Som udgangspunkt er sports- og fritidsaktiviteter en anvendelse, der planlægningsmæssigt er indenfor rammerne af byernes centerområder eller områder til offentlige formål. Nogle aktiviteter kan dog være så arealkrævende eller i risiko for at frembringe støj, at det kan være en udfordring at finde en placering til dem i de områder. Derfor skeles der til, om der kan være hensigtsmæssige områder i kommunens erhvervsområder til den type anvendelse.

Aktuelt er et træningscenter etableret på en midlertidig dispensation i et område til blandet bolig- og erhverv i Støvring. Af hensyn til træningscenterets størrelse og drift, har den optimale løsning for virksomheden været at kunne etablere sig i en stor lagerhal. Det har imidlertid vist sig at være svært at overholde de vejledende støjgrænser, særligt tidligt om morgenen og sent om aftenen. Samtidig er de tidsmæssigt begrænset af, at den midlertidige dispensation udløber i 2022. Derfor har virksomheden erhvervet en grund i Juelstrupparken for at etablere sig i nybyggede lokaler. Det kræver imidlertid udarbejdelse af et tillæg til lokalplan 211, således anvendelsesbestemmelsen suppleres med sports- og fritidsanlæg. Det pågældende areal er vist på bilag.

I Kommuneplan 2021 der aktuelt er i høring, er kommuneplanrammen suppleret med anvendelsen til sports- og fritidsformål, det er således alene lokalplanen, der skal ændres med henblik på at give de ekstra anvendelsesmuligheder.

Det må forventes, at der kommer flere bløde trafikanter til et træningscenter end der gør til et erhvervsområde. Det vurderes dog, at arealet har en hensigtsmæssig placering i forhold til trafiksikkerhed idet der er cykelstier på Hjedsbækvej, hvorfra bløde trafikanter kan få adgang til centeret fra. Bilister skal køre til centeret via Juelstrupparken. Gennem lokalplanen skal det afklares om der kan sikres en stiforbindelse, således alle grunde kan betjenes via en stiforbindelse. Derved er der i højere grad mulighed for at hele området kan udnyttes til fritidsformål, fordi der sker en adskillelse af hårde og bløde trafikanter. Se bilag med angivelse af vejadgang.

Støjmæssigt er placeringen oplagt, fordi den ligger langt væk fra boliger. Nærmeste nabo er spejdergården, som kun må anvendes til overnatning i begrænset omfang. Det vil sige, at der ikke er udfordringer med at overholde støjgrænser i natteperioden, som ellers er den mest restriktive. Virksomhederne i området skal fortsat overholde de vejledende grænseværdier, og i lokalplanen er der mulighed for at sikre areal til støjafskærmning, hvis det bliver aktuelt. Dog skal det bemærkes, at området i forvejen er planlagt til erhvervsformål, hvorved det er en støjende anvendelse.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at lokalplantillægget indgår i planprioriteringen, således det senere kan prioriteres til udarbejdelse.

Der er søgt om landzonetilladelse til arealoverførsel af et landbrugsareal på ca. 1.060 m² til en parcelhusgrund på Nihøjevej 8 i Øster Hornum, som vist på vedlagte kort. Nihøjevej 8 ligger i byzone, mens havearealet fortsat vil ligge i landzone. Opførelse af bolig på arealet eller udstykning af arealet til en bolig vil kræve en landzonetilladelse, hvilket næppe kan gives, da praksis er meget restriktiv nær byzone. Der vil dog efter en konkret vurdering kunne gives landzonetilladelse til opførelse til småbygninger (udhuse m.v.).

Arealet i landzone kan ikke medregnes i grundarealet i forhold til beregning af bebyggelsesprocenten på den del, som ligger i byzone.

Overførsel af et areal til en ejendom beliggende i byzone vil ændre på byens visuelle afgrænsning mod det åbne land. Hvis der ligger en række parcelhusgrunde, som danner en linje mod det åbne land, bør der ikke gives landzonetilladelse til, at en enkelt grund bryder denne linje. Hvorimod hvis der ved arealoverførslen sker en huludfyldning, eller man på anden måde følger/forlænger de eksisterende skel eller naturlige grænser, kan der gives landzonetilladelse. På vedlagte illustration er dette vist med to eksempler.

Herudover kan der også – som i tilfældet med Nihøjevej 8 – gives landzonetilladelse, hvor man forlænger det nordlige skel ved Nihøjevej 6 samt følger den naturlige grænse som markskellet og beplantningen danner mod vest. Hvorimod hvis Nihøjevej 6 efterfølgende ønsker at udvide deres grund mod nord, vil det igen bryde den naturlige afgrænsning af byen mod det åbne land.

Øges grundstørrelsen væsentligt over, hvad der er almindeligt for et parcelhus, kan der opstå ønske om dyrehold eller anden aktivitet, som kan være uforenelig med bymæssig anvendelse. De fleste nye parcelhusgrunde udstykkes på ca. 1.000 m². Bliver grunden væsentlig mere end dobbelt så stor, bør der ikke gives landzonetilladelse. Ved vurdering af grundstørrelsen skal der dog tages hensyn til, hvor store grunde ellers er i området, samt en naturlig afgrænsning af grunden. Ønsker borgeren en større grund må de i stedet henvises til boliger i det åbne land samt landsbyer, hvor man oftere kan finde boliger på store grunde.

Forvaltningen vil behandle tilsvarende sager ud fra følgende principper:

• Arealoverførslen må ikke stride mod byens afgrænsning mod det åbne land.
• Afgrænsningen skal følge de naturlige og eksisterende skel.
• Grundstørrelsen må ikke afvige væsentligt fra det sædvanlige.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om

at der gives landzonetilladelse til arealoverførslen til Nihøjevej 8

at principperne for arealoverførsel af landbrugsareal til havejord tages til efterretning