Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget træffer beslutning om

at ophævelse af lokalplan nr. 2.4.1 og 2.4.3 for matr.nr. 11ad, 11c, 12hy og 12hæ sendes i offentlig høring i 4 uger

at forvaltningen bemyndiges til at ophæve lokalplanerne endeligt.

Ved ophævelse af lokalplanerne kan matr.nr. 11ad sælges til parcelhusgrunde.

Efter planlovens § 46 kan ejere kræve erstatning for faktisk afholdte udgifter med henblik på ejendommens udnyttelse i byzone, fx udgifter til arkitekt eller advokat for bistand med henblik på arealets udnyttelse i byzone. Staten betaler 1/3 af udgifterne til erstatning.

Efter § 29 A, stk. 1, i lov om kommunal ejendomsskat ydes der en godtgørelse til ejere af ejendomme, der tilbageføres til landzone i henhold til § 45 i lov om planlægning, for en del af den grundskyld, der har været svaret af arealerne.

På østsiden af lokalplan nr. 263 udlægger lokalplanen en rekreativ sti ud mod det åbne land. Køber har søgt om dispensation fra lokalplanen nr. 263 til, at stien i stedet flyttes ud på østsiden af matr.nr. 11ad. Dispensationssagen køres sideløbende med ophævelsen af lokalplanerne. Forvaltningen vurderer ikke umiddelbart, at flytning af stien får nogen indvirkning på brugen af denne.

Lokalplan nr. 2.4.1 gælder også for matr.nr. 11c, 12hy og 12hæ. Matr.nr. 12hy og 12hæ er almindelige parcelhusgrunde, hvor man tidligere har solgt en del af lokalplanområdet til havejord. Matr.nr. 11c er en ejendom i landzone med undtagelse af den del, som er omfattet af lokalplan nr. 2.4.1. Lokalplan nr. 2.4.1 vil derfor ikke kunne realiseres uden at skulle ekspropriere tidligere solgte arealer.

For at få ryddet op i planforholdene bør lokalplan nr. 2.4.1 ophæves for matr.nr. 11ad, 11c, 12hy og 12hæ. Samtidig bør den del af matr.nr. 11c, som er omfattet af lokalplanen, tilbageføres til landzone, og kommuneplanrammen 12.B90 aflyses for matriklen. Aflysningen af kommuneplanrammen kan ske i forbindelse med Kommuneplan 2021. Lokalplan nr. 2.4.3 foreslås ophævet for matr.nr. 11ad, så arealet kan sælges til parcelhusgrunde. Lokalplan nr. 2.4.3 gælder også for en del af Bogfinkevej mod nord, men denne del af lokalplanområdet skal ikke ophæves.

Lokalplan nr. 2.4.1, 2.4.3 og 263 er vist på vedlagte kort samt arealet der tilbageføres til landzone.

I forbindelse med at forslag til Kommuneplan 2021 blev fremlagt i marts, blev det foreslået at ophæve lokalplan nr. 2.4.1 og 2.4.3 for matr.nr. 11c og 11ad og tilbageføre begge matrikler til landzone. Hvis matr.nr. 11ad skal sælges til byggegrunde, skal det kun være matr.nr. 11c, som tilbageføres til landzone. Samtidig er det i forslag til Kommuneplan 2021 foreslået, at kommuneplanramme 12.B90 ophæves for matr.nr. 11c og 11ad. Dette kan ændres i forbindelse med den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2021, så rammen kun aflyses for matr.nr. 11c.

Arealerne er i dag omfattet af kommuneplanramme 12.B90, som udlægger dem til boligområde. Arealerne vil efter aflysningen af lokalplanen alene blive administreret efter kommuneplanen og bygningsreglementet. Matr.nr. 11c vil dog blive administreret efter planlovens landzonebestemmelser.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at delvis ophæve lokalplan nr. 298.

Ingen bemærkninger

Arealet – hvor lokalplanen ophæves – er i lokalplan nr. 298 udlagt til fælles opholdsareal for den nye bebyggelse i området. Lokalplanen giver ikke mulighed for at udstykke grunde fra den pågældende ejendom. Fællesarealet er til brug for udstykninger på andre ejendomme, hvorfor lokalplanen er søgt ophævet, så arealet kan bruges til udenomsareal til den pågældende ejendom.

Det vurderes, at der er tilstrækkelig fælles opholdsareal i den øvrige del af lokalplanområdet.

Ejendommen vil efter aflysningen af lokalplanen alene blive administreret efter kommuneplanen og bygningsreglementet.

Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 08.B53, som udlægger ejendommen til boligområde. I forbindelse med høringen om ophævelsen af lokalplanen er ejer blevet spurgt, om han har indvendinger imod, at kommuneplanrammen for arealet bliver ændret til en rekreativ ramme udlagt til privat grønt friareal. Ejer har ikke indvendt sig imod en sådan ændring. Ændringen kan ske i forbindelse med Kommuneplan 2021.