Byrådet har godkendt projektet i henhold til varmeforsyningsloven på deres møde den 17. december 2015 under punkt 227. Projektet kræver dog, at der laves et kommuneplantillæg og en lokalplan for området, da det ikke er rammelagt eller lokalplanlagt. Lokalplanen skal primært give mulighed for solpaneler. På et mindre område på ca. 6.000 m² vil der evt. også blive givet mulighed for samme type erhverv som i det eksisterende tilstødende erhvervsområde. Det er ikke sikkert, at Bælum Varmeværk får brug for hele matr. nr. 26o, hvorfor der gives mulighed for, at de kan sælge restarealet til erhverv i stil med det på Håndværkervej.

For at varmeværket kan nå at realisere projektet inden næste vinter, bør plangrundlaget vedtages endeligt i juni. For at vi kan nå dette, skal udkast til planforslag godkendes til udsendelse senest på teknik- og miljøudvalgsmødet den 9. marts 2016. Da forvaltningen næppe kan nå at lave udkast til planforslag til møderne i februar, ønskes teknik- og miljøudvalget tildelt kompetence til at udsende forslag til lokalplan nr. 295 og kommuneplantillæg nr. 20 i offentlig høring.

Rebild Kommune ejer i dag matr. nr. 26o. Arealet dyrkes i dag landbrugsmæssigt. Arealet har tidligere været omfattet af samme lokalplan, som gælder for det tilstødende erhvervsområde ved Håndværkervej.

Varmeværket har søgt om kommunal garanti til anlægget.

Rebild Kommune kan sælge arealet, hvor solfangerne placeres.

Udvalget for Teknik og Miljø, 13. januar 2016, pkt. 11:

Udvalget for Teknik og Miljø godkendte indstillingen.

Lokalplan 292 og kommuneplantillæg nr. 17 har nu været i offentlig høring i 8 uger. Der er indkommet 16 høringssvar, hvor af 2 skrivelser er fra udstykker – og altså positive overfor projektet. Én indsigelse er fra Bane Danmark, én er fra Danmarks Naturfredningsforening og 10 fra naboerne på Bæveren, som er nærmeste nabovej mod nord. Indsigelserne er forsøgt resumeret i et skema, som fremgår af bilag 1. Alle indsigelserne er i kopi samlet i bilag 2. Indsigelserne bør læses i sin helhed. Indsigelserne er – selvom visse pointer går igen – så er de alligevel formuleret forskelligt med vægten lagt på forskellige nuancer.  

Generelt er borgerne på Bæveren positive overfor udbygningen på Kronhjorten og udsigten til nye naboer, men beboerne på Bæveren ønsker, at de syv grunde udtages af planen, idet:

-  Den grønne kile reduceres for meget

-  Udsigten fra grundene og fra stien langs Bæveren reduceres

-  Udsigten fra rundkørslen til Lindenborg Ådal reduceres

Indsigerne beklager, at der ikke tages hensyn til den økologiske forbindelse. Derved reduceres spredningskorridoren for dyr og planter.

Indsigerne påpeger, at der udlægges grunde på arealerne som er udpeget til lavbund. Lavbundudpegningen stammer fra Regionplanen og nøjagtigheden i udpegningerne skal ses i lyset heraf. Det betyder, at man ved den konkrete vurdering af områdernes beliggenhed og beskaffenhed kan forekomme ændringer. Der forventes ikke naturgenopretningsprojekter i området. I forslag til kommuneplantillæg nr. 18 er der redegjort nærmere for ændringen af afgrænsningen. Forvaltningen har med kommuneplantillæg nr. 18 taget hånd om konflikten mellem byudviklingen og lavbundsudpegningerne. Lokalplan 292 kan først vedtages, når tillæg 18 (og tillæg 17) er vedtaget. Offentlighedsfasen for tillæg 18 udløber først den 21. januar og foreligger derfor først til politisk behandling på TMU/ØK/BY den 28. januar 2016.

Lokalplanen og kommuneplantillæggene udlægger areal til bebyggelse, som bliver byafgrænsende i al fremtid. Derfor har forvaltningen opfordret til, at al anvendelig jord benyttes. Det er et politisk valg, hvor tæt man vil lade området bebygge, hvor store arealer, der skal udlægges til rekreative arealer og hvor tæt på kanten man må bebygge. Det er et politisk valg, hvor grænserne trækkes. 

En enkelt kommende husejer foreslår, at §7.1 ændres så der kan tillades tagrender og nedløbsrør af zink.

Ingen direkte kommunaløkonomiske konsekvenser - på sigt kommer øgede skatteindtægter, samt driftsomkostninger til vedligeholdelse af vejene, hvis de optages som offentlige veje.

Udvalget for Teknik og Miljø indstiller

Udvalget for Teknik og Miljø, 13. januar 2016, pkt. 8:

Udvalget for Teknik og Miljø godkendte indstillingen.