Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at anvende området til tæt-lav bebyggelse.

Lokalplanområdet er ca. 0,68 ha stort, og ligger i Skørping by. Området er beliggende for enden af Krogsvej. I planlægningen har der været et særligt fokus på at sikre og styrke områdets kvaliteter, herunder de naturmæssige hensyn, og sikre overgangen mellem byen og naturen. Der er fastsat en byggelinje som sikrer et grønt areal mod Nordre Purker skoven, og derved en blød overgang mellem byen og naturen. Derudover sikrer lokalplanen beplantning langs den vestlige side af grusvejen til Nordre Purker Skoven.

Nedenstående bestemmelser sikrer, at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 30 %.

Lokalplanen fastlægger at der maks. kan opføres 14 boliger, og at etagearealet maks. må være 140 m² på hver grund. Planen åbner op for muligheden for, at mindre udhuse på op til i alt 50 m² kan etableres på et af fællesarealerne til haveredskaber, fælles havemøbler osv. Et etageareal på 140 m² på hver grund, maks. 14 boliger samt 50 m² fælles udhus sikrer den samlet bebyggelsesprocent indenfor området. Der må være 20 m² sekundær bebyggelse og hvis ejeren ønsker at opføre mere sekundær bebyggelse, skal det fraregnes etagearealet på 140 m², da der kun kan opføres 20 m² sekundær bebyggelse, uden at det vil påvirke bebyggelsesprocenten. Bygningsreglementet regulerer at det kun er sekundære bebyggelse som overstiger 20 m², som medregnes i bebyggelsesprocenten.

Beskrivelse af kommuneplantillæg

Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2017. Derfor er der gennemført en forudgående offentlighed, og udarbejdet et tillæg til kommuneplanen.

I den forudgående offentlighed indkom der 11 antal høringssvar, som omhandlede høj bebyggelsesprocent, fortætning, etagehøjde, matrikulære forhold, fællesopholdsarealer og trafikstøj. Herudover kom der en bemærkning udenfor høringsperioden.

Bemærkningerne i foroffentligheden blev politisk behandlet d.05.02.2020 på Teknik- og Miljøudvalget, og det blev besluttet at der skulle være færre boliger og en bebyggelsesprocent på 30 % for området.

Gennem tillægget udlægges en ny boligramme 08.B56 på ca. 0,68 ha og boligrammen 08.B50 reduceres. Kommuneplantillægget ændrer anvendelsen i den nye boligramme til tæt-lav boligbebyggelse, og bebyggelsesprocenten vil være 30% for området som helhed. Særlig bestemmelse om at området er en del af værdifuldt kulturmiljø udgår ved den nye boligramme, da planområdet ikke er en del af et værdifuldt kulturmiljø.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

at forslag til tillæg nr. 22 til kommuneplan 2017 sendes i offentlig høring i 8 uger

at forslag til lokalplan nr. 328 sendes i offentlig høring i 8 uger

Et kommende nyt boligområde i Nørager har ikke tidligere været tilsluttet kloakforsyningen eller været medtaget i gældende spildevandsplan.

Der udsendes et lokalplanforslag og derfor skal der også udsendes et tillæg til gældende spildevandsplan.

Dette udkast til tillæg fastsætter rammerne for kloakeringen i det nye boligområde.

Området separatkloakeres og spildevandet afledes via Rebild Vand og Spildevands ledningssystem til Nørager Renseanlæg og på sigt til Mariagerfjord Renseanlæg.

Overfladevandet afledes til et nyt regnvandsbassin, hvor det forsinkes inden udledning til Torsdals Bæk.

I forbindelse med erhvervelse af arealer til spildevandsanlæg, kan der opstå behov for ekspropriation og derfor skal dette tillæg til spildevandsplan endelig vedtages af byrådet.

Til en eventuel ekspropriation skal der udpeges et medlem fra Teknik- og Miljøudvalget.

Området udstykkes af Rebild Kommune.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at udkast til tillæg nr. 10 til Spildevandsplan 2018 - 2029, sendes i offentlig høring i 8 uger.