Du kan ikke bruge rebild.dk i Internet Explorer. Du skal bruge en anden web-browser. Internet Explorer udgår i slutningen af 2021.

Selvbetjening

Spar turen til rådhuset! Vores selvbetjening har åbent 24 timer i døgnet hele året rundt. Og du kan bruge den hjemmefra.

Text

Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalg, Byrådet

Økonomi

Ingen bemærkninger.


Planen ændrer ikke antallet af boliger ift. prognose

Lokalplanen giver mulighed for at opføre cirka 35-40 boliger i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt etageboliger. Boligprogrammet har noteret 37 boliger for området. Planen er derfor i overensstemmelse med Boligprogram 2025 og Befolkningsprognose 2025.


Planerne medfører ikke behov for kommunale investeringer.

Sagsfremstilling

Der er ansøgt om lokalplan for et nyt boligområde på Østre Skovvej 14 i den sydøstlige del af Bælum. Området er ca. 1,46 ha og omgives dels af den eksisterende by og dels af det åbne land, som er udpeget som bevaringsværdigt landskab. Områdets beliggenhed fremgår af Bilag 1.


Ejendommen har tidligere været anvendt til korn- og foderstofforretning, og herefter har erhvervsbygningerne på arealet stået ubenyttede hen. På baggrund af konkret ansøgning besluttede Teknik- og Miljøudvalget på mødet den 5. september 2023 punkt 149, at planarbejdet kunne prioriteres til udarbejdelse.


Udkast til planerne fremgår af henholdsvis Bilag 2 - Udkast til tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2021 og Bilag 3 - Udkast til forslag til lokalplan nr. 361. Disse kan også tilgås på Rebild Kommunes planportal via links nedenfor:


Udkast til tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2021

https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?TillaegId=74


Udkast til forslag til lokalplan nr. 361

https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=494


Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for udvikling af et nyt boligområde med mulighed for at opføre åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt etageboliger.


I planlægningen har der været særligt fokus på at skabe sammenhæng til omgivelserne. Det gælder både koblingen til den eksisterende by mod øst og landskabet vest for lokalplanområdet. For at sikre dette fastlægger lokalplanen bestemmelser for bl.a. terrænregulering, byggefelter, bebyggelsens ydre fremtræden og ubebyggede arealer. På grund af ændringer af eksisterende terrænforhold, er der også fokus på vandhåndtering i området, herunder sikring af eksisterende strømningsveje.


Terrænregulering

Det eksisterende terræn i lokalplanområdet er i dag niveaudelt på grund af den tidligere anvendelse til erhverv. Det betyder, at terrænet inden for lokalplanområdet fremstår usammenhængende med terrænet uden for området. I forbindelse med udarbejdelsen af forslaget til lokalplanen er der lavet en terrænplan for fremtidige terrænforhold i området, hvor der er lagt vægt på en naturlig indpasning af terrænet med begrænset brug af støttemure.


Byggefelter

Lokalplanen fastlægger byggefelter i delområderne ud mod landskabet. Formålet med byggefelter er bl.a. at sikre, at bebyggelse opføres i passende afstand til landskabet og at friholde kiler mellem bebyggelsen med kig til landskabet, som er vigtige for den visuelle sammenhæng mellem by og landskab. Herudover sikrer udlægningen af byggefelter også, at eksisterende strømningsveje friholdes, så overfladevandet kan passere gennem lokalplanområdet.


Bebyggelsens ydre fremtræden

Lokalplanen fastlægger bestemmelser for tagkonstruktioner og materiale- og farvevalg for at sikre, at der skabes sammenhæng mellem nye boliger og eksisterende boliger i Bælum. Dette vil også bidrage til en arkitektonisk sammenhæng mellem de forskellige boligtyper inden for lokalplanområdet, samt mindske bebyggelsens påvirkning på landskabet.


Beskrivelse af kommuneplantillæg

Projektet er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2021, da den eksisterende kommuneplanramme ikke giver mulighed for boligformål. Derfor er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen.


