Lokalplan nr. 209 gælder kun for ejendommen Bælumvej 7A. Lokalplan nr. 209 udlægger ejendommen til dobbelt- og rækkehuse i 1 etage. Der kan ikke meddeles dispensation til omdannelse af den eksisterende bolig til et tofamiliehus, da det vil stride mod planens principper.

Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 12.B90, som udlægger ejendommen til boligområde. Kommuneplanramme 12.B90 giver mulighed for byggeri i 2 etager. På de tilgrænsende ejendomme er der også mulighed for byggeri i 2 etager.

Forvaltningen foreslår, at lokalplan nr. 209 aflyses. Lokalplan nr. 209 er udarbejdet for et konkret projekt med 6 mindre rækkehuse på 90-100 m². Projektet er aldrig blevet til noget, og den nuværende ejer ønsker ikke at realisere lokalplanen. Ejeren ønsker ikke at nedrive den eksisterende bolig for at erstatte den med 2 rækkehuse, men vil hellere ombygge den til et tofamiliehus.

Forvaltningen vurderer, at det kan være svært at indpasse mere end i alt 4 boliger på ejendommen. Lokalplan nr. 209 kræver, at hver grund skal være mindst 300 m². Hele området er ca. 2000 m² hvoraf en del vil gå fra til vejareal. Skal hver grund være 300 m², kan det være svært, at opføres mere end 4 rækkehuse. Ombygges den eksisterende bolig til et tofamiliehus vil der f.eks. kunne udstykkes en parcelhusgrund eller et dobbelthus.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at ophævelse af lokalplan nr. 209 sendes i 4 ugers offentlig høring.

Rold Skov Golfklub har ansøgt om at opføre en overdækning på 30 x 5 m i forbindelse med udslagsstederne ved driving range. Overdækningen får en højde på max 5 m. Overdækningen ønskes placeret som vist på bilag.

Området ligger i landzone og er omfattet af en lokalplan (nr. 0.4.3), der fastlægger anvendelsen til offentlige formål, og giver mulighed for at indrette en øvebane på arealet. Lokalplanen giver ikke mulighed for at opføre bebyggelse, og derfor er etableringen af læskuret afhængigt af, at der udarbejdes et nyt plangrundlag. Resten af golfbanen ligger i et andet lokalplanområde (nr. 0.4.1), der fastlægger anvendelsen til golfformål og tilhørende faciliteter. Det nye plangrundlag kan udarbejdes som et tillæg til lokalplan 0.4.1.

Der ligger spredt boligbebyggelse ved Sejlstrup Hedevej. Golfbanen skal overholde de vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj for et blandet bolig- og erhvervsområde.

I forbindelse med den interne afklaring af arealet, er der blevet registreret et ny § 3-areal. Det får ikke betydning for udarbejdelse af lokalplanen.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse