. Jf. 6.3 kan der dog i særlige tilfælde gives tilladelse til en større højde for mindre bygningsdele, såsom siloer, skorstene mv., såfremt virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette.

Skorstenen udføres med en højde på 17 m og en bredde på 1,15 m.

Der er afholdt naboorientering (bilag 1 og 2) og forvaltningen har modtaget 2 indsigelser mod byggeriet. Indsigelser og ansøgers bemærkninger dertil, er vedlagt som bilag 3 og 4. Der henvises til høringsnotat (bilag 7) med naboers bemærkninger, kommentar fra Nørager Mejeri og forvaltningens kommentar.

Lugtgener

Bemærkningerne om lugtgener går på, at naboerne er bekymret om, hvorvidt den nye placering af vandrensningsanlægget vil medføre lugtgener på deres ejendomme. Ansøger bemærker i den forbindelse, at det nye anlæg ikke vil medføre lugtgener for naboerne.

Forvaltningen oplyser at lugtgener er omfattet af Miljølovgivningen, som i dette tilfælde har Miljøministeriet som myndighed.

Højdeoverskridelse skorsten

Bemærkningerne om skorstenens højdeoverskridelse går bl.a. på, at naboerne er bekymret for at røg og sodpartikler vil medføre gene på deres ejendomme. Derudover er der det visuelle med en skorsten med en højdehøjde på 17 m.

Ansøger bemærker i den forbindelse, at de har sikret sig, at skorstenen ikke forurener miljøet, og herunder nærmiljøet, med hensyn til naboer, vandløb og lignende. Ansøger har tilbudt naboerne, at de kan være medbestemmende på farvevalget af skorstenen, således den fremstår mindst synlig.

Forvaltningen vurderer, at energiproduktionsanlæggets drift nødvendiggør skorstenens højde på 17 m.

Overskridelse byggefelt

Bemærkningerne omkring overskridelsen af byggefeltet går på, at byggeriet vil forringe de landskabelige synslinjer i området.

Ansøger bemærker i den forbindelse, at de ikke mener, at byggeriet vil forringe det eksisterende landskab.

Forvaltningen vurderer, at etablering af et 5 m bredt beplantningsbælte vil have en positiv indflydelse på den visuelle oplevelse af erhvervsejendommen. Forvaltningen har tidligere vurderet, at det ansøgte byggeri vil kunne holdes inden for det fastlagte byggefelt. Alternativt er det vurderet at byggeriet vil kunne opføres nordvest for den eksisterende bebyggelse, med en delvis overskridelse af byggefeltet, eller helt uden for byggefeltet , og her vil byggeriet være placeret med størst mulig afstand til boligområdet. Ansøger har fremsendt en redegørelse for den fremtidige disponering af grunden (bilag 5).  

Beplantningsbælte

Det har været drøftet med ansøger og naboer, at der kan stilles vilkår i byggetilladelsen om at der på mejeriets grund etableres et 5 m bredt beplantningsbælte mod vejskel til Vestermarksvej. Beplantningsbæltet skal udføres med forskellige typer træer og buske, således det fremstår så tæt som muligt i både sommer- som vinterhalvåret.

Bemærkningerne om beplantningsbæltet går på, at de er bekymret for, hvordan det vil se ud fremadrettet, og hvad tidsrammen bliver.

Ansøger bemærker i den forbindelse, at mejeriet efterfølgende har modtaget 2 tilbud på beplantning i området. Et tilbud på beplantning op af skråningen, og et tilbud på beplantning med træer i kanten af grunden. Naboerne har efterfølgende fået at vide, at de kan være medbestemmende på, hvilken løsning der skal vælges. Naboerne ønskede ikke en løsning med beplantning, da de hellere så en løsning hvor mejeriet købte deres hus.

Forvaltningen vurderer i den forbindelse, at etablering af et 5 m bredt beplantningsbælte vil have en positiv indflydelse på den visuelle oplevelse af erhvervsejendommen. Der bør tinglyses en deklaration, der sikre at beplantningsbæltet ikke må fjernes, samt at det løbende skal vedligeholdes.

Ejendomsværdiforringelse

Bemærkningerne omkring ejendomsværdiforringelse går på, at en af naboerne påpeger, at byggeriet vil reducere værdien af deres ejendom i væsentlig grad. De oplyser, at de har haft en ejendomsmægler til at vurdere byggeriets påvirkning af deres ejendoms værdi.

Ansøger bemærker i den forbindelse, at de ikke er indstillet på at kompensere for evt. ejendomsværditab, eller i at købe ejendommen af dem.

Forvaltningen bemærker i den forbindelse, at vi ikke har en holdning til emnet, da det må være et internt forhold mellem de 2 parter.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at der meddeles dispensation til byggeriet placeret uden for byggefeltet, samt til at skorsten kan opføres med en højde på 17 m, mod at der stilles vilkår i byggetilladelsen om etablering af 5 m bredt beplantningsbælte

Teknik- og Miljøudvalget, 8. januar 2020, pkt. 18:

Sagen udsættes.

I bilaget kan skemaet for prioritering af planopgaver ses. Skemaet er opdelt i farverne grøn, rød, hvid og gul. De grønne er igangværende sager. De røde er sager, som er prioriteret, men som er sat på pause. De hvide sager afventer prioritering og påbegyndes derfor først på længere sigt. For lokalplaners vedkommende, er de hvide sager opdelt i sager, som er politisk accepterede og i forespørgsler, som afventer en væsentlig afklaring og/eller en politisk igangsætning. De politisk accepterede sager er som udgangspunkt enten besluttet på prioriteringslisten af Teknik- og Miljøudvalget eller af byrådet, men er endnu ikke igangsat. De gule sager foreslår forvaltningen bliver sat i gang, som de kommende planer. Det er de hvide politisk accepterede lokalplaner, de hvide sager under baggrundsplaner eller de gule sager, som der er mulighed for at prioritere imellem. I skemaet er kolonnen, "politisk behandling" tilføjet. Her kan det forventede tidspunkt for politisk behandling af forslag og vedtagelse ses - for de planer, som der er lagt en tidsplan for. Se bilag 1 - Prioriteringsliste.

De planer, som forvaltningen foreslår bliver sat i gang som de kommende planer, er:

• Erhvervsområde i Terndrup
• Boligområde - Nøragervej 15, Nørager

Ingen bemærkninger.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender prioriteringslisten, og igangsætter de foreslåede planer.