I oktober 2021 prioriterede byrådet midlerne til støttet byggeri for perioden 2022-2025. I den forbindelse blev 5 projekter prioriteret. Disse projekter er efterfølgende blevet justeret i omfang og økonomi i forbindelse med Økonomiudvalgets prioritering af restmidlerne for prioriteringsperioden den 15. februar 2023. Ved denne prioritering godkendte udvalget desuden også at arbejde videre med et projekt i Bælum. Følgende projekter er dermed prioriteret til støtte med den kommunale grundkapitaltilskud i parentes:

• 18 boliger på Amtoften i Haverslev (2,911 mio. kr.)
• 12 boliger på Veggerbyvej i Suldrup (2,510 mio. kr.)
• 8 boliger ved Birkehøjvej i Øster Hornum (1,200 mio. kr.)
• 10 boliger på Aalborgvej i Terndrup (1,610 mio. kr.)
• 14 boliger på sygehusgrunden i Terndrup (3,075 mio. kr.)
• 12 boliger på Østre Skovvej i Bælum (1,780 mio. kr.)

Foruden de prioriterede projekter er der indgået aftale om støttet byggeri på Centergrunden i Støvring Ådale. Her er ikke fastsat et antal boliger, men omfatter et samlet projekt på i alt 8.800 m2 boligareal. Projektet forventes at realiseres over tre etaper, som hver er budgetsat til 5 mio. kr. i grundkapitaltilskud. Udgifterne til projektet forventes dog at være højere i dag, grundet generel prisudvikling på støttet byggeri. Samlet set forventes udgifterne at stige med ca. 1,6 mio. kr. Dette forventes justeret ved det kommende års budget for de næste etaper.

Der er indgået aftale om salg af Terndrup Administrationsbygning til en boligorganisation, der opfører almene boliger på grunden. Projektet drejer sig om ca. 30 boliger med et grundkapitaltilskud på 5 mio. kr. Den kommunale grundkapital dækkes af købesummen og trækker derfor ikke på økonomien til de øvrige projekter.

I forbindelse med Budget 2024 besluttede byrådet at reducere budgettet til støttet byggeri, så der kun var midler til de projekter, som allerede havde fået et bindende tilsagn. Der er fire projekter, der ikke har fået bindende tilsagn. Det drejer sig om Veggerbyvej i Suldrup, Birkehøjvej i Øster Hornum, Aalborgvej i Terndrup og Østre Skovvej i Bælum. Det betyder, at der ikke vil være økonomi til disse projekter indenfor perioden 2022-2026, og derfor udskydes de.

I bilag 1 ses en oversigt over økonomien til de enkelte projekter fordelt over tid. Oversigten inddeles i tre kategorier: Projekter, hvor det kommunale grundkapitaltilskud er udbetalt, projekter med kontraktlig forpligtelse og projekter uden bindende bevilling (kontrakt eller skema A tilsagn). Projekter, der har fået skema A kan ikke forskydes. De tre etaper af Centergrunden prioriteres i årene 2024, 2025 og 2026, hvor de er budgetsat.

Som det kan ses i oversigten, periodeforskydes finansieringen af de fire projekter, der ikke har fået skema A tilsagn, til 2027-2028. De to projekter i Suldrup og Terndrup prioriteres først, og dermed forskydes projekterne i Øster Hornum og Bælum længst. Det skyldes, at projektet i Øster Hornum afhænger af moderniseringsplan og sammenhæng med ældrecenteret i Øster Hornum, som endnu ikke er klar, og projektet i Bælum var prioriteret af restmidlerne efter de øvrige projekter.

Forvaltningen indstiller til Økonomiudvalget,

at orienteringen om økonomi til prioriterede projekter til støttet byggeri tages til efterretning

Økonomiudvalget

Ingen bemærkninger.