Gennem tillægget udlægges et nyt rammeområde 02.B212. Rammen udlægger området til boligområde, der kan anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt etageboliger. Rammen giver mulighed for byggeri i op til 2 etager med en bygningshøjde på højst 8,5 m og en bebyggelsesprocent på højst 40%.


Den eksisterende kommuneplanramme 02.E211 for erhverv aflyses ved vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 13.


Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. Forvaltningen vurderer på den baggrund, at der ikke skal laves en miljøvurdering.


Inddragelse

I forbindelse med udarbejdelse af planforslag sker der inddragelse af borgere og foreninger.


Planforslagene sendes i offentlig høring i 8 uger. Der udsendes høringsbreve til:

· Bælum lokalråd

· Høringsområdet jf. bilag 4, som består af ejere og beboere i lokalplanområdet samt naboer til lokalplanområdet, som kan blive berørt af planforslaget


Øvrige interesserede kan tilgå høringen på Rebild Kommunes hjemmeside.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalg og byråd:

  • At forslag til lokalplan nr. 361 og tillæg nr. 13 til kommuneplan 2021 sendes i offentlig høring i 8 uger

Resume

På baggrund af Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 5. september 2023 punkt 149, har forvaltningen udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 361 og kommuneplantillæg nr. 13. Planerne giver mulighed for omdannelse af en nedlagt erhvervsejendom til et nyt boligområde i Bælum. Der er lagt vægt på, at boligområdet tilpasses overgangen mellem den eksisterende by og det åbne land. Der skal tages stilling til, om planforslagene skal sendes i offentlig høring.

Text

Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget, Byrådet

Sagsfremstilling

Der er ansøgt om lokalplan for solcelleanlæg ved Skonhøjvej og Nordjyske Motorvej, Ravnkilde. Lokalplanområdet er ca. 92 ha stort. Området fremgår af bilag 1.

Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 30. november 2022, at der på baggrund af det kvalificerede projekt skulle udarbejdes udkast til lokalplanforslag og kommuneplantillæg.

Der er lavet udkast til kommuneplantillæg nr. 11, som er vedlagt i bilag 2 og udkast til lokalplanforslag, som er vedlagt i bilag 3. Planforslagene kan også findes i en digital version via linkene:

Udkast til forslag til kommuneplantillæg nr. 11

https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?TillaegId=83

Udkast til forslag til lokalplan nr. 360

https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=493


Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for etablering af solcelleanlæg og dertilhørende nødvendige tekniske anlæg, veje, hegn og beplantning. Lokalplanen giver mulighed for etablering af et ca. 70 ha stort solcelleanlæg, med en forventet samlet effekt på ca. 82 MW. Anlægget understøtter den samfundsmæssige interesse i grøn omstilling og bæredygtig energiproduktion.

Lokalplanen fastlægger byggefelter til placering af solcelleanlæg, tekniske anlæg og udsigtstårn. Planen fastlægger vejadgange til projektområdet og etablering af en ny sti, der kobles på en eksisterende sti i området. Planen fastlægger bestemmelser for afskærmende beplantning, som skal mindske anlæggets påvirkning for de omkringliggende ejendomme samt hindre genskin og blændingsgener fra solcelleanlægget.


Beskrivelse af forslag til kommuneplantillæg

Projektet er placeret i landzone, og er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2021. Derfor er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Projektet er delvis i overensstemmelse med kommuneplantillæg 19, der fastsætter retningslinjer for VE-anlæg i det åbne land. Udkastet til lokalplanforslaget er udarbejdet inden vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 19, og det overholder ikke de anbefalede afstande til naboer med solcelleanlæg på flere sider af ejendommen. Opstiller har oplyst, at der er dialog med naboer, hvor afstanden ikke følger de nye retningslinjer.


Gennem tillægget oprettes et nyt rammeområde, der udlægger området til teknisk anlæg.


