Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at vedtage Kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 315.

Ingen bemærkninger.

Lokalplanen fastlægger anvendelsen til åben-lav bebyggelse (parcelhuse). Det grundliggende princip i planen er en boligvej med grunde på hver side af vejen, et fællesareal centralt i området og et nedsivningsbassin i den østlige del af området til nedsivning af regnvand fra boligvejen. Lokalplanen fastlægger grundstørrelsen til mellem 800 m² og 1500 m². Omfanget af bebyggelsen styres primært af en bebyggelsesprocent fastsat til 30 %, et etageantal på 2 etager og en bygningshøjde på max. 8,5 m.

Lokalplanen har været i høring fra d. 27. november 2017 - 23. januar 2018. Der er modtaget 1 høringssvar fra den nærmeste nabo til planområdet -se bilag 3. Indsiger har 3 hovedargumenter imod planforslagene:

1. Der er tale om spredt og tilfældig byudvikling, som fremstår som en tange væk fra Suldrup og ud i det åbne land. Samtidig findes der andre mere velegnede arealer i Suldrup, som giver en langt mere tydelig afgrænsning mellem by og land.
2. Området er kun 1. etape af en byudvikling og de efterfølgende etaper vil også have store konsekvenser for indsigers ejendom.
3. Planlægningen vil betyde store økonomiske omkostninger for indsiger - alene fald i ejendomsværdien vurderes til 200.000 kr.

Forvaltningens bemærkninger

Ad. 1. Der er rigtigt, at der findes andre muligheder for byudvikling i Suldrup. Efter forvaltningens vurdering er planlægningen ikke i strid med principperne om ikke at være spredt og tilfældig byudvikling, at byudvikling skal ske "inde fra og ud" og danne en tydelig grænse mellem byzone og det åbne land.

Ad. 2. Forvaltningen har ikke kendskab til flere etaper, og der er ikke udlagt yderligere areal i kommuneplanen i området ved Anlægsvej.

Ad. 3. Planlægningen er som udgangspunkt erstatningsfri regulering. I den konkrete planlægning er der tale om et almindeligt boligområde, og forvaltningen vurderer derfor, at der ikke er særlig forhold, som kan betyde erstatningspligt for Rebild Kommune. Forvaltningen har ikke mulighed for at vurdere et eventuelt værditab.  

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at vedtage tillæg nr. 10 til offentliggørelse og der udpeges et medlem af udvalget til eventuel ekspropriation.

Ingen, området udstykkes af privat byggemodner.

I forbindelse med byggemodning af matrikel 10aa, Suldrup By, Suldrup, er der opstået et ønske om at ændre den planlagte kloakeringsform fra separatkloakering til spildevandskloakering, således der kun skal føres spildevand ud fra kloakoplandet, via spildevandsanlæg ejet af Rebild Vand og Spildevand A/S. Regnvand skal nedsives på egen grund.

Af hensyn til den planlagte byggemodning, er det skønnet hensigtsmæssigt, at der udarbejdes et specifikt tillæg for området. Tillægget vil efterfølgende blive indarbejdet i Spildevandsplan 2018 - 2029.

Der kunne klages over Kommunens afgørelse om miljøvurdering indtil den 4. januar 2018 - der er ikke modtaget klager.

I forbindelse med erhvervelse af arealer til spildevandsanlæg, kan der opstå behov for ekspropriation. Til en eventuel ekspropriation skal der deltage et medlem fra Teknik- og Miljøudvalget.