Ansøger har anmodet om at opføre en udvalgsvarebutik på Neptunvej på en placering, der ligger ud til Hobrovej, som vist med blåt på det vedlagte bilag. Jf. byrådets beslutning d. 8. oktober skal udvalgsvarebutikker i området opføres med en størrelse på mindst 1.000 m².

Udvalgsvarebutikken er afhængig af, at aflastningsområdet kan udlægges i kommuneplanen. Det kræver en konkret redegørelse, som udarbejdes af det rådgivende firma, som forestod udarbejdelse af detailhandelsanalysen. Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som muliggør butikken. Lokalplanen kan udarbejdes sideløbende med, at kommuneplanen udarbejdes.

Hvis lokalplanen sættes på planprioriteringslisten, skal der indsendes en formel ansøgning med indretning af området, således der kan tages stilling til evt. miljøforhold og træffes afgørelse om miljøvurdering.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at planlægningen for en udvalgsvarebutik i den nordlige del af Støvring indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse.

Som en del af udviklingen af arealet syd for Buderupholmvej og øst for Hobrovej, er der anmodet om igangsætning af lokalplanlægning for et friplejehjem. Hele området er ansøgt udviklet med boliger, lettere erhverv, offentlige formål og en enkeltstående dagligvareforretning, som det fremgår af den vedhæftede plan for hele området.

Friplejehjemmet ansøges med 25-30 pladser. Der er vedhæftet en dispositionsplan, hvorpå der fremgår 24 pladser, men den viser et eksempel på, hvordan arealet kan disponeres.

Arealet ligger i landzone og er ikke udlagt i kommuneplanens rammer. På et andet punkt på dagsordenen tages der stilling til, hvilke arealer til byudvikling, der skal indarbejdes i forslaget til Kommuneplan 2021. Hvis ikke de omkringliggende arealer udlægges til boligformål, vurderer forvaltningen ikke, at der skal udlægges et areal til offentlige formål på den placering, da friplejehjemmet vil komme til at ligge afkoblet fra resten af byen.

Der er ingen fysiske arealinteresser, som karambolerer med etablering af et friplejehjem, således at planlægningen ikke vil kunne gennemføres. De relevante hensyn bliver afvejet i lokalplanlægningen. Dog skal det nævnes, at hvis der tages hul på at udvikle hele området, skal der tages stilling til, hvordan overfladevand skal håndteres i området. Det vil oplagt kunne ske som en samlet løsning for byudviklingsarealet.

Byrådet behandlede på mødet 26. august kapacitetanalyse. Byrådet har fået kapacitetsanalysen udarbejdet i 2020, og denne viser, at der forventeligt samlet i Rebild Kommune vil være en overkapacitet af plejeboliger i fremtiden, med variation inden for de enkelte områder i kommunen.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget drøfter om det over for Økonomiudvalg og byråd vil anbefale, at lokalplanen skal indgå i planprioriteringen under hensyntagen til den generelle byudvikling i området samt kapacitetsanalysen.