I Rebild Kommune er der almene boliger fra syv forskellige boligorganisationer: Boligselskabet Nordjylland, Himmerland Boligforening, Nørresundby Boligselskab, Domea Aalborg, Vivabolig, Alabu Bolig og Lejerbo Skørping. Det er kun Lejerbo Skørping, der har hjemsted i Rebild Kommune. Domea Aalborg er ny i Rebild Kommune, og er kommet til efter det tidligere Grangårdens Ældreboligselskab i efteråret 2023 er fusioneret med Domea Aalborg efter flere års samdrift. Derudover er Aars Boligforening ved at opføre boliger i Rebild Kommune.

Som kommune har man pligt til at afholde styringsdialogmøde årligt med de boligorganisationer, der har hjemsted i kommunen samt at føre tilsyn med de afdelinger, som øvrige boligorganisationer har i kommunen. Dialogmøderne har to formål:

• at uddybe tilsynet, hvis der er forhold, der er behov for at vende med boligorganisationen
• at gå i dialog om boligorganisationernes langsigtede planer i Rebild Kommune.

I perioden 2016-2021 har der ikke været afholdt styringsdialogmøder i Rebild Kommune. I 2022 blev der afholdt møder med alle boligorganisationerne som opsamling på de foregående år, og i 2023 er der afholdt møder med fem boligorganisationer. Der har ikke været afholdt møder med Vivabolig og Alabu Bolig, fordi gennemgang af tilsynsmaterialet ikke gav anledning til yderligere dialog, og der er ikke planer om kommende projekter med dem. Derudover har der ikke været afholdt møde med Aars Boligforening, da de ikke er færdig med at bygge deres afdeling endnu.

Boligorganisationerne er generelt positive over, at der igen er opstartet dialogmøder. Dialogmøderne er en god mulighed for at drøfte boligorganisationernes fremtidige ønsker og planer om nye projekter, renoveringer af eksisterende afdelinger eller øvrige strategiske overvejelser.

Boligorganisationerne har samtidig et stort kendskab til lejernes ønsker og behov, og for hvordan markedet udvikler sig. Der gives generelt udtryk for, at Rebild Kommune er et attraktivt sted at opføre almene boliger, og der er stor interesse blandt boligorganisationerne i at bidrage til byernes udvikling. Det gælder dog særligt i de byer, der udvikler sig mest, hvor der kan arbejdes med fortætning og omdannelse.

Flere boligorganisationer har vist interesse i at spille ind i de langsigtede drøftelser om byernes udvikling, da de både har mulighed for at bidrage til udviklingen og har et nært kendskab til lokale ønsker og tendenser fra andre byer.

Flere boligorganisationer ønsker, at der afholdes et dialogmøde med det politiske system, hvor tendenser i udviklingen, overordnede udfordringer og fremtidige ønsker og planer kan drøftes. Dialog med boligselskaberne kan tjene som et værktøj i en strategisk og langsigtet boligplanlægning for kommunen samlet set.

Hvordan står det til?

Det årlige dialogmøde giver en god dialog med boligorganisationerne og en grundigere forståelse for, hvordan det står til i de enkelte afdelinger.

Overordnet står det godt til i alle afdelinger i Rebild Kommune. Boligorganisationerne har generelt ikke problemer med at få udlejet boligerne, og der opleves få tilfælde af restancer eller lignende økonomiske udfordringer. Afdelinger, der rammes af tomgang, er primært i ældreboliger. Tomgang i ældreboliger har mindre betydning for boligorganisationerne, da huslejen ved tomgang dækkes af Rebild Kommune.

Flere organisationer har afdelinger, hvor henlæggelser til løbende vedligehold og mindre renoveringer er lave. Det skyldes manglende henlæggelser flere år tilbage, og det er et efterslæb, der tager mange år at genopbygge uden at hæve huslejen for meget. Alle boligorganisationer arbejder løbende på at genopbygge henlæggelserne og forventer at have løsninger til at overholde deres 30-årsplaner for vedligehold.

I alle boligorganisationerne arbejdes der løbende på nye samarbejder eller omstillinger, der kan effektivisere driften, så udgifter og husleje kan holdes mest muligt nede.

En enkelt afdeling står overfor et større renoveringsprojekt, hvor boligerne renoveres både indvendigt og udvendigt. Renoveringsprojektet gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden.

Forvaltningen indstiller til Økonomiudvalget

-  at orienteringen tages til efterretning