Du kan ikke bruge rebild.dk i Internet Explorer. Du skal bruge en anden web-browser. Internet Explorer udgår i slutningen af 2021.

Selvbetjening

Spar turen til rådhuset! Vores selvbetjening har åbent 24 timer i døgnet hele året rundt. Og du kan bruge den hjemmefra.

Gå til selvbetjening
Hjem

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler:

at endelig vedtage kommuneplantillæg nr. 25 med den ændring, at betegnelsen rækkehuse tilføjes under Anvendelse i de nye rammebestemmelser
at endelig vedtage lokalplan nr. 301 med det ændringsforslag nævnt ved punkt 3 i skemaet i sagsfremstillingen

Udvalget for Teknik og Miljø, 28. september 2016, pkt. 182:

Godkendt som indstillet.

Økonomi

Ingen

Sagsfremstilling

Lokalplan nr. 301 giver mulighed for etageboliger i op til 2½ etager og/eller rækkehuse i 1 etage. Indretning/bebyggelse af området kan ske i samme stil som resten af Linde Alle, så området kan fremstå som en samlet bebyggelse. Lokalplanområdet får vejadgang fra Linde Alle via Solvang.

 Der er modtaget 1 høringssvar til lokalplanforslaget.

Indsigelse

Forvaltningens bemærkninger

1

Der bør ikke være etageboliger i området. Arealet ligger adskilt fra bykernen. Etageboliger vil lukke parcelhusene på Hobrovej 21 og 23 inde uden sammenhæng til de omkringliggende, da der på den modsatte side af rundkørslen ligger erhverv, ligesom den visuelle forbindelse til boligområdet Solvang vil gå tabt.

2

Giver man alligevel lov til etageboliger bør det kun være ud til Hobrovej, hvilket kan sikres ved et delområde eller byggefelt.

Grundejeren ønsker at fastholde muligheden for etagebebyggelse i hele lokalplanområdet.

3

Skal man kunne bygge etageboliger i hele området bør vestskellet mod Hobrovej 21 og 23 sikres mod indkigsgener fra opholdsarealer som altaner og tagterrasser.

Der kan tilføjes en bestemmelse i lokalplanen, at boliger og hævede opholdsarealer skal holdes mindst bygningshøjden/1,4 m fra skel. Gavle kan dog placeres ind til 5 m fra skel, hvis evt. vinduer er matterede eller lignende. Ved en afstand på 5 m fra skel giver det en bygningshøjde på op til 7 m. Grundejer har udmeldt, at han kan acceptere denne tilføjelse.

I rammebestemmelserne har der i "Anvendelse specifik" stået "Etagebolig". Det er i kommuneplantillægget ændret til "Boligområde" for at give mulighed for rækkehuse. Betegnelsen rækkehuse er ved en forglemmelse ikke kommet med under "Anvendelse", hvor kun etagebyggeri er nævnt. Det foreslås derfor, at rækkehuse tilføjes her.

Resume

Sagen afgøres i: Byrådet

Lokalplan nr. 301 erstatter den eksisterende lokalplan nr. 203, som giver mulighed for at opføre etageboliger. Efter ønske fra ejer af lokalplanområdet (herefter benævnt grundejer) giver lokalplan nr. 301 mulighed for etageboliger og/eller rækkehuse i stil med de rækkehuse, som er ved at blive bygget på resten af Linde Alle i Støvring.

Planforslagene har været i offentlig høring fra den 1. juli 2016 til den 26. august 2016. Der er modtaget 1 høringssvar fra naboerne mod nord (Hobrovej 21 og 23). Herudover er forvaltningen blevet opmærksom på en mindre skrivefejl i de nye rammebestemmelser i kommuneplantillæg nr. 25. Forholdet er nærmere beskrevet nedenfor.

Beslutning

Et flertal (Radikale Venstre, Konservative, Venstre, Rebildlisten) indstiller godkendt som indstillet.

Socialdemokraterne og Søren Søe tilslutter sig mindretallet i TMU.

Lars Hørsman deltog ikke i behandlingen af sagen.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler, at lokalplan nr. 83 aflyses for ejendommen Østervænget 11A efter planlovens § 33, stk. 2.

Udvalget for Teknik og Miljø, 7. september 2016, pkt. 166:

Et flertal af Udvalget for Teknik og Miljø bestående af Ole Frederiksen, Thomas Simoni Thomsen og Jeppe Ugilt ønskede at godkende aflysningen af lokalplan nr. 83 som indstillet.

Morten Lem og Allan Busk ønskede ikke på det foreliggende grundlag at godkende aflysningen af lokalplan nr. 83.

Økonomiudvalget, 14. september 2016, pkt. 200:

Udsat på fremlæggelse af skitseprojekt.