Miljøvurdering

Planerne er omfattet af Miljøvurderingsloven, da det hører under industrianlæg til fremstilling af elektricitet. Bygherre har anmodet om, at det konkrete solcelleprojekt skal undergå en miljøkonsekvensvurdering, jf. miljøvurderingsloven §18, stk. 2. Samtidig har Rebild Kommune vurderet, at kommuneplantillæg og lokalplan er omfattet af krav om miljøvurdering, jf. miljøvurderingslovens §8. Miljøvurderingerne er udarbejdet som én samlet miljørapport, der offentliggøres sammen med planforslagene. Miljørapporten er vedlagt i bilag 4. Bilag 5 indeholder bilag til miljørapporten. Miljørapporten har blandt andet haft fokus på projektets indpasning i landskabet, påvirkning i forhold til biodiversiteten og udbygning af rekreative formål indenfor området.


Foroffentlighed

Forud for planlægningen er der gennemført to forudgående offentligheder. Det skyldes, at udvikler til den første foroffentlighed indsendte et høringssvar om at udvide projektområdet. Udvidelsen blev behandlet på Teknik- og Miljøudvalgsmødet den 14.11.2023, punkt 184. Udvalget besluttede at imødekomme udviklers ansøgning om at udvide projektet, og besluttede at der skulle afholdes en fornyet foroffentlighed. I forbindelse med de to foroffentligheder er der samlet indkommet 13 høringssvar, som omhandler:

  • Respektafstande til vejbyggelinjer, beskyttelseslinjer og højspændingsledninger
  • Beplantning og stier
  • Påvirkning på natur, landskab og Grønt Danmarkskort skal undersøges i miljørapporten
  • Dyreliv og vildtets spredning
  • Gener fra trafik, støj og genskin
  • Værditab
  • Forslag til brug af midler i lokalsamfundet (bl.a. Grøn pulje)
  • Udvidelse af projektområdet


Der er i lokalplanforslaget indarbejdet bestemmelser vedrørende respektafstande og beskyttelseslinjer. Derudover er der indarbejdet bestemmelser, der sikrer afskærmende beplantning og etablering af en sti, der kobler op på et eksisterende stisystem. Gener fra trafik, støj og genskin samt påvirkning på natur, landskab og Grønt Danmarkskort er undersøgt i miljørapporten. Dyreliv og vildtets spredning er undersøgt i miljørapporten og indarbejdet i lokalplanen, der sikrer etablering af en faunapassage. Bemærkningerne vedrørende værditab og forslag til brug af midler i lokalsamfundet, kan ikke håndteres i plangrundlaget eller miljørapporten, det er forhold som håndteres af henholdsvis Energistyrelsens værditabsordning og Grøn pulje, der administreres af Rebild Kommune.


Planforslagene sendes i offentlig høring i 8 uger. Der udsendes høringsbreve til

Øvrige interesserede kan tilgå høringen på Rebild Kommunes hjemmeside.


Borgermøde

I lov om fremme af vedvarende energi (VE-loven) er det et krav, at opstiller i samarbejde med Energistyrelsen skal afholde et offentligt borgermøde inden for perioden hvor planforslagene er i offentlig høring. Til borgermødet skal opstiller blandt andet redegøre for konsekvenserne for de omkringliggende beboelsesejendomme, og Energistyrelsen skal redegøre for værditabs-, salgsoptions- og VE-bonusordningen. Det er Energistyrelsen, der står for udsendelsen af invitationer til borgermødet. Borgermødet forventes afholdt den 20. maj 2025.


Selvforsyningsgrad i forhold til 2040 målet

Rebild Kommune har forpligtet sig til den fælles nordjyske, regionale målsætning om at være selvforsynende med VE inden 2040. Forvaltningen vurderer, at der skal etableres VE-anlæg, der kan producere ca. 1.730 MWh. for at dække Rebild Kommunes forventede forbrug i 2040. Den nuværende VE-produktion svarer til 24 % af Rebild Kommunes 2040 mål. Realiseres nærværende projekt, hæves selvforsyningsgraden til 27 % i forhold til 2040 målet.

Monsido - statistik

Cookieinformation

Muni ver. 2.0