I høringsperioden er der indkommet 2 høringssvar, begge på vegne af ejeren af ejendommen matr.nr. 32h og 33g mod nord (Skørping City 2 ApS). Høringssvarene er uddybet og kommenteret i vedlagte notat.
I høringssvarene opponeres imod, at der gives nogen form for dispensation fra lokalplanen. Den primære anke går dog på, at Skørping City 2 ApS mener, at de har skulle lave en større vej som følge af, at den også skal forsyne matr.nr. 33m. Hvis der dispenseres til, at matr.nr. 33m kan lave deres egen vejadgang til Gl. Skørpingvej, vil Skørping City 2 ApS blive påført et ikke uvæsentligt tab ved selve anlægsarbejdet samt efterfølgende under selve driften.
Som følge heraf har Skørping City 2 ApS set sig nødsaget til at forvarsle et økonomisk krav mod Rebild Kommune, såfremt der meddeles dispensation til nogle af de ansøgte dispensationer.
Forvaltningen har haft møder med Skørping City 2 ApS om bl.a. projekteringen af vejen. På tidspunktet for drøftelserne havde ejeren af matr.nr. 33m dog ikke søgt om dispensation fra lokalplanen. Forvaltningen vurderer, at der var blevet stillet samme krav til dimensioneringen af stamvejen, selvom den ikke skulle forsyne matr.nr. 33m. Stamvejen kan dog nok gøres lidt kortere (måske ca. 20 m), hvis den ikke skal forsyne matr.nr. 33m.
Der er ikke krav om, at en kommune i en sag om dispensation fra lokalplan skal inddrage hensynet til, at værdien af en nabos ejendomme reduceres. Det væsentlige i forhold til et erstatningskrav er, om der kan dokumenteres et økonomisk tab som følge af kommunens behandling af sagen, f.eks. hvis de kunne have undgået noget projekterings- eller anlægsarbejde. Forvaltningen er ikke gået nærmere ind i, om der kan rejses erstatningskrav mod kommunen, hvis der meddeles dispensation fra lokalplanen. Spørgsmålet kan evt. forelægges for en advokat til nærmere undersøgelse.
Ændret antal og placering af grunde
Jf. lokalplanens § 4.1 skal udstykning i princippet foretages som vist på lokalplanens kortbilag 2. På det vedlagte bilag er matr.nr. 33m vist med rødt.
På kortbilag 2 er vist 9-10 grunde på matr.nr. 33m. Ejer har søgt om dispensation til 12 grunde med en lidt ændre placering. Der er givet dispensation til noget tilsvarende på matr.nr. 32h og 33g. Forvaltningen anbefaler derfor, at der gives dispensation til dette forhold.
Ændret placering af de fælles grønne områder
Jf. lokalplanens § 8.1 udlægges der fælles opholdsarealer, som vist på kortbilag 2. Der er søgt om dispensation til at flytte rundt på de grønne arealer. Der er givet dispensation til noget tilsvarende på matr.nr. 32h og 33g. Det vurderes ikke, at ændringen får negativ indvirkning på naboerne.
Ansøger har oplyst, at de grønne arealer ikke reduceres i størrelse. Der er dog formentlig medregnet stierne mellem parcel 7 og 8 og nord for parcel 12 samt et smalt areal langs den fremtidige vej mod syd øst for parcel 1. Forvaltningen mener ikke, at disse arealer bør tælles med i de fælles opholdsarealer. Ansøger burde dog kunne reducere parcellerne lidt i størrelserne, så de kan opnå tilstrækkeligt fællesareal.
Forvaltningen anbefaler at der dispenseres til at flytte de fælles opholdsarealer under forudsætning af, at arealet ikke reduceres.
Vejbredde
Jf. lokalplanen skal vejen være 6 m bred. Lokalplanen stiller dog ikke krav om et fortov.
Forvaltningen finder det positivt, hvis der laves fortov eller sti langs med vejene selvom lokalplanen ikke stiller krav herom.
