Småbygninger - Sekundært byggeri

Der er forskel på, om du skal søge om byggetilladelse eller frit kan gå i gang. Det afhænger især af, hvad du har af småbygninger i forvejen og hvor stort et samlet areal du kommer op på med den nye bygning. Og så er det altid en forudsætning for at kunne bygge uden tilladelse, at bygningen ikke overskrider regler eller og byggeretsbestemmelser. 

Der skal altid, uanset størrelse, ansøges om byggetilladelse hvor der er tale om integreret byggeri. At en overdækning, en garage, en carport, et udhus eller lignende er integreret, vil sige, at det er placeret under samme tagkonstruktion som boligen.

Du må på din grund opføre indtil 50 m2 sekundært byggeri uden at søge byggetilladelse. De 50 m2 er summen af sekundære bygninger på grunden. Så hvis du i forvejen har en carport og et brændeskur, skal arealerne af disse bygninger trækkes fra de 50 m2, før du kan se, hvor meget du må bygge uden tilladelse.

Du er selv ansvarlig for, at bygningen overholder reglerne, når du bygger uden tilladelse. Det betyder, at du skal tjekke, om bygningsreglementet og byggeretten er overholdt, og om der er andre regler for ejendommen end bygningsreglementet.

Bygninger som ikke kræver byggetilladelse er fortsat omfattet af bygningsreglementets regler. Alt byggeri skal udføres og indrettes så det, "frembyder tilfredsstillende tryghed i brand-, sikkerheds-, og sundhedsmæssig henseende". Det kan i visse tilfælde medføre krav om for eksempel brandvæg mod skel. 

Bygningsreglementet

Bygningsreglementet har i kapitel 8 en række byggeretsbestemmelser. Hvis de er overholdt, har du ret til at bygge, så længe det ikke strider mod regler udenfor bygningsreglementet for eksempel lokalplaner og servitutter.   

Du er selv ansvarlig for at tjekke om byggeretsbestemmelserne er overholdt, hvis du kan bygge uden tilladelse. Hvis du overskrider byggeretten eller andre bestemmelser, skal du ansøge om byggetilladelse og Rebild Kommune skal så vurdere, om det ansøgte, kan tillades. 

Efter byggeretten skal bygninger i udgangspunktet holde sig 2½ meter fra skel og må ikke overskride det skrå højdegrænseplan (1,4 x afstanden til skel) mod nabo og sti. Men for sekundære bygninger er der undtagelsesbestemmelser som tillader bygningerne opført nærmere skel end 2½ meter, stadig indenfor byggeretten.

Bygninger nærmere skel end 2½ meter:

• Må ikke være højere end 2,5 m over terræn.
• Må ikke tilsammen få en større længde end 12,0 m.
• Må ikke have vinduer, døre eller lignende åbninger mod skel mod nabo og sti.

Tagvand og tagrender skal holdes inde på egen grund.
Samtidig er det nødvendigt at sikre, at bebyggelsesprocenten for ejendommen ikke overskrides.

Sekundære bygninger som ikke knytter sig til enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse er ikke omfattet af byggeretten og kræver altid byggetilladelse.
 

Når du beregner bebyggelsesprocenten skal alt med tag som udgangspunkt tælles med. Men der er et fradrag for sekundære bygninger:

• Ved fritliggende enfamiliehuse og dobbelthuse kan der fratrækkes 50 m2 af ejendommens sekundære bebyggelse (også selvom den er integreret).
• Ved etageboligbebyggelser og rækkehuse kan der fratrækkes 20 m2 sekundære bebyggelse pr. bolig (også integreret). 
• Ved andre bebyggelser (f.eks. erhverv og institutioner) kan der fratrækkes sekundær bebyggelse svarende til 25 % af bebyggelsens øvrige etageareal

Se bygningsreglementets beregningsregler her.

Vær opmærksom på, at overdækkede terrasser også tæller med i bebyggelsesprocenten på lige fod med carporte, garager udhuse og lign.

Udover bestemmelserne i bygningsreglementet.dk kan der være lokale krav i byplanvedtægter eller lokalplaner som ejendommen må være omfattet af.

Du kan se hvilken lokalplan eller byplanvedtægt, din ejendom er omfattet af på Den Offentlige Informationsserver, OIS:

Find din ejendom på OIS.dk

I tilfælde, hvor bygningsreglementet siger ét og lokalplan/byplanvedtægt siger noget andet om samme forhold, vil det være lokalplanen du skal overholde. I tilfælde, hvor lokalplanen regulerer ejendommens bebyggelsesprocent, skal anvendes de beregningsregler, som var gældende på tidspunktet for lokalplanens vedtagelse.

På de fleste ejendomme er der desuden tinglyst servitutter, som i nogle tilfælde regulerer bebyggelse og benyttelse på den enkelte grund. Grundejerforeningens vedtægter vil typisk være tinglyst, og kan godt ske at indeholde bestemmelser om bebyggelse. Servitutter og deklarationer gælder parallelt med lokalplaner og bygningsreglement. Det vil sige, at du skal overholde begge dele. Servitutter, der gælder for din grund, kan du finde via linket nedenfor. 

Tinglysning.dk

Bygnings- og Boligregistret (BBR) er et landsdækkende register over alle bygninger og boliger. Som ejer af fast ejendom har du pligt til at oplyse om ændringer på grunden, dvs. nybygning, tilbygning og nedrivning – det gælder også, når der uden byggetilladelse kan opføres sekundære bygninger som garage, carport, udhus og overdækket terrasse.

Send besked til BBR hvor du fortæller at du har bygget nyt. Oplys bygningens anvendelse, areal, tagdækning og facademateriale samt placering på grunden.

Send mail til:

bbr@rebild.dk

Kommunen står for at ajourføre BBR, men du er som boligejer ansvarlig for at oplysningerne bliver opdateret og altid stemmer overens med de faktiske forhold på stedet. Hvis du ønsker mere information omkring BBR kan du følge linket nedenfor. 

Læs mere om BBR
 

Hvis dit projekt kræver tilladelse, skal der ansøges hos kommunen. 

Du skal logge ind med MitID på selvbetjeningsløsningen Byg og Miljø, for at starte dit projekt. 

Du vil blive guidet hele vejen gennem dit projekt trin for trin. Via Byg og Miljø kan du undersøge, hvad der gælder af regler på en adresse eller matrikel. 

Husk at have relevante tegninger og andre dokumenter klar i pdf-format, da de skal vedhæftes projektet. Du kan til enhver tid gemme din ansøgning og vende tilbage til den på et senere tidspunkt. 

Læs mere om hvordan du ansøger