Ansøger ønsker dels at udvide parkeringskapaciteten ved Rema1000, og dels at åbne for centerfaciliteter i form af tankstation, restaurant og el-ladestandere. Der er vedlagt et udkast til disponering af området. Det gøres opmærksom på, at det er ansøgers udkast, som ikke er godkendt.
Området ligger i byzone og er omfattet af lokalplan 277, hvor anvendelsen fastlægges til helårsbeboelse i det område.
Der er pres på boligarealerne i Skørping, og det skal indgå i overvejelserne i beslutningen om at ændre anvendelsen fra boligformål til centerområde. Det kan tale for en anvendelsesændring, at der kommer flere centernære parkeringspladser i Skørping. En restaurant eller café kan måske være med til at understøtte bymidten, samt skabe en bedre sammenhæng mellem Rytters Plads og den resterende del af bymidten. En tank vurderes ikke at have samme effekt.
Skitsen opererer med en flytning af overkørslen til Møldrupvej længere mod nord. Det vurderes at være problematisk i forhold til at få afviklet trafikken, hvorved der kan ske en tilbagestuvning af bilister ud på Jyllandsgade. Yderligere centerfunktioner i området vil alt andet lige medføre en øget trafikmængde, og der skal som minimum tilvejebringes en trafikal redegørelse, også selvom den eksisterende overkørsel til Rema1000 fastholdes. Den trafikale redegørelse skal medvirke til at vurdere ny anvendelse og adgang i forhold til trafikafvikling og trafiksikkerhed. Det foretrækkes, at området trafikeres fra krydset Møldrupvej x Under Broen.
En tankstation med vaskehal kan generere støjgener for den omkringliggende beboelse. Derfor skal der gennemføres en støjberegning, hvis der etableres vaskehal. Den kræver ligeledes udarbejdelse af en grundvandsredegørelse. Restaurant eller café kan medføre støj- og lugtgener, hvilket medfører krav om støjberegning, samt hvordan udluftning, ventilationsanlæg m.v. kan placeres.
Der er en del udfordringer ved at muliggøre centeraktiviteter i området, og særligt kan afvikling af trafik udgøre en udfordring. Der ligger to tankstationer nær området, og derfor bør det overvejes om der skal tillades endnu en tankstation på en placering, der kan medføre en øget trafikal belastning, eller om anvendelsen skal begrænses til øvrige centeraktiviteter.
Udskriv
Læs højt