Allan Busk og Thøger Elmelund Kristensen deltog ikke i behandlingen af sagen .

Forvaltningens bemærkninger

Der er søgt om byggetilladelse til 3 dobbelthuse med boliger på 91,3 m2 i alt 547,8 m2. Med en grundstørrelse på 1826 m2 giver det en bebyggelsesprocent på 30. Bygningerne er ca. 5,9 m høje (til tagryg) i 1 etage. Der vedhæftes situationsplan og facadetegning.

Lokalplan nr. 83 giver mulighed for boliger i 1½ etage i 8,5 m højde med en bebyggelsesprocent på 30. Kommuneplanrammen 09.B1 giver mulighed for det samme.

Udvalget for Teknik og Miljø, 28. september 2016, pkt. 180:

Et flertal af Udvalget for Teknik og Miljø bestående af Ole Frederiksen, Thomas Simoni Thomsen og Jeppe Ugilt ønskede at godkende aflysningen af lokalplan nr. 83 som indstillet.

Morten Lem og Rasmus Rask ønskede ikke at ophæve lokalplanen.

Økonomi

Ingen

Sagsfremstilling

Lokalplan nr. 83 kan ophæves efter planlovens § 33, stk. 2 uden der udarbejdes en ny lokalplan. Ejendommene vil da blive administreret på grundlag af kommuneplanens rammebestemmelse og de generelle bestemmelser i bygningsreglementet for byggeri med videre – herunder bygningsreglementets regler om ”byggeretten” og helhedsvurderinger. Kommuneplanen udlægger bl.a. ejendommen til boligformål. Ønskes der efterfølgende at opføres bebyggelse, som medfører væsentlige ændringer i det bestående miljø, skal der først laves en ny lokalplan (lokalplanpligt). Ellers kan der gives byggetilladelse ud fra reglerne i bygningsreglementet.

Det vurderes, at det ikke vil udløse lokalplanpligt, hvis bebyggelsesprocenten ikke overstiger 30.

Der er modtaget høringssvar fra ejerne af Østervænget 9 og 11 (genboerne mod nord og vest).

Høringssvar

Forvaltningens bemærkninger

 1

Naboer har indrettet sig efter forventning om, at Østervænget er et parcelhuskvarter, og at der kommer 2 parcelhuse som fastsat i lokalplanen.

 2

Den smalle indkørsel til grunden kan ikke håndtere den øgede trafikmængde.

Der laves en fælles parkeringsplads ud til Østervænget. Der er ca. 3,6 m til at lave en asfaltrampe og indkørsel. Indkørslen kan være lidt smal, hvis en bil på vej ud, møder en på vej ind på parkeringspladsen. Der kan evt. laves fælles affaldsstand tæt ved Østervænget, så renovationsvognen ikke skal ind på parkeringspladsen.

 3

3 dobbelthuse vil bryde den parcelhuslinje, der naturligt er på vejen og i området i dag. Bebyggelsesprocenten vil stige i området, og parcelhuskvarteret forsvinder.

Der er kun parcelhuse på Østervænget. Ejendommen grænser op mod rækkehuse mod syd (Alstrupparken). Ejendommen er meget centralt placeret i Støvring. Det er ikke tanken at give lov til mere byggeri, end hvad der ligger indenfor byggeretten for parcelhuse med hensyn til bebyggelsesprocent, højde mv. Bebyggelsesprocenten for ejendommene på Østervænget ligger mellem 15 og 27 og på 20 for ejendommene som helhed.

Høringssvaren er sendt til udtalelse ved ejer, som bl.a. udtaler, at boligerne fortrinsvis er tiltænkt seniorer med 1 eller 2 beboere. Mange seniorer har ikke bil, og ejer mener ikke,  at der vil blive problemer med trafikken i området. Der tales om max 6 biler. Forvaltningen kan hertil bemærke, at der vil blive stillet krav om 2 parkeringspladser per bolig (i alt 12 pladser) jf. Kommuneplan 2013.

Resume

Sagen afgøres i: Byrådet

Ejeren af Østervænget 11A i Støvring har anmodet om, at lokalplan nr. 83 aflyses for ejendommen, så den alene administreres ved kommuneplanen. Ejeren ønsker en aflysning af lokalplanen, for at kunne opføre 6 boliger på hver ca. 90 m2 i form af 3 dobbelthuse.

Lokalplan nr. 83 udlægger ejendommen til 2 parcelhuse. Kommuneplanen udlægger ejendommen til centerformål herunder boligformål.

Aflysningen af lokalplanen har været i høring ved de nærmeste naboer. Der er modtaget 2 høringssvar imod aflysningen fra naboer, hvor 1 af dem også er en underskriftsindsamling. Høringssvarene er kort refereret nedenfor.

Tilmelding til

Monsido - statistik

Cookieinformation

Muni ver. 2.0