Forvaltningen kan ikke på nuværende tidspunkt anbefale, at vejens bredde reduceres. Det må påregnes, at der lejlighedsvist parkeres på vejen, og så vil 5,5 m være med det mindste. Herudover kan forvaltningen ikke vurdere, om den smallere vej vil blive et problem i de store sving, da der ikke er lavet et vejprojekt endnu.
Forvaltningen anbefaler, at der ikke gives dispensation til at reducere vejens bredde.
Ny vejadgang til Gl. Skørpingvej
Jf. lokalplanen skal matr.nr. 33m vejforsynes via matr.nr. 32h og 33g. Ansøger vil dog gerne lave deres egen vejadgang, da det vil reducere længden af deres adgangsvej betragteligt og mindske trafikken igennem området mod nord. Herudover vil de ikke være afhængige af naboejendommen for vejadgang.
Adgangsvejen til matr.nr. 33m vil blive væsentlig kortere ved den ansøgte adgangsvej. Længden reduceres med ca. 300 m. Hvis der senere laves en lokalplan for udbygning af matr.nr. 19b mod syd, vil adgangsvejen til denne kunne reduceres endnu mere.
Adgangsvejen er blevet længere end forudsat i lokalplanen, da det har været nødvendigt at flytte tilkoblingen til Gl. Skørpingvej op i den nordlige ende af matr.nr. 32h pga. terrænforholdene. Forvaltningen vurderer dog ikke, at det vil være en abnorm lang adgangsvej.
Det ansøgte vil give en ekstra overkørsel til Gl. Skørpingvej. Forvaltningen vurderer ud fra trafikale hensyn, at der er tilstrækkelig gode oversigtsforhold, og man kan acceptere den ekstra overkørsel. Adgangsvejen går hen over ejendommen matr.nr. 33i. Placeringen er afhængig af, at lokalplan nr. 298 ophæves for matr.nr. 33i.
Forvaltningen vurderer, at der ikke er noget teknisk til hindrer for, at matr.nr. 33m får vejadgang via matr.nr. 32h og 33g i overensstemmelse med lokalplan nr. 298.
Vejret til at benytte vejen på naboejendommen skal opnås gennem en aftale med ejeren jf. privatvejsloven. Kan parterne ikke blive enige om tildeling af vejret, kan kommunen efter privatvejsloven tildele vejret. Samtidig kan kommunen bestemme, at de grundejere, der opnår vejret, skal afholde en forholdsmæssig andel af ikke afskrevne udgifter til vejens anlæg og forbedringer.
Forvaltningen indstiller, at teknik- og miljøudvalget beslutter, om der skal dispenseres til en ny adgang til Gl. Skørpingvej hen over matr.nr. 33i.
Regnbede
Jf. lokalplanens §§ 5.4 og 5.7 skal der laves regnbede langs vejen. Der er søgt om dispensation til, at regnvand i stedet håndteres ved et regnvandsbassin. Forvaltningen har ikke indvendinger imod, at vejvand håndteres i et bassin så længe, der stadig sker en rensning af vandet.
Hvis der ikke dispenseres til en ny overkørsel til Gl. Skørpingvej, mener forvaltningen ikke, at der bør dispenseres fra kravet om regnbede. Bliver vejen koblet sammen med den på matr.nr. 32h og 33g, bør det tilstræbes, at der ikke er for stor forskel i udseendet af vejene. Det kan i forvejen være svært at undgå, eftersom der er tale om 2 forskellige byggemodninger.
Hvis der derimod dispenseres til en ny overkørsel til Gl. Skørpingvej, har forvaltningen ikke indvendinger imod, at der dispenseres fra kravet om regnbede.
Forvaltningen indstiller derfor, at der dispenseres fra kravet om regnbede under forudsætning af, at der dispenseres til en ny overkørsel til Gl. Skørpingvej. Alternativt bør der meddeles afslag.
Udskriv
Læs højt