Lokalplan 332 giver mulighed for at opføre boliger i tilknytning til det eksisterende Park Hotel i Skørping og fastlægger bestemmelser, der sikrer, at ny bebyggelse skal opføres i harmoni med og i respekt for den eksisterende bebyggelse.
Oversigtskort er i bilag 1.

Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 31. august til den 7. oktober 2021. I høringsperioden er der kommet 2 høringssvar. Høringssvarene er uddybet og kommenteret i bilag 2. Lokalplanforslaget er i bilag 3, eller kan ses via dette link: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/plan/36#/lokalplanid/425

På byrådsmødet den 18. november 2021 blev lokalplanens vedtagelse udskudt for at undersøge, om det var muligt at finde en løsning mellem grundejer og Skørping Varmeværk og Skørping Vandværk omkring de varme- og vandledninger, der ligger på grunden. I løbet af vinteren har der været dialog mellem bygherre og Skørping Varme- og Vandværk omkring en løsning.

Høringssvar 1 - Skiltning

Der er kommet et høringssvar fra bygherre, der gerne vil have ændret maks. størrelse på skilte fra 0,25 m² til 0,5 m².

Størrelsen på skilte er fastsat ud fra en hensyn til, at der er tale om et boligområde. Heri ønskes ikke dominerende skiltning, som ændrer områdets karakter af et boligområde. Det vurderes dog ikke, at der sker en væsentlig ændring ved skilte på 0,5 m².

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres på baggrund af høringssvaret, således den maksimale størrelse af skilte i 7.5 ændres til 0,5 m².

Høringssvar 2 – Sikring af ledningstraceet

Der er kommet et høringssvar fra Skørping Varmeværk og Skørping Vandværk, der har fjernvarme- og vandledninger, der går igennem lokalplanområdet. De ønsker ikke, at der kan etableres faste anlæg (bygninger) ovenpå ledningstraceet og anmoder om, at ledningstraceet friholdes for bebyggelse, men gerne må anvendes til parkering eller parkering med overdækning med punktfundamenter.

Ledningerne ligger i lokalplanens delområde 3, der er udlagt til parkering med mulighed for overdækning inden for byggefelterne. Lokalplanen giver ikke mulighed for anden bebyggelse på ledningstraceet.

Der er tinglyst en deklaration fra 2015 om ledningernes placering på ejendommen. Denne kan lokalplanen ikke tilsidesætte.

Forsyningsselskaberne har vurderet, at deres interesser ikke har været sikret tilstrækkeligt. Det har ført til en aftale mellem dem og grundejer om, hvordan ledningerne sikres, samt hvordan carporte kan udføres. Der er tinglyst en ny deklaration om dette, som aflyser den oprindelige deklaration. I den forbindelse er der parkering udenfor ledningstraceet, hvor der er mulighed for at opføre lukkede garager. Denne mulighed ønsker grundejer tilføjet til lokalplanen. I forbindelse med tilføjelsen af mulighed for garager er naboejendommen (Jyllandsgade 2) blevet hørt. Der er ikke modtaget høringssvar.

Forvaltningen vurderer, at der kan foretages få tilretninger af lokalplanen, som kan understøtte aftalen mellem forsyningsselskaberne og grundejer.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres på baggrund af høringssvaret, så anvendelseskortet ændres jf. bilag 5. Derudover indskrives mulighed for garager i 3.4, og der tilføjes en bestemmelseskommentar til 3.4 og 6.1, hvori der henvises til deklarationen.

Øvrige ændringer

Et vigtigt princip i planlægningen har været, at ny bebyggelse skal tilpasses materialevalget til den eksisterende bebyggelse. Lokalplanen fastlægger, at vinduer skal fremstå i grøn eller sort med billedreference til et vindue fra den eksisterende bebyggelse.

Forvaltningen vurderer ikke, at den præcise farve kan håndhæves med nuværende lokalplanbestemmelse. Derfor er der behov for at tilføje en specifik farvekode (RAL 6007) for at sikre ens farvevalg mellem eksisterende og nye vinduer.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres, så farvekoden indarbejdes i 7.4.

Generelt for konkrete lokalplaner gælder, at påvirkningen af bæredygtighed er indirekte, idet den reelle påvirkning først sker ved realisering på baggrund af planerne. Idet området ikke tidligere er bebygget, skabes indirekte en negativ klimapåvirkning, idet nyt byggeri ikke er CO2 neutralt. Der er dog tale om fortætning af eksisterende by, hvilket kan bidrage til at nedbringe transport og øge den sociale bæredygtighed.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Beskrivelse af lokalplanforslag

Lokalplanen er et tillæg til den eksisterende lokalplan 335 for Sundhedshus i Støvring. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at etablere apotek og udvalgsvarebutikker til medicinske ortopædiske artikler i tilknytning til sundhedshuset i Støvring Ådale.

Lokalplanområdet kan ses på kortet i bilag 1. Området er ca. 3000 m² og ligger i Støvring Ådale i det område, hvor der er mulighed at opføre sundhedshus.

Ved vedtagelse af Kommuneplan 2021 blev butiksområdet i Støvring bymidte udvidet mod øst, og der blev tilføjet mulighed i kommuneplanrammen for at etablere butikker i området. I kommuneplanen er der et særligt fokus på at begrænse butiksmulighederne, så der kun gives mulighed for små butikker som relaterer sig til sundhedsformål. Dette skal sikre sammenhæng med den øvrige anvendelse i området, samt sikre at der ikke skabes konkurrence med øvrige butikstyper i Støvrings bymidte.

Lokalplanen fastlægger udelukkende mulighed for at udvide anvendelsen med butiksformål til apotek og udvalgsvarebutik til medicinske ortopædiske artikler. Der må etableres 1 dagligvarebutik i form af et apotek i området. Denne butik må have en størrelse på maks. 400 m². Derudover må der etableres udvalgsvarebutikker, som forhandler medicinske og ortopædiske artikler. Udvalgsvarebutikkerne må have en størrelse på maks. 200 m² pr. butik. Det samlede butiksareal i området må være maks. 400 m².

Øvrige forhold reguleres af den eksisterende lokalplan 335. Se lokalplanudkast i bilag 2 eller i digital version her: Lokalplan 335 T1

Miljøvurdering

Planen er omfattet af miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Generelt for konkrete lokalplaner gælder, at påvirkningen af bæredygtighed er indirekte, idet den reelle påvirkning først sker ved realisering på baggrund af planerne.

Da denne lokalplan udelukkende giver mulighed for at ændre anvendelsen i området, er der ikke nogen stor virkning på den miljømæssige bæredygtighed fra netop denne lokalplan. Den økonomiske bæredygtighed understøttes af mulighed for øget handel ved etablering af butikker. Den sociale bæredygtighed understøttes ved, at sundhedsfunktionerne samles i området. Det kan gøre det mere overkommeligt for svagere borgere, som benytter sundhedshusets funktioner, når sundhedsfunktionerne i området samles.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at forslag til lokalplan nr. 335 T1 sendes i offentlig høring i 4